位于两大盘中间,科学城中心全新项目吹风价3.3万/㎡

搜狐焦点广州楼盘 2020-06-05 8赞
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夹在两大盘中间,吹风价3.3万/㎡。

科学城可以说是广州做的最成功的新区之一,科学城从1988年成立到现在,发展20余年,片区也已经经历了几次扩容。

现在的科学城已经高楼大厦林立,商业配套、交通已经比较成熟,片区新房价格也已经企稳4万,超过黄埔老城区。

纵观科学城发展速度极快,落地的房企新项目却不多,因此一旦新出楼盘,必然引起热议。

科学城-图片来源于网络

科学城新进一盘,位于两大“王者”项目中间

科学城中心区域的两大全新一手项目,无疑就是大壮名城品秀星樾

这两个项目影响力不小,在开放时均引起了行业内外的巨大关注,而两个项目如此高热度的原因不一。

品秀星樾由于其引入了TOD概念,又系名企合力打造,且是系列之作;而大壮名城的最大亮点则是位置,正处在科学城板块正中心,规划中的地铁线也从这里经过,所以一度卖出5.7万/㎡的高价。

不得不说,科学城很值钱,尤其占据好位置便不愁没有关注度。

而这个新出的项目名为黄埔中央城,正位于这两个大盘中间。在血拼妹实地踩盘前,对该项目做了点功课。

该新盘原来是黄埔火村旧改项目,由珠光控股集团于2016年签约拿下。

日前,珠光控股集团发出公告,称将火村旧改项目全部股权及贷款,卖给广州御宏投资有限公司,交易金额共31.88亿。

而接手火村旧改的房企为合生创展,其与珠光控股集团同属朱氏家族企业。

项目销售也透露,目前火村旧改由珠光控股与合生创展共同打造的,总而言之,该项目并非平平无奇的小楼盘。

再加之其位置不俗,不仅坐落在板块中心枢纽,还占据科城市发展主脉——开源大道,用一句话描述其区位优势,那就是大壮名城和品秀星樾享有的区域好处,黄埔中央城都有。

3条有轨电车+4条地铁线?真还是假?

除了区位价值以外,科学城板块的交通也是吸引购房者的一大因素。而黄埔中央城更是打出“3条有轨电车+4条地铁线”的介绍,分别是1号线(在建中)、2号线(在建中)、3号线(规划中)及4大地铁,6号线、7号线(在建中)、21号线、23号线(规划中)。

这到底是广告噱头还是真的如此便利?

先抛开3条有轨电车不说,血拼妹走访发现,4条地铁线中,6号线距离项目最近的是香雪地铁站,而步行距离却有2.7公里,步行到体验中心需耗时30分钟,现在出行,主要依靠自驾或一期旁的公交车站。

另外,23号线虽说在规划中,但早前发改委曾表示,地铁23号线并未纳入(第三期)建设规划,通车时间还需耐心等。

但项目的交通配套足以满足住宅客群的日常出行需求,项目门口还规划打造一个公交总站。

目前,3条有轨电车还未通车,但等到建成后必将给科学城带来说更高的价值,届时,无论是黄埔中央城、大壮名城,还是品秀星樾乃至更多板块内项目,交通优势还是较高的。

270万㎡体量,将自建2所九年一贯制学校

楼盘销售告诉血拼妹,整个火村旧改项目将分3期开发,囊括住宅、商业体、学校、公寓、写字楼、酒店等,预计4年内建设完毕。

其中,最吸睛的是项目体量足有270万㎡,品秀星樾开放时打出93万㎡的体量已然被许多人所关注,而黄埔中央城更大,也算是名副其实的大盘。

销售介绍道,项目内部配建人文风情商街及2大都荟商业体,约20万方商业、社区文化站、居民健身所、菜市场等。除此之外,周边还有万达广场、香雪城购物中心等七大商圈,商业配套这部分是不用愁了。

另外值得一提的是学校方面,据悉,项目将自建2所九年一贯制学校(2所小学+2所中学,2所72个班 配置),预计引入名校资源自建4所幼儿园、5所托儿所,可满足业主的入学所需。

从沙盘图中也能够看出来,住宅楼栋四周围绕着托儿所和学校。

约91-130㎡洋房,预计6月底开盘

说完配套,就来看看产品具体情况如何?

就目前科学城板块的情况来看,可供选择的一手住宅并不多,归根结底还是拿地太难。抛却别墅复式等非产品,对于刚需人群来说,剩下的普通平层户型更是屈指可数。

而黄埔中央城的户型也已经公布,销售介绍称,项目首开一期A1栋,建面约91-130㎡三至四房,带精装修出售,产品有84%的超高使用率。

户型算得上中规中矩,三房和四房的空间划分比较合理,目前样板间还没出。

但据销售称,中央城预计将于6月底正式开盘,样板房会比开盘早几天。但目前已开始诚意登记,开盘可优先选房并可享受额外99折优惠。

正式公布的价格还未出,但吹风价约3.3万/平方米左右。

板块中心区域能考虑的一手项目就只有大壮名城、科城山庄、品秀星樾这三个。

大壮名城最好的单位均价接近5.5万/㎡,科城山庄·峻森园均价也已经在4万/㎡以上,只有品秀星樾价格还在3.6万/㎡。

综合条件进行对比的话,黄埔中央城值得入手,你怎么看呢?

待定

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