5万+/㎡?实踩同德围唯一新盘,万科“标杆”只剩交通牌?

搜狐焦点广州楼盘 2020-08-28 14赞
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“超过4万5不考虑”?

“主打刚需”是万科的老传统了。

目前万科在广州约有6个新房在售,产品线以几十㎡的两三房为主。

由于其项目往往总价较低,有完善的社区配套+风评颇高的物业+品牌加持,让万科曾被冠以房产界的“日系车”、“普通住宅的标杆”等称号。

然而作为TOP3房企,万科当然不会彻底放弃“高净值人群“。如果你想住上大一点、品质更高的房子,又认可万科这个品牌的话,位于白云新城的全新盘【万科金域悦府】是不错的选择。

图源:广州楼市发布

【万科金域悦府】隶属” 万科全球都会作品“系列。据介绍,该系列目前在全球只有6个项目,其中一个就位于广州,可以说【万科金域悦府】是万科在广州重点打造的“标杆”项目。

项目目前还没开盘,但吹风价已经去到5万+/㎡。

名校学区?繁华交通?版块价值?究竟因何 “标杆”,跟笔者去项目现场一探究竟。

  项 目 来 自 白 云 首 个 旧 改 项 目 --- 田 心 村 旧 改  

2015年,万科打响白云旧改第一枪,竞得田心村旧改项目。改造范围内共涉及房屋320栋,集资房626套。除了建造高档住宅小区(万科金域悦府),还会配套相应的教育机构、基础设施、市政公用设施等。

广州城中村遍布,核心区已没有多少新增土地可供开发。如何对存量物业进行改造升级、盘活低效资产?正在成为城市发展的新课题,同时也是头部房企义不容辞的社会责任。

城市更新是万科重要的战略方向。目前万科在广州已有永庆坊、石壁村、文冲村等成功的旧改案例。从这个角度看,旧改后“焕然一新”的田心村是值得期待的。

  首 推 产 品: 总 共 1000 多 户, 85-140㎡ 河 景 三 四 房  

整个项目分为ABC三个区。

其中,首次推出的A、B区是单体楼;而C区则有独立园林,相比之下更有小区的氛围。

 | 沙盘图

A区有25层楼高,前后无遮挡,高层单位的视野和采光会更好,但离高架桥略近,部分单位需要考虑噪音问题。

B区是塔楼式设计,由于只有10层高,会被河对岸的【西湾和苑】遮挡,整体视野没有A区那么好。不过胜在距高架桥和路口较远;旁边就是配建的小学、离8号线北延段的鹅掌坦站也会更近。

户型图

具体主推户型有:96-96㎡三室两厅两卫、112-115㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫。均为平层,全屋品牌家装,适合家有二孩的改善需求。

据置业顾问介绍,意向115㎡四房的客户比较多。

这个户型的经典横厅设计将采光和通风放大,“动静分区”、“套房式主卧”,该有的都有;书房和次卧可以打通、三房四房随心切换。

住三四个人刚刚好,性价比确实挺高的。

  主 打 交 通 牌  :  省 府 5 公 里、地 铁 口 约 500 米  

置业顾问提及最多的还是项目优渥的区位条件。

项目虽然没有配建大型商业配套,但周边5公里就有白云新城、北京路、上下九、淘金、环市西路等多个商圈。

虽然同德围医疗配套欠佳,但项目离优质医疗资源集中的荔湾、越秀区并不远,驱车5公里左右就能覆盖多所三甲医院。

| 摄于西村站地铁口

对自驾一族来说,住在万科金域悦府,则既能享受城区的各大主流商圈,也可以共享城区的优质医疗资源。

交通方面,项目是实打实的全新地铁盘:距5号线西村站约2公里、距8号线北延段【鹅掌坦站】最近处仅约500米(计划年底开通)。

不过,离地铁站最近的是B区。如果从A区或C区走去地铁站的话,估计耗时会在15分钟左右。

要知道,距2号线萧岗站约500米的【龙湖首开天玺】均价是10万/㎡,二手盘【保利云禧】【珠江岭南公馆】,均价在7万-13万/㎡之间。

不难看出白云山西侧现有的地铁盘,真是既贵又保值啊!

| 网络图源

此外,项目距离广州火车站、棠溪火车站(建设中)也只有约3公里的车程。

根据规划,届时棠溪站将接管大部分普铁业务,广州火车站引入多条高铁,分担广州南站的高铁职能。交通升级的同时,周边的配套设施建设也在如火如荼的进行。

总的来说,住在万科金域悦府,意味着:去哪都方便、购物也方便、看病也方便,干啥都方便。而生活的便携性,往往是改善型购房客首要考虑的。

| 网络图源

  某 网 友  : 5万+/㎡ 买 广 钢 不 香 吗 ?

目前项目有两个比较大的短板,一是缺乏可确定的名校资源,二是片区升值潜力有限。

| 截取自媒体“园长说广州楼市”文章评论(部分)

小区虽然计划引进1所知名小学2所幼儿园,附近也有协和中学、广州六十五中等优质学校,但目前并没有承诺任何名校资源,如果是冲着优质学区/位来买房的,不妨先等等。

至于被吐槽“脏乱差”,项目自身打造滨河绿地、艺术园林等社区景观配套,将会最大限度提升业主的居住环境。

而目前项目所在的同德围片区尚缺乏其他大型旧改项目和规划,短期内升值潜力有限;且周边遍布城中村、工业园和老旧社区,整体居住环境较河对岸相对一般。

| 摄于河对岸的悦汇城门口(距项目直线距离约1.5公里)

5万+/㎡值不值?由于周边没有新盘可以做参考,我们来看看二手房的价格。(参考链家网报价)

【岭南湾畔】均价在4-6万/㎡之间,靠近广雅、真光等名校。但相比之下步行去地铁站远一点。

其他二手房像【富力桃园】【侨德花园】,均价则都在3万/㎡以上。

地铁口+城央配套+万科品牌背书+片区稀缺新盘,对比周边二手房和白云地铁盘的报价,如果真卖到5万+/㎡其实也是合理的。对有“白云情节”的本地人来说,同样预算下可能会更倾向白云的楼盘。

事实上这些群体也是项目的目标客户。据置业顾问透露,目前来看房的客户多是有改善住房需求的白云本地人。

项目预计会9月开盘,现认筹开盘后能拿到一定的优惠,具体售价大概率也会根据认筹价格来确定。一同期待吧~

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