白云万科新盘面市倒计时,田心村安置房矛盾解决了吗?

搜狐焦点广州楼盘 2020-06-17 13赞
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你猜猜卖多少钱?

作为白云区首个旧村改造项目,可以说,田心村从开始改造到如今,每一个进度都在众人关注之下进行。

而该旧改项目首期安置房即将迎来交付阶段,同时,万科最新商品房项目——万科金域悦府也即将面市,血拼妹特提前实地探察了一番。

万科金域悦府效果图

8号线北延段地铁站旁

环市西的中心盘有多中心?

在出发之前,血拼妹查阅资料发现,万科金域悦府对外宣传为市中心区的地铁盘,到底有多中心?在谈项目的区位之前,先追溯下田心村的位置。田心村所处的同德围位于白云、荔湾、越秀三大主城的交汇处,现在被纳入白云新城扩容区域,也就是大白云新城板块。而同德围的确位于广州市中心,但因为历史遗留问题,也就是修建铁路使得太多的老城区的拆迁户们都被安置在这里,之后便由于环境、交通等发展问题导致该区域不被看好。随着万科拿下田心村的旧改项目,后又有8号线北延段的开通等动作,这里才慢慢重新回到众人视野当中。这才发现,原来该处还属于环市西板块,距离广州火车站不过两公里。

8号线换乘及商圈示意图而万科金域悦府就位于这样一个不容易被发现和看好的中心区位之中。

项目营销中心由于目前8号线北延段仍在建设中,因此项目的交通暂时不算便捷,乘坐公共交通需要5号线再换成公交至同德乡站,并需要步行较远距离。但项目距8号线北延段鹅掌坦站约500m,预计2020年底可开通,而众所周知,8号线换乘线路之多出了名的,估算届时可换乘11条地铁。

自驾较为方便,项目门口便坐享两条通道,东边就是环市西路,西边则是同德围南北高架,去公元前、体育西和珠江新城等中心商圈的确很便捷。

步行10分钟内可满足生活需求

虽然同德围内村落的数量不少,周边环境算不上优质,建筑也多以杂乱为基调,项目对面目前是一个国际商贸中心,来往人员较杂。

但毕竟位于老城区内,生活氛围较为浓厚,配套也足以覆盖基本生活所需。步行10-20分钟内,有新都汇购物广场、百德商业广场等。

百德广场

教育这块有明德小学、六十五中南校区等多所学校环绕;商业资源有新都汇购物广场、百德商业广场等,日常吃饭、购物、看电影等都可以满足。

项目3公里半径配套示意图

另据悉,万科金域悦府规划在社区内,打造一个约6万m²商办综合体。

离项目最近的便是同德公园,就在西侧。

医疗资源方面,附近有一所三甲医院——广州市第一人民医院。

学校配套上,有9所小学、4所中学可享有。项目还会另建设2所幼儿园,并且计划引入一所高规格小学。

将于端午节开放营销中心

单价会上4万+/㎡吗?

万科金域悦府目前还处于未开放状态,血拼妹了解到,项目预计于端午节开放,首推产品为建面约85-140 ㎡轻奢三至四房。

但最引人关心的自然是价格。

血拼妹查阅资料发现,其实环市西板块已有10年都没有宅地出让,万科金域悦府周边的一手新项目更是没有,这使得项目价格没有参照物。

但根据周边老小区房的价格,均价在4万/平上下,其中流花君庭单价5.8万/平,因为其他单价较低的楼龄都已经不小,多数都是90年代的老房。

血拼广州楼市制表

由此,万科金域悦府作为稀缺的新盘,又是名企盘,价格自然会比老房子高出一截,上4万+/平的可能性很大,甚至“5”字头也不是不可能,但这只是外界的猜测,具体价格仍需等其开盘后方成定数。

万科与田心村旧改的缘分与矛盾

其实万科这个新项目的面市实属不容易。

从2012年2月公布参与黄埔文冲旧改项目开始,万科就与旧改有了真正意义上的联系,后又在2015年,定了在广州的第二个旧改项目,也就是田心村。

据悉,当时该项目本来要被时代拿下,但万科最终将其收入囊中。

2018年1月22日,广州白云区田心村改造项目宣布正式拆迁动工。

历经5年之后,白云区首个城中村改造项目也终于进入了最后阶段。

为什么要强调不容易?

首先就是旧改项目因为谈判、安置、拆迁、审批等诸多繁琐的工作,注定难以实现“快周转”,因此多数房企都不愿意也没有那个实力去啃这块硬骨头。

其次,田心村作为同德围突围的重要标志之一,也是白云首个旧改项目,更是广州首个通过政府公开平台选择合作企业的整村改造项目,其改造采取的是全面改造模式,通过“自主改造、协议出让”方式实施改造。

田心村改造后效果图

也就是说,田心村旧改项目的分量很重,且没有前车之鉴,没有参照,都是空白。

根据双方的《合作开发合同》约定,广州万科须在签订合同后一年内,完成90%以上村集体经济组织成员拆迁补偿协议以及其他两类协议的签署工作后,方可进入改造项目的实施阶段。

在合作正式实施日之后,合作方须继续推动拆迁补偿协议的签署工作至100%村集体经济组织成员书面同意。

在这样的重重难关下,万科也的确做到了上述要求。

但就在首期安置房即将迎来交付,好不容易熬出头的阶段,田心村却闹出了矛盾。

血拼妹实地踩盘时发现,诸多村民正围在公告栏讨论。原来,6月2日,田心村公布了《复建地块2规划设计产品方案征询意见稿》。

村民发现最新公告披露,二期复建地块将有2栋为十字单体塔楼,还有1栋为俗称的C型楼。这和原先沙盘规划的5栋塔楼不符。

早前沙盘的规划是,二期复建房是由5栋塔楼组成。

来源:广州楼市发布

据悉,这栋C型楼层高2.8米、12梯48户、容积率为5.41,村民无法接受这样的密度。

根据村民称,目前C型楼已经开工,地基初步建设完成,C型楼似乎已成定数。血拼妹为此致电万科客服,联系相关人员了解情况,对方告知目前正在和村民进行进一步沟通,会尽快解决该矛盾。我们也将继续跟踪该事件进度。

小结

最后仍要感叹一句,旧改项目并不好做,因为矛盾太难避免。此事件一出后,即将开放的万科金域悦府成了众人关注的焦点,甚至有人剑指该项目。但血拼妹认为届时开放,万科金域悦府的热度不会受影响,毕竟新项目何其无辜。你们怎么看?

待定

白云广州市·环市西板块·西湾路(距离规划8号线鹅掌坦站约500米) 查看地图

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