蕉门河又一巨无霸大盘!地铁区府旁+顶流商业体 星河东悦湾买吗

在南沙自贸区和大湾区的利好之下，蕉门金洲板块以其成熟的配套吸引了许多购房者的目光，成为刚需置业热点。

由于开发尚早，该板块可选新房项目不多。因此，这里诞生的每个新盘能吸引足够的市场目光。

今年，蕉门-金洲两大巨无霸新盘（中国铁建海语熙岸、星河东悦湾）一同面市，解渴片区楼市。

那么，这两个全新项目如何？前者我们已经测评过（指路→焦点评测|南沙旧改巨无霸大盘面市 引3000人到访实力真假?），本期我们主要来看看后者-星河东悦湾。

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位处南沙中心 配套醇熟

星河东悦湾项目所处的板块位于蕉门金洲板块，西靠大山乸森林公园，东南临滨水大道和蕉门河，既有自然之景，又有闹市之繁华。

项目临近蕉门地铁站。

如果搭乘4号线，在地铁上就能看到项目大大的案名，堪称行走的广告牌。

从蕉门地铁站B口的桥上直望项目↓

据了解，从地铁站步行前往项目需要15-20分钟。血拼妹去的烈日当空，就没有选择步行实探。

而是从A口出来搭乘南53路公交到市南路站，该站点就在项目门口，下车就能看到项目，很方便。

有两路公交经过，车次频次还是挺高的，不用等很久。

除了公交地铁，项目驾车出行也很便利，周边有进港大道、凤凰大道、市南大道、滨水大道等环绕。

另外，在商业、教育、医疗配套上，星河东悦湾也是占据着优势。

首先商业上，可以享受万达广场、风信子、跨境购物免税店等一系列配套。

其次，教育上有华附南沙中学，以及自身配建的18班幼儿园（配3班托儿所）、24班小学，能满足业主孩子的就读需求。

最后是医疗上，项目旁边即是市妇女儿童医疗中心南沙院区，稍远一点有三甲医院市一医院南沙医院。

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分四期开发 COCO PARK是较大卖点

星河东悦湾所处地块是星河在2019年以总价66亿、楼面价10921元/㎡拿下的。项目占地面积约19万㎡，总建面有92万㎡，是妥妥的巨无霸大盘。

据了解，整个地块将分为四期开发，一期由14栋高层住宅组成，二期3栋高层住宅、自建公办18班幼儿园、3班托儿所和24班小学；三期规划8栋高层住宅和酒店；四期则是商场COCO PARK。

其中最值得一提的是四期广州首座COCO PARK，这是星河旗下运营的品牌，是星河东悦湾较大的卖点。

COCO Park效果图

如果去过深圳福田COCO PARK的朋友一定对广州的COCO PARK有所期待。

COCO PARK不是简单的商业体，而是情景式公园版购物中心，集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体，入驻了许多大品牌。

未来建成使用，将大大提升南沙商业配套的档次，成为新的网红打卡点，吸引不少的人流量。

福田星河COCO Park

销售称，一期和四期COCO PARK都已经在建了，业主无需等待过久。

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户型设计好 产品力高

看完项目的配套情况，我们来看看产品。

星河东悦湾一期推出了18、19、20栋，其中18、19栋已售罄，目前在售20栋，涵盖建面86-130㎡三房到四房，均价29000-31000元/㎡。

从20栋平层户型图可以看到，04户型建面90㎡为北向、03户型建面89㎡西北向、05户型建面109㎡偏东南向、01建面109㎡/02建面130㎡户型偏西南向。

在楼栋布局上来看，20栋南向户型望小区园林，其与对面楼栋楼间距最宽，有145米宽，视野很开阔，而北向户型望市南大道，可能会有点噪音影响，但不大。大家看房的时候可以感受下，在不在自己的接受范围。

星河的产品力一直是有口皆碑，东悦湾项目在户型设计、板房打造上都是不错的，采光、通风都很赞。

阳台景观↓

部分样板间图片一览↓

值得一提的是，项目专门打造了一个样板间，可以让购房者看到每一道施工工序，非常地公开透明，能让大家心中有个数。

不得不说这是个很大的加分项。

据销售介绍，项目之后会推17栋，该楼栋可以望向蕉门河景观，位置不错，感兴趣的朋友可以关注。

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星河东悦湾VS海语熙岸 怎么选

作为南沙区中心难得的新房，星河东悦湾和中国铁建海语熙岸经常被拿作比较，因为两者都是体量大盘，有太多的相似点。

对比下来，其实也会发现他们的不同点，购房者可以按需选择。

首先他们的位置上，其实都差不多，都不能地铁直达，需要公交或自驾接驳。不过中国铁建海语熙岸是位于蕉门金洲板块&明珠湾起步区之间，能享受两大板块利好。另外其周边的住宅项目较多，生活氛围浓郁。

其次在产品上，海语熙岸主推91-128㎡单位，涵盖建面约91㎡三房一卫、约99㎡三房两卫、约128㎡四房两卫；星河东悦湾是面积段是89-130㎡，涵盖建面约89㎡、90㎡、109㎡三房（2个朝向）以及建面约130㎡四房，户型选择上星河更多些，而且产品设计上更好。当然其价格上也比较贵，两者存在1-3k的价差。

至于怎么选，还是看大家的喜好，以及对两个项目未来升值的判断、手头的预算。