总价100万起!藏在工业区里的增城优质刚需盘买不买?

虽然说广州是一线城市里房价相对友好的，但是普通刚需想要上车也不是那么容易。

已经毕业多年杨数与血拼妹聊到，动辄上百万的首付款让人有些力不从心。他的梦想是想要在广州有一套自己的房子，但辗转多个楼盘踩盘依旧没有找到在自己预算范围内心仪的房子。

价格便宜的又不喜欢，喜欢的又买不起。——这也是许多人都经历过的尴尬处境吧。

早在几个月前，杨数就关注到增城有个小户型新盘，近日已开放营销中心，其宣称近地铁、总价100万起，周边生活配套繁华，这让他很心动。难道这就是他苦苦等待的“有缘盘”？

血拼妹了解到，该项目为深耕广州21年的力迅集团所打造，案名为力迅云筑，此前初面市的是时候叫力迅π，还遭网友调侃过，是和茶π取的灵感吗？

而官方的解读是这样的↓可以看出，项目主打的客群是追求无限不循环生活方式的年轻人。

当然，名字不是重点，我们今天就来实地探访下这个盘，到底能不能成为杨数的上车优选盘呢？

优质小户型 较低100万可上车

踩盘当日，血拼妹从地铁口出来，远远就看到力迅云筑的广告牌“天河东 近地铁 100万起安家广州”。

也就是说，按照较低100万总价，最小建面50㎡来计算的话，单价约20000元/㎡。那么63㎡三房总价约126万，75㎡三房总价约150万。预算总价在150万左右的朋友可以上车了！

我们来看项目打造的产品。

力迅云筑规模不大，仅有2栋楼，24层高，两梯六户设计，总户数273户。

项目虽然小，但小区内还是配备了不少可供业主休闲娱乐的设施，如空中泳池、康乐区、篮球场、共享会所等。

在户型上，力迅云筑主推建面50-75㎡二至三房超刚需产品。不得不说，现在市场上都在不断突破面积的限制，以尽量小的面积来控制购房总价。

比如，增城御溪世家用59㎡做两房、天河珠江花城三期推出65㎡三房、从化合景花䕕四季61㎡做三房、珠江花屿花城更是把79㎡户型做成了4房2卫...设计师怕是熬坏了不少脑细胞吧。

此次力迅云筑最小50㎡做两房，可以说是又是一个突破。

从户型图可以看到，50㎡户型“麻雀虽小五脏俱全”，该有的客厅、餐厅、阳台、厨房都有，还做到了动静分区。只是主卧门对着卫生间，这可能是很多小户型没法避免的通病，介意的人只能放弃了。

63、65㎡户型做了2+1房设计，把空间更是利用到优质，+1的房间由阳台改造，面积半赠送。

而75㎡2+1房会相对舒适些。与60多㎡户型不同的是，它还多了个主套，主人私密性会更强。

看完这几个户型，整体而言还是挺满意的，该有的都有。只是作为小户型，为了实现空间的较大化利用率，全屋定制家居可能在所难免了。

位于13号线沿线两地铁站中间 距离都在1.9公里开外

看完户型产品，我们重点来看看项目周边的配套情况。

力迅云筑位于13号线白江、沙村站之间，距两边都是1.9公里，百度地图显示步行导航需要28分钟。

而根据普遍定义，“真正地铁盘”为步行5分钟内（200-500米）、“准地铁盘”为步行10分钟内（500-1000米），“近地铁盘”为步行15分钟内（1000-1500米）。

超出的那400米意味着力迅云筑不属于近地铁盘。住在这里，想要靠地铁通勤是不理想的，当然，你愿意采用其他方式接驳也是没问题的。

位于工业区里 周边配套在几公里外片区界面有待完善

力迅·云筑位于新塘太平洋工业区内，所以在进入项目营销中心的路上，你会经过一片老旧厂房、汽车维修店等，整个界面看起来不那么整洁。

另外，沿路两旁还立着项目的宣传旗帜，其它都没什么异议，就是这条“门口即享大型醇熟商圈”令血拼妹不禁质疑。

因为门口几百米之内目之所及都是工业区、老房子，少有的商业配套就是路口的沙县、便利店。

当然，往合汇汇东国际花园那边走，可以享受到别人家小区的底商。

但项目所宣传的大型成熟商圈诸如凯达尔枢纽国际广场、卜蜂莲花、大润发、新塘万达广场等距离都不近，开车差不多都要10分钟左右。

并且，如果坐公交去的话，时间更久。

那么，这样的配套距离你会接受吗？

在血拼妹看来，刚需上车的购房者会更期望能在步行可达范围内解决生活所需是较佳。但目前来看，力迅云筑所处位置可享受的配套还是有点尴尬的。

不过值得一提的是，去年11月，增城东江新城创新发展区概念规划及城市设计完成正式招标，将朝着“广州未来新CBD”目标发展。其中提到，东江新城总体概念规划与总体概念性城市设计范围达13.23 平方公里，恰好覆盖到力迅云筑所处的太平洋工业园片区。

那么，未来随着东江新城创新发展区的规划落地，其配套、城市界面将能得到一定的完善。

总结：低总价刚需上车没问题 但配套需考虑

总的来看，力迅云筑在户型产品的打造上是可以的，低总价、小户型是预算不多的刚需族的上车福音。但是你也得考虑配套问题，以及周边的环境界面你是否能接受。

当然，你实地探访会发现，越往两边地铁站走，它的环境界面会更加的好，沿途商业配套也多了起来。只是距离问题看你是否接受了。

以上就是本期的踩盘报告，仅供参考。如果对你有帮助，欢迎收藏转发。