蕉门河又一巨无霸大盘!地铁区府旁+顶流商业体 星河东悦湾买吗

搜狐焦点广州楼盘 2020-06-18 12赞
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在南沙自贸区和大湾区的利好之下,蕉门金洲板块以其成熟的配套吸引了许多购房者的目光,成为刚需置业热点。

在南沙自贸区和大湾区的利好之下,蕉门金洲板块以其成熟的配套吸引了许多购房者的目光,成为刚需置业热点。

由于开发尚早,该板块可选新房项目不多。因此,这里诞生的每个新盘能吸引足够的市场目光。

今年,蕉门-金洲两大巨无霸新盘(中国铁建海语熙岸、星河东悦湾)一同面市,解渴片区楼市。

那么,这两个全新项目如何?前者我们已经测评过(指路→焦点评测|南沙旧改巨无霸大盘面市 引3000人到访实力真假?),本期我们主要来看看后者-星河东悦湾。

01

位处南沙中心 配套醇熟

星河东悦湾项目所处的板块位于蕉门金洲板块,西靠大山乸森林公园,东南临滨水大道和蕉门河,既有自然之景,又有闹市之繁华。

项目临近蕉门地铁站。

如果搭乘4号线,在地铁上就能看到项目大大的案名,堪称行走的广告牌。

从蕉门地铁站B口的桥上直望项目↓

据了解,从地铁站步行前往项目需要15-20分钟。血拼妹去的烈日当空,就没有选择步行实探。

而是从A口出来搭乘南53路公交到市南路站,该站点就在项目门口,下车就能看到项目,很方便。

有两路公交经过,车次频次还是挺高的,不用等很久。

除了公交地铁,项目驾车出行也很便利,周边有进港大道、凤凰大道、市南大道、滨水大道等环绕。

另外,在商业、教育、医疗配套上,星河东悦湾也是占据着优势。

首先商业上,可以享受万达广场、风信子、跨境购物免税店等一系列配套。

其次,教育上有华附南沙中学,以及自身配建的18班幼儿园(配3班托儿所)、24班小学,能满足业主孩子的就读需求。

最后是医疗上,项目旁边即是市妇女儿童医疗中心南沙院区,稍远一点有三甲医院市一医院南沙医院。

02

分四期开发 COCO PARK是最大卖点

星河东悦湾所处地块是星河在2019年以总价66亿、楼面价10921元/㎡拿下的。项目占地面积约19万㎡,总建面有92万㎡,是妥妥的巨无霸大盘。

据了解,整个地块将分为四期开发,一期由14栋高层住宅组成,二期3栋高层住宅、自建公办18班幼儿园、3班托儿所和24班小学;三期规划8栋高层住宅和酒店;四期则是商场COCO PARK。

其中最值得一提的是四期广州首座COCO PARK,这是星河旗下运营的品牌,是星河东悦湾最大的卖点。

COCO Park效果图

如果去过深圳福田COCO PARK的朋友一定对广州的COCO PARK有所期待。

COCO PARK不是简单的商业体,而是情景式公园版购物中心,集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体,入驻了许多大品牌。

未来建成使用,将大大提升南沙商业配套的档次,成为新的网红打卡点,吸引不少的人流量。

福田星河COCO Park

销售称,一期和四期COCO PARK都已经在建了,业主无需等待过久。

03

户型设计好 产品力高

看完项目的配套情况,我们来看看产品。

星河东悦湾一期推出了18、19、20栋,其中18、19栋已售罄,目前在售20栋,涵盖建面86-130㎡三房到四房,均价29000-31000元/㎡。

从20栋平层户型图可以看到,04户型建面90㎡为北向、03户型建面89㎡西北向、05户型建面109㎡偏东南向、01建面109㎡/02建面130㎡户型偏西南向。

在楼栋布局上来看,20栋南向户型望小区园林,其与对面楼栋楼间距最宽,有145米宽,视野很开阔,而北向户型望市南大道,可能会有点噪音影响,但不大。大家看房的时候可以感受下,在不在自己的接受范围。

星河的产品力一直是有口皆碑,东悦湾项目在户型设计、板房打造上都是不错的,采光、通风都很赞。

阳台景观↓

部分样板间图片一览↓

值得一提的是,项目专门打造了一个样板间,可以让购房者看到每一道施工工序,非常地公开透明,能让大家心中有个数。

不得不说这是个很大的加分项。

据销售介绍,项目之后会推17栋,该楼栋可以望向蕉门河景观,位置不错,感兴趣的朋友可以关注。

04

星河东悦湾VS海语熙岸 怎么选

作为南沙区中心难得的新房,星河东悦湾和中国铁建海语熙岸经常被拿作比较,因为两者都是体量大盘,有太多的相似点。

对比下来,其实也会发现他们的不同点,购房者可以按需选择。

首先他们的位置上,其实都差不多,都不能地铁直达,需要公交或自驾接驳。不过中国铁建海语熙岸是位于蕉门金洲板块&明珠湾起步区之间,能享受两大板块利好。另外其周边的住宅项目较多,生活氛围浓郁。

其次在产品上,海语熙岸主推91-128㎡单位,涵盖建面约91㎡三房一卫、约99㎡三房两卫、约128㎡四房两卫;星河东悦湾是面积段是89-130㎡,涵盖建面约89㎡、90㎡、109㎡三房(2个朝向)以及建面约130㎡四房,户型选择上星河更多些,而且产品设计上更好。当然其价格上也比较贵,两者存在1-3k的价差。

至于怎么选,还是看大家的喜好,以及对两个项目未来升值的判断、手头的预算。

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