实探广州首个汽车小镇 !有江景+省级名校只卖1.6万/㎡?

搜狐焦点广州楼盘 2020-07-10 9赞
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这是什么笋盘?

近日,血拼妹踩盘发现,番禺竟然有个新盘才卖1.6万元/㎡!这是什么绝世笋盘?1字头那可是洼地啊。

于是赶快将此信息发同步到网友群共享,大家的第一反应是,番禺的房价有这么便宜??

不用怀疑,这是真的。

这个项目是位于番禺化龙的智联汽车小镇,作为广汽智联新能源汽产业园住宅配套,其建面达82万㎡。

项目规划有2种产品类型,一种是定向楼栋(即只售卖给汽车城员工的,一种是市售楼栋(面向所有购房者)。

其中,定向出售的产品早已开盘出售,而市售楼栋还未开盘。上面提到的1.6万/㎡的指的是定向产品。也就是说,如果是汽车城员工买房,将可以享受低价的优惠。

突然有点羡慕别人家公司了(狗头.jpg)。

那么,这个别人家公司员工住房长什么样呢?血拼妹带大家看看。

01大国企联合打造 70%房源定向出售

智联汽车小镇由2个地块:智联花园和智睿花园组成,2018年12月分别被广州智联汽车小镇投资发展有限公司(珠江实业+越秀)和保利以楼面价7627元/㎡拿下,然后共同开发。

按照宗地出让的限制购房条件,智联汽车小镇70%的房源(上述定向住宅)是定向出售给汽车城的相关人才,剩下30%才是市售楼栋。

通过官方的宣传资料,我们可以看到,对于定向销售的对象的主要要求是“汽车城的管理人员及骨干员工+个税社保”。

另外,定向楼栋的转让也是有限制的,8年内只能内部转,而且还需要补交20%土地出让收益差额。

那么,这么限制的情况下这么多房源会有那么多汽车城人才来买吗?

众所周知,广汽是广州的产业王牌,位于番禺栋的广汽智联新能源汽车产业园总体规划面积约7500亩,将重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融等业态,未来会吸引多家研发机构超2000名研发人员入驻,预计总产值超1700亿元,带动相关产业就业超20万人

面对这个庞大的就业数据,你就不会为“没人买”而担心。当然,还是要看未来产业城的发展是否如规划般落实。

02紧靠南大干线 周边产业围绕

项目位于南大干线旁,与广汽新能源汽车产业园相距3公里。

值得一提的是,这条南大干线是番禺正在建设的重要的东西向交通干道,可串联万博、南站、国际创新城、国际商品展贸城、广汽基地等重要板块,意义重大。

通车后,项目通过南大干线可接驳新光快速、华南快速等交通动线,约15分钟即可抵达万博CBD,20分钟左右到广州南。

目前,智联汽车小镇距离最近的地铁站4号线石碁站有约11公里,出行还是以自驾或者公交为主比较实际。

血拼妹实测,如果要去地铁站,从项目要走个8、900米到公交站,搭乘131路公交约半小时才能到,而且该公交线路半小时一趟,等得有点让人心累。

智联汽车小镇是个很典型的产城融合项目,目前除了隔壁的山海连城住宅,周边环绕的是产业园、工地、待开发的农田。

唯一看见的有烟火气的配套是通往小镇的路上两侧分布的小摊,有烧烤、快餐、小卖部等。

03紧靠南大干线 周边产业围绕

虽然项目周边的配套不多,但作为建面达82万方的宜居大城,其内部配套的打造上还是挺让人满意的,颇有小镇的模样。

首先,规划有超2000㎡肉菜市场以及近万平情景式休闲商业街区,足以满足小镇业主的基本生活需求。

其次,项目内部打造了超23万㎡的“6大美好时光”主题园林,能为大家的生活提供更多的精彩空间。

另外,在教育配套上,不仅规划有6600㎡幼儿园,还将引进省一级九年制公立名校,这是许多家长们都在密切关注的利好。不过,具体是什么学校,目前尚未有官方消息。

04定向VS市售差异在哪?

看完了整个小镇的概况,我们来看看项目产品的打造。

项目两个地块智联花园、智睿花园分别有24栋、13栋。其中,智联花园1-8栋、智睿花园4、5、8、9栋为市售楼栋,其余为定向楼栋。

智联汽车小镇即将推出市售的是智睿花园的4、5、8、9栋,涵盖建面70-94㎡三至四房单位,市售样板房将于本月中旬开放。

至于市售价格要等开盘才知道,销售称,将会参考周边楼盘。而目前,与项目一路之隔的凯德山海连城均价在23000元/㎡左右。

也就是说,未来市售产品和定向产品的差价可能会在6000-9000元之间。

那么,这差价体现在产品上会除了销售对象的不同,还会有什么差别呢?

楼栋布局:定向楼栋多山景 市售楼栋多江景

智联汽车小镇整个项目南向是有山景,北向则有江景。从上面的楼栋分布图可以看到,市售的12栋楼位置都较靠北侧,南向前排都是定向的楼栋,江景的视野会比较好。

户型面积:市售产品选择多 比定向产品多一房

定向楼栋户型涵盖建面75㎡两房、85㎡三房,而市售楼栋户型涵盖建面71㎡2+1房1卫、80㎡2+1房2卫、94㎡3+1房2卫。

可以看到,同样70多㎡,市售产品比定向多一房,实用性会比较高。

从户型图对比可以看到,两种产品都采用竖厅设计,格局都差不多,只是定向75㎡户型多了入户花园,而市售71㎡户型把花园的空间给了“+1”的房间。

因为目前只开放了定向产品的样板间,我们看了下75㎡的板房设计,得出的感觉是:刚需无疑了。

整个户型是方正、南北通透的,因为面积的限制,布局比较紧凑,适合单身人士或新婚家庭。

04总结:小镇未来可期 定向产品很划算

智联汽车小镇是产城融合项目的一个实践,从它的规划看来,未来各项配套落实到位,将是一个具有生活气息的生活小镇。

其定向产品价格1.6万/㎡怎么说都是很划算的,是妥妥的购房福利,而市售产品2字头的话相对番禺其他板块价格其实也是低地,有江景、山景和名校加持,其实挺香的。

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