单价6万+/㎡?“缺货”老黄埔即将上新,三大旧改盘怎么选?
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2021年01月29日，老黄埔板块迎来一场史诗级的土拍。
中海、保利、招商、时代等至少11家房企争夺南岗片区的化工厂地块，未开拍就录得17个报价，仅半小时该地块进入竞配建环节。在激战88轮后以楼面价27185元/㎡被富力竞得！
而仅仅在前一周，黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块，以总价19亿元+配建面积12600㎡进入摇号环节，折合楼面价27105元/㎡，创下黄埔楼面价较高纪录。
地价屡创新高、房企争相拿地，足以反映开发商对老黄埔的发展信心。
在需求端老黄埔也备受热捧，片区内的新房可以说从不缺客，富颐华庭、万科城市之光都出现了 “一开盘就售罄”的情况，老黄埔可以说是整个黄埔当之无愧的“网红板块”。
黄埔有老黄埔、科学城、长岭居、知识城几大板块，但多年来老黄埔一直是房企和购房者眼中的香饽饽，涨幅也是最猛的，它的魅力从何而来呢？
老黄埔较大的优势有两个：一是和天河紧密相连；二是直接享受“广州东进”的规划红利。
先说地段，老黄埔位于天河东部，从区府出发，不管开车还是坐地铁，到珠江新城等核心城区大约只需要40分钟左右的时间，目前有地铁5号线和13号线，未来预计还会有7号线（二期），串联起老黄埔和萝岗、琶洲、番禺等重要组团。交通是经济发展的前提条件，老黄埔凭借天然靠近市中心的地理位置和四通八达交通路网，为黄埔的GDP源源不断注入活力。
规划方面，老黄埔毗邻“号称下一个珠江新城”的金融城和“预计营收3000亿元”的鱼珠片区，这两个地方目前在兴建写字楼，等建成后将会吸纳大量的高素质就业人口。
众所周知，有人口净流入的地方，房子谈升值才意义。不管是金融城还是鱼珠片区，老黄埔到这两个地方都是“一脚油门、几个红绿灯”的事，也难怪目前一手房虽然已经卖到5、6万+/㎡了，但一有新货放出来仍会被“一扫而光”。
据不完全统计，目前老黄埔浮出水面的旧改项目达14个。
其中茅岗村、文冲村、横沙村旧改项目均已取得巨大进展，随之建成的【富力南驰富颐华庭】【万科城市之光】【君和名城珺合府】也是目前老黄埔仅有的三大热门新房项目。
据悉，它们将于近期推出新货。这三个盘怎么选？一起来看下小编从项目案场带来的较新资讯吧：
项目是茅岗村旧改楼盘，距离5号线鱼珠地铁站约2公里，未来会在离项目会有地铁十三号线二期珠村站，预计2022年建成。
配套方面，项目自建50万平的商业配套，据销售介绍，该商业配套总体量“超天河城3倍”。但目前仍需依靠黄村、东圃片区较为成熟的商业、医疗、休闲配套，步行可达的范围内只有一些零散的底商可供消费。
教育配套方面，项目自建4所幼儿园和4所中小学，周边还有市八十六中、执信等多所名校。
项目近期会推出三期，产品涵盖约100-142㎡三四房，吹风价预计会在5.8-6.1万/㎡之间。
值得一提的是，去年富力南驰富颐华庭单词开盘26.8亿，刷新广州近五年单次开盘记录，并迅速售罄。
项目来自2010年的文冲村旧改；目前一期已售罄，将推二期，共有8栋住宅楼，涵盖建面约85、95㎡三房和约120、145㎡四房，吹风价约5-5.5万/㎡。
项目靠近文冲地铁口，但即将推出组团，距离文冲地铁口有一定距离，步行大概需要10几分钟的时间；未来地铁7号线二期会和目前的5号线大沙东站交汇，届时楼盘所在片区的交通通达度会进一步提升。
配套方面目前主要以周边社区底商为主，项目有自建商业，但不确定具体开业时间；教育方面周边有2所幼儿园和小学，不确定能否就读，也不确定开学时间。
据置业顾问介绍，购房客以刚需自住为主。
君和名城珺合府来自横沙村旧改，处于老黄埔的核心商圈。建面约280万㎡，户数约为16500户，人口预计5万人，配套40万方商业街+全龄化教育，是个名副其实的“巨无霸”。
君和名城一期产品早在2014年就已经推出市场，当时开盘价约1.8万/㎡，而目前的二手市场售卖价去到5万+/㎡，可以说是老黄埔板块二手市场里的香饽饽。
由于是大盘，此次推出的二期产品珺合府跟一期隔有一定距离。一期更靠近5号线大沙东站，二期离大沙东站步行则需10余分钟，去大沙地站步行也需要10余分钟。
项目将推1-2-3栋，分别为86㎡、93㎡、95㎡和97㎡三房户型，目前诚意登记中，该批产品预计2023年交楼，预计吹风价在5万-5.5万元/㎡。
总结：刚需自住首推万科城市之光和中鼎君和名城，价格相对更低，离地铁口较近。
改善置业可考虑中鼎，虽然离地铁口较远，但位置上更靠近天河，商业配套的体量也更大，而且在售户型偏大，适合四口、五口之家。
有数据显示，2020年8月-2020年2月黄埔标杆楼盘房价全面上涨，二手房价涨了17%—39%，较高挂牌价破7万/㎡。
对比5.5-6.1万/㎡、楼龄更新的新盘，你会作何选择呢？
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