位于两大盘中间,科学城中心全新项目吹风价3.3万/㎡

科学城可以说是广州做的最成功的新区之一，科学城从1988年成立到现在，发展20余年，片区也已经经历了几次扩容。

现在的科学城已经高楼大厦林立，商业配套、交通已经比较成熟，片区新房价格也已经企稳4万，超过黄埔老城区。

纵观科学城发展速度极快，落地的房企新项目却不多，因此一旦新出楼盘，必然引起热议。

科学城-图片来源于网络

科学城新进一盘，位于两大“王者”项目中间

科学城中心区域的两大全新一手项目，无疑就是大壮名城和品秀星樾。

这两个项目影响力不小，在开放时均引起了行业内外的巨大关注，而两个项目如此高热度的原因不一。

品秀星樾由于其引入了TOD概念，又系名企合力打造，且是系列之作；而大壮名城的较大亮点则是位置，正处在科学城板块正中心，规划中的地铁线也从这里经过，所以一度卖出5.7万/㎡的高价。

不得不说，科学城很值钱，尤其占据好位置便不愁没有关注度。

而这个新出的项目名为黄埔中央城，正位于这两个大盘中间。在血拼妹实地踩盘前，对该项目做了点功课。

该新盘原来是黄埔火村旧改项目，由珠光控股集团于2016年签约拿下。

日前，珠光控股集团发出公告，称将火村旧改项目全部股权及贷款，卖给广州御宏投资有限公司，交易金额共31.88亿。

而接手火村旧改的房企为合生创展，其与珠光控股集团同属朱氏家族企业。

项目销售也透露，目前火村旧改由珠光控股与合生创展共同打造的，总而言之，该项目并非平平无奇的小楼盘。

再加之其位置不俗，不仅坐落在板块中心枢纽，还占据科城市发展主脉——开源大道，用一句话描述其区位优势，那就是大壮名城和品秀星樾享有的区域好处，黄埔中央城都有。

3条有轨电车+4条地铁线？真还是假？

除了区位价值以外，科学城板块的交通也是吸引购房者的一大因素。而黄埔中央城更是打出“3条有轨电车+4条地铁线”的介绍，分别是1号线（在建中）、2号线（在建中）、3号线（规划中）及4大地铁，6号线、7号线（在建中）、21号线、23号线（规划中）。

这到底是广告噱头还是真的如此便利？

先抛开3条有轨电车不说，血拼妹走访发现，4条地铁线中，6号线距离项目最近的是香雪地铁站，而步行距离却有2.7公里，步行到体验中心需耗时30分钟，现在出行，主要依靠自驾或一期旁的公交车站。

另外，23号线虽说在规划中，但早前发改委曾表示，地铁23号线并未纳入（第三期）建设规划，通车时间还需耐心等。

但项目的交通配套足以满足住宅客群的日常出行需求，项目门口还规划打造一个公交总站。

目前，3条有轨电车还未通车，但等到建成后必将给科学城带来说更高的价值，届时，无论是黄埔中央城、大壮名城，还是品秀星樾乃至更多板块内项目，交通优势还是较高的。

270万㎡体量，将自建2所九年一贯制学校

楼盘销售告诉血拼妹，整个火村旧改项目将分3期开发，囊括住宅、商业体、学校、公寓、写字楼、酒店等，预计4年内建设完毕。

其中，最吸睛的是项目体量足有270万㎡，品秀星樾开放时打出93万㎡的体量已然被许多人所关注，而黄埔中央城更大，也算是名副其实的大盘。

销售介绍道，项目内部配建人文风情商街及2大都荟商业体，约20万方商业、社区文化站、居民健身所、菜市场等。除此之外，周边还有万达广场、香雪城购物中心等七大商圈，商业配套这部分是不用愁了。

另外值得一提的是学校方面，据悉，项目将自建2所九年一贯制学校（2所小学+2所中学，2所72个班 配置），预计引入名校资源自建4所幼儿园、5所托儿所，可满足业主的入学所需。

从沙盘图中也能够看出来，住宅楼栋四周围绕着托儿所和学校。

约91-130㎡洋房，预计6月底开盘

说完配套，就来看看产品具体情况如何？

就目前科学城板块的情况来看，可供选择的一手住宅并不多，归根结底还是拿地太难。抛却别墅复式等非产品，对于刚需人群来说，剩下的普通平层户型更是屈指可数。

而黄埔中央城的户型也已经公布，销售介绍称，项目首开一期A1栋，建面约91-130㎡三至四房，带精装修出售，产品有84%的超高使用率。

户型算得上中规中矩，三房和四房的空间划分比较合理，目前样板间还没出。

但据销售称，中央城预计将于6月底正式开盘，样板房会比开盘早几天。但目前已开始诚意登记，开盘可优先选房并可享受额外99折优惠。

正式公布的价格还未出，但吹风价约3.3万/平方米左右。

板块中心区域能考虑的一手项目就只有大壮名城、科城山庄、品秀星樾这三个。

大壮名城较好的单位均价接近5.5万/㎡，科城山庄·峻森园均价也已经在4万/㎡以上，只有品秀星樾价格还在3.6万/㎡。

综合条件进行对比的话，黄埔中央城值得入手，你怎么看呢？