二手房价破4万的番禺广场,悄咪咪地冒出个1字头盘?

搜狐焦点广州楼盘 2021-01-27 13赞
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番禺广场,在不少人心中,是曾经的朱砂痣,如今变成了可望不可及的白月光。 一直以来,这里作为番禺区的中心所在,保留有中银大厦、科尔海悦酒店、区府中心等等地标性建筑,但由于远离广州市区,房价一度在2字头左右徘徊。 随着如火如荼的TOD建设,3号线、22号线、18号线、4号线东延段多条地铁线路交汇于此,板

番禺广场,在不少人心中,是曾经的朱砂痣,如今变成了可望不可及的白月光。

一直以来,这里作为番禺区的中心所在,保留有中银大厦、科尔海悦酒店、区府中心等等地标性建筑,但由于远离广州市区,房价一度在2字头左右徘徊。

随着如火如荼的TOD建设,3号线、22号线、18号线、4号线东延段多条地铁线路交汇于此,板块价值集中爆发。近年来,板块周边次新房较高甚至突破4字头,新房更是稀缺,5年无新盘入市。

如此情况下,板块内居然悄悄地冒出了一个1字头项目——朗信国际。到底是否值得抄底入手?本期小编带大家一同围观。

地理区位:距离3号线番禺广场地铁站约3公里

朗信国际虽然号称位于番禺广场板块,但实际上,从地铁到项目的距离并不算特别近,从地铁站出来沿着番禺大道南直行约3公里,自驾耗时大概在6分钟左右;而公交可选择南70/番141/番11路等等,根据百度地图,全程耗时大约在20分钟以内。

△地铁到项目耗时情况

△番禺广场地铁站

△目前,番禺广场地铁站正在如火如荼建设中

周边配套:万科里、永旺梦乐城等商圈环绕

当然,从地理意义上而言,朗信国际依旧是位于番禺广场中轴线上,3公里范围内坐享板块的交通、商业等配套利好。

目前商业主要依靠番禺广场周边的万科基盛里、永旺梦乐城等大型商业综合体,另外还有桥南街附近的奥园广场等,综合而言,购物逛街相对便利。

△永旺梦乐城

△番禺万科基盛中央公园

另外,目前周边拥有三甲番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺中医院等医疗配套,以及省一级东城小学、德兴小学、广东仲元中学第二校区等教育资源。

产品户型:建面约29-75㎡loft商服产品

朗信国际总占地43573.8㎡,是集住宅,商业中心、写字楼、学校(幼儿园、小学)、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。

项目总层高约21层,其中3-21层为商服公寓产品,产品面积段在29-75㎡,目前已于2020年10月正式对外售卖,价格约为18000元/㎡,投资自住两相宜。

值得一提的是,项目为市场上少见的明火公寓,目前样板房厨房展示的也为明火炉具。

【创意网红风样板房】

该户型建面约33㎡,一层为会客区,打造为粉红色欧式网红主题,适合时尚人群居住,邀请几个姐妹开派对简直不要太优质!

休息区布置在二层空间,两层分离,实现动静分离,避免公共活动区与私密休息区互相干扰。

【自住家居风样板房】

该户型为建面约56㎡3+1房,方正实用,空间使用率极高。首层餐厅、客厅连城一条直线,拉伸整体空间感,更带有宽景飘窗,使得全屋采光无遮挡。

二层居住区舒适阔绰,整体舒适度相对好。

不同于市面上其他商服单位,该户型设有独立厨房,更有明火炉具,更适宜居住。

【创意办公风样板房】

该户型以网红“暴力熊”IP为主题设计,包括有办公背景墙等多个区域都做了创意性装饰。整体办公氛围轻松活跃,适宜初创型企业用于做独立工作室。

总结:

主打番禺广场新盘的朗信国际,占据板块的商政、交通等利好,但同时,3公里的距离并不算特别近,仍需要搭乘交通才能享受利好。另一方面,板块内新盘稀少,且住宅价格日益飙升,1字头房价可谓洼地所在,商服单位更看中板块内的人流、商流,相信随着番禺TOD建设,未来项目价值或将得以提升。

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