二手房价破4万的番禺广场,悄咪咪地冒出个1字头盘?

番禺广场，在不少人心中，是曾经的朱砂痣，如今变成了可望不可及的白月光。

一直以来，这里作为番禺区的中心所在，保留有中银大厦、科尔海悦酒店、区府中心等等地标性建筑，但由于远离广州市区，房价一度在2字头左右徘徊。

随着如火如荼的TOD建设，3号线、22号线、18号线、4号线东延段多条地铁线路交汇于此，板块价值集中爆发。近年来，板块周边次新房较高甚至突破4字头，新房更是稀缺，5年无新盘入市。

如此情况下，板块内居然悄悄地冒出了一个1字头项目——朗信国际。到底是否值得抄底入手？本期小编带大家一同围观。

地理区位：距离3号线番禺广场地铁站约3公里

朗信国际虽然号称位于番禺广场板块，但实际上，从地铁到项目的距离并不算特别近，从地铁站出来沿着番禺大道南直行约3公里，自驾耗时大概在6分钟左右；而公交可选择南70/番141/番11路等等，根据百度地图，全程耗时大约在20分钟以内。

△地铁到项目耗时情况

△番禺广场地铁站

△目前，番禺广场地铁站正在如火如荼建设中

周边配套：万科里、永旺梦乐城等商圈环绕

当然，从地理意义上而言，朗信国际依旧是位于番禺广场中轴线上，3公里范围内坐享板块的交通、商业等配套利好。

目前商业主要依靠番禺广场周边的万科基盛里、永旺梦乐城等大型商业综合体，另外还有桥南街附近的奥园广场等，综合而言，购物逛街相对便利。

△永旺梦乐城

△番禺万科基盛中央公园

另外，目前周边拥有三甲番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺中医院等医疗配套，以及省一级东城小学、德兴小学、广东仲元中学第二校区等教育资源。

产品户型：建面约29-75㎡loft商服产品

朗信国际总占地43573.8㎡，是集住宅，商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。

项目总层高约21层，其中3-21层为商服公寓产品，产品面积段在29-75㎡，目前已于2020年10月正式对外售卖，价格约为18000元/㎡，投资自住两相宜。

值得一提的是，项目为市场上少见的明火公寓，目前样板房厨房展示的也为明火炉具。

【创意网红风样板房】

该户型建面约33㎡，一层为会客区，打造为粉红色欧式网红主题，适合时尚人群居住，邀请几个姐妹开派对简直不要太优质！

休息区布置在二层空间，两层分离，实现动静分离，避免公共活动区与私密休息区互相干扰。

【自住家居风样板房】

该户型为建面约56㎡3+1房，方正实用，空间使用率极高。首层餐厅、客厅连城一条直线，拉伸整体空间感，更带有宽景飘窗，使得全屋采光无遮挡。

二层居住区舒适阔绰，整体舒适度相对好。

不同于市面上其他商服单位，该户型设有独立厨房，更有明火炉具，更适宜居住。

【创意办公风样板房】

该户型以网红“暴力熊”IP为主题设计，包括有办公背景墙等多个区域都做了创意性装饰。整体办公氛围轻松活跃，适宜初创型企业用于做独立工作室。

总结：

主打番禺广场新盘的朗信国际，占据板块的商政、交通等利好，但同时，3公里的距离并不算特别近，仍需要搭乘交通才能享受利好。另一方面，板块内新盘稀少，且住宅价格日益飙升，1字头房价可谓洼地所在，商服单位更看中板块内的人流、商流，相信随着番禺TOD建设，未来项目价值或将得以提升。