白云新城大盘扎堆!看这三个项目买谁最划算?

搜狐焦点广州楼盘 2020-05-26 11赞
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三大品牌楼盘,你看好谁?

白云今年大有“撸起袖子加油干”之势。

先是“五一”前夕,华为正式在白云落地,据悉将选址白云新城的白云湖数字科技城。

这不是一件小事,预示着华为将在白云进行大规模的产业园建设,参考华为松山湖基地便可知。

紧接着,江夏宅地出让,最终以总价29.71亿成交,楼面地价定格在43144元/㎡。这个数字不仅为白云第二高,还成功晋级广州TOP4行列。

白云新城的地能卖到这么贵,房价更不用提。价钱这么高,那价值如何?

产业含金量决定地块价值

地块价值决定房价

近年来,白云新城的大盘愈来愈多,呈现扎堆布局。

就白云整个区域来看,白云新城房价总体较高,血拼妹犹记得,踩盘白云新城某楼盘时发现,其位置偏远,周边环境可用“糟糕”二字来形容,宛如置身十八线小乡镇街头,但位于此地的某楼盘价格竟高至45000元/㎡起。

血拼妹不禁心存疑惑:白云新城发展速度与区域房价成正比吗?

作为一个从零开始建设的新城区,在短短十数年间,成长为集文化、景观、商业、居住等为一体的繁荣新城。

2017年,白云区将白云新城总部经济集聚区纳入全区“八大产业园区”之中,定位为高端总部集聚区,总部经济成为白云新城产业升级、品位提升的动力引擎。

另外,一大批拥有雄厚实力的航空企业先后落户白云新城,包括广东省机场集团、中南空管局、中航油集团、东航广东分公司等,为白云区发展临空经济奠定了重要基础。

以绿地中心、宏宇·云璟汇为代表的高端商务楼宇也拔地而起,成为白云新城地标性建筑。同时,越来越多的品牌开发商在这里拿地建楼,大盘扎堆为整个片区带来了活力。

宏宇·云璟汇

如今的白云新城,无疑是白云区经济发展的主场之一。

白云新城北部片区规划效果图

所以你要问,白云新城发展速度与房价成正比吗?答案只有一句话:产业含金量决定其价值。

那么白云新城有哪些项目最值得关注,血拼妹特实地走访了白云新城片区,从南到北挑选三大项目,今天就对其卖点进行超全面分析。

保利阅云台:区域内稀缺复式产品

作为央企保利的又一子,保利阅云台也是白云区的全新大盘,坐落于广州市白云区三元里大道,也就是规划了440亿广州TOD棠溪交通枢纽的附近。

值得一提的是,血拼妹前去探盘时,正值工作日的工作时间,但该项目仍然有不少人在看盘,足以见得其受欢迎程度。

保利阅云台目前配有一个公交总站,其所处位置即是火车站800米交通生活圈的核心,30分钟通达全广州,1小时畅达大湾区。

此处享有7条轨道交通汇聚,并且直线距离800米处即是政府花440亿重金打造的“广州第二火车站”——白云站。

据了解,待白云站建成后,周边将兴建一个近50万方大型商业作为补充,体量相当于再造一个白云万达。

另外,保利阅云台本身自带2万㎡商业,据销售说,这是一个综合性的复合立体大城,是区域内第一个由普通社区进化成立体城市综合体的项目。

项目会新增6所学校、1家医院,而该楼盘自身还配幼儿园和一个48班9年一贯制中小学,可解决0~15岁教育问题。

由于项目靠机场高速,对于噪音问题,销售人员实在地告诉我们,临近高速路的方向的确会有声音,但使用极高品质的隔音玻璃,不仅可以阻隔噪音,还有隔热效果,销售中心也做了实例展示。

项目还在建中,据了解,整个项目占地10万㎡,总建面超30万㎡,分5期开发,共计规划11栋高层建筑,目前A1、A2和A3已经售卖中。

产品户型方面,保利阅云台主推78-104平层/复式三至四房。

项目早已开放营销中心,并且开放了88-104平米复式样板间,感兴趣可前往售楼部看房。

值得一提的是,复式户型产品除阳台、飘窗等位置有赠送面积外,还赠一间约18㎡的房间,对于有需求的家庭,还可以隔成两个房间。

关于保利阅云台的售价,销售告诉我们,目前项目最低45000元/平起,复式户型约多赠送30㎡的面积,总价也要比平层高20万元左右。

龙湖招商·天钜:总货量仅3栋402套

龙湖招商·天钜占位白云新城CBD,离白云山直线约2.6公里,具体来看,天钜站位白云区黄石西路,周边多条地铁线路环绕,分别是2号线、8号线、12号线(在建)、14号线二期(在建)等。

其中,距离项目最近的为地铁14号线二期马务站(在建),约400米。

自驾30分钟可达天河,临近机场高速、华南快速等,畅达珠江新城、白云机场。

一进销售中心大门,就感觉到闹中取静的私密感。

据销售介绍,项目园林打造上,同样着重营造私密感,一般项目用铁栅栏围起,而该项目全部用的石材围合。

天钜周边有绿地中心、万达广场、凯德广场、白云汇广场等8大商业体,打造约15分钟国际生活圈,吃喝玩乐不必担心。

此外还有国际妇女儿童医院(规划)、广州中医药大学第一附属医院等6大健康医疗配套。

项目还有一大卖点,那就是私梯入户,小三房户型也可以享受,每户只能刷卡到达自家楼层,拥有专属的电梯厅空间。

龙湖招商·天钜目前主力产品约85-122㎡三至四房,货量仅三栋共402套。

项目预计首次推出1号楼,共有3个户型,合计150户,分别为建面约85平三房(25户)、建面约101四房、建面约122平四房。

据销售介绍,各户型赠送面积高至15-28㎡,近100%的平层得房率。

项目还没公开户型图,目前只开放了101、122平的四房两厅两卫的样板间。四开间朝南、横厅,且南北双阳台设计。两个阳台都可以作为景观阳台,采光视野都很好。

价格目前还未出,但销售告诉我们,与周边楼盘价格相比,龙湖招商·天钜由于品质优,价格会稍高。

品实·云湖花城:王牌户型,买房多送一间房

品字系列是广州地铁与地产商联合开发的78万㎡TOD项目,特色是车辆段上盖(地铁停车场),保证地铁交通,配建学校,可以直接解决买房2大大难题,是注重解决刚需痛点的郊区居住盘。

尤其值得一提的是,品实云湖花城正处于白云湖数字科技城片区。经血拼妹再三确认,项目销售告诉我们,华为日前落地白云后,将选址白云湖数字科技城,届时产业价值辐射至项目是肯定的。

交通方面,既然是TOD项目,其优势不言而喻,云湖花城销售中心就在8号线亭岗站(在建)地铁站旁边,8号线堪称换乘之王,全线接驳13条地铁路线。

据广州地铁更新的最新消息,截至4月底,八号线北延段土建工程累计完成92%,全线已实现轨通和电通,白云湖车辆段及主变电站已“三权”移交,八号线北延段即将开通了!

虽说目前云湖花城周边环境欠缺,但是旁边的石沙路扩建后,进入白云新城商圈30分钟可以到达,会是一个市场自住型热盘。

据销售介绍,政府专为项目销售中心门口修建了一条湖滨南隧道,通过直接进入住宅区。

除交通外,TOD项目的另一大王牌便是教育。据悉,云湖花城中有16212平方米的面积用于建设学校,最值得关注的就是9年一贯制公立中小学,具体是哪一所学校暂未确定。

项目另配建有18班的幼儿园,打造12年一站式优质教育配套,总而言之,云湖花城正是完完全全奔着刚需客户。

除此之外,云湖花城还享有1.6万㎡空中花园商业街,社区图书馆与地铁博物馆,4000㎡医疗中心、电影院等生活服务设施。

户型产品方面,最大的卖点是“同等面积多一房”的设计,项目主推约70~140m²三到六房,高性价比70m²2+1房、84㎡3+1房、 90㎡方正实用3+1房、120㎡舒适奢阔4+1房,以及140㎡奢华5+1房等众多王牌户型。

户型图依次为:70m²2+1房、84㎡3+1房、 90㎡方正实用3+1房、120㎡舒适奢阔4+1房

据销售人员称,项目目前整体售价大约在300万到400万左右,不同楼层、不同朝向等条件,价格也会不一。

小结

三个项目各有千秋,无论是目标客群还是户型产品,均有其独特的风格。但三者的共同之处在于,他们同处在白云新城这片蓝海之上,今后板块潜力值得看好。

看完分析,你认为买谁最划算呢?

45000元/平方米

白云三元里大道以北(智慧少年宫旁) 查看地图

2019年12月 70年

三居 四居 |88-104 m² 全部户型

400-032-5509 转 400039
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普通住宅 塔楼 超高层 科技住宅 小户型

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52000元/平方米

白云黄石西路601号 查看地图

2020年06月 70年

暂无 全部户型

400-032-5509 转 414727
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普通住宅 塔楼 高层 名企盘

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300万元/套

白云广州市白云区石沙路地铁8号线亭岗站(在建中)旁 查看地图

暂无 70年

三居 四居 四居以上 |70-140 m² 全部户型

400-032-5509 转 403414
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