大华紫悦府吹风价约4万/㎡?这块“试金石”,你怎么看?

大华与广州的开始要从三年前说起，2017年，大华在广州成立区域公司，但成立后并无动作。

直到2018年9月，大华才首次以底价11.6亿元竞得番禺宅地，也就是现在的大华紫悦府。

四个月后，大华紫悦府项目便正式启动，也成为了大华集团进驻大湾区的“试金石”。

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不拿地铁房，就为做老本行？

之所以称大华紫悦府是“试金石”，是因为大华集团的品牌调性。

从1988年上海起家，到了2009年，大华集团的销售便过百亿，一举迈进房地产“百亿俱乐部”的行列，但这之后，却开始走低调风格，始终以“稳”字当头。

就连大华紫悦府营销中心的设计都是以深色为主，透露着两个字：低调。

不过近两年，大华才展现出扩张的一面，为自己按下了快进键，疯狂拿地。

大华紫悦府也证明了大华对华南市场，或者说对大湾区的野心。

但去踩盘时，我却持有疑问，大华作为上海本土房企，规模也不算小，跑来广州拿下的排名前列个项目，不应该是占尽区位、交通优势的地铁房吗？

而大华紫悦府最近的地铁站是3号线市桥站，有着3公里有余的距离，不堵车的情况下，自驾大约10分钟，坐公交或者步行最少需要半个小时。

为什么大华不拿地铁房？

这里有两个原因，其一，番禺地铁站旁无宅地可卖，尤其是市桥站前后，几乎都是年代较为久远的楼盘，土地市场已呈饱和状态。

其二，大华的老本行就是旧改，以接手旧改项目、开发大盘为基调。

深耕上海三十几年，大华也开发运营了数个体量超百万平方米的大型社区项目，更屡屡在旧改市场露面，广州作为旧改大城自然是大华的进驻之地。

仅2019年，大华便拿下增城山田村、朱村街朱村站北、朱村村三宗地块，而我们看大华紫悦府宅地旁边就是大富村、北海村、大平村。

大华集团看中这个片区，意欲签下其他旧村改造项目的心，显而易见。

并且就在项目亮相前不久，大华集团还奔波在广州番禺的几条村落之间，宴请了番禺市桥大富村、北海村等村落的村民。

也就是说，大华未来的规划特别不只是“光秃秃”的大华紫悦府，至于有什么打算，是要拿下这几条村再推新房或是打造商业等项目，那就不得而知了。

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番禺的排名前列咬合复式户型

“大华集团在广州是一个新兵”，大华集团高层管理人曾公开这么描述大华在广州的身份，而大华紫悦府在番禺也是一个新兵，更是区番禺排名前列拥有咬合复式户型的项目，和其同步的电建·洺悦玉府和龙光·天璞都只有平层。

由于现在正值疫情背景，血拼妹前去踩盘时，看楼的人很少。

无论是营销中心的外立面还是内部的设计都尽显低调，但是却很具有高级感。

销售告诉我们，大华紫悦府总共推出5栋楼30-34层住宅，共690户，项目自带1个9班幼儿园以及1300多㎡商业街。

项目还配建约2万㎡的艺术公园，从一进销售中心就可看到“星空艺术公园”的指向。

除此之外，项目所在地周边围绕三大公园，大夫山森林公园、莲湖湿地公园和滴水岩森林公园。

项目周边环境

大华之所以选择该地块的原因可能还因为有公园这一项，大华集团对于公园一直情有独钟，甚至还有“公园”系列项目，只不过都在上海，目前广州暂无，但说不定以后也会有。

据项目销售介绍，大华紫悦府预计首推1栋和4栋，其中，1栋全部为平层，2梯4户设计。

户型涵盖建面约97㎡3房（偏东北向），该户型是平层，与99㎡3房（偏西南向）是相同的，只是面积相差2㎡，该户型比较适合刚需家庭，还有大户型建面约125㎡4房（偏西南向）。

97㎡3房、99㎡3房户型图

而最值得关注的就是番禺少有的咬合复式。

复式样板间

复式户型所在楼栋为4栋，既有平层，也有咬合复式户型，复式建面约115-117㎡复式4房，为南向。

115复式4房户型

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约4万/㎡开卖，目前仅诚意登记无需缴费

大华紫悦府3月底即将开盘，目前引起了不少人对于价格的猜测，有人说即将冲破4万/㎡，也有人说“4”字头不太可能。

血拼妹也打探到了比较具体的价格信息，根据销售人员称，预计开盘价在40000元/㎡左右，血拼妹听到排名前列反应觉得不算便宜，尤其离地铁站还有这么一段距离。

虽然销售介绍时说将有一条规划地铁线经过项目，但是规划中的事着实让人没有安全感。

据悉，目前项目在诚意登记中，仅需提供身份证登记后，购房可享99折优惠，且在开盘当日还将有其他优惠推出，二者可以叠加使用。

但血拼妹粗略计算，即便最小的户型97㎡三房，打99折后，总价也要380万元左右，就这个项目而言，这个价格不算很高，但也的确不美丽。

血拼妹开始期待同区位的龙光天璞和电建地产·洺悦玉府了，看到时候这三家价格相比，谁会最有优势呢？ 

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小结

另外，值得一提的是，大华集团预告称，除了紫悦府项目外，2020年在大湾区还将会有2个项目亮相，分别是位于江门的大华博富御潭江项目和广州的大华朱村项目。

这两年来，大华在广州、惠州、江门、珠海、佛山等五个大湾区城市拥有15个城市更新项目。据大华集团广州公司总经理陈开强介绍，这15个城市更新项目，按照规划建筑面积来算，其储备货值将近2000亿元。

大华集团管理层更是表示，从集团的发展力度、国家倡导以及现在所签的项目比重来看，未来湾区的占比会非常非常大。

也就是说，现在的大华紫悦府不仅仅是单独一个楼盘，未来也一定是大华重点规划的项目，还是值得期待的。