刚需买房别老盯着东部南部了!广州北这个盘也很香!

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕！受上半年“疫情”影响，为冲刺完成年终目标，不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度，而近期持币观望的购房者也愈发积极入市，今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。搜狐焦点特别策划《翻滚吧！楼市》，将在“金九银十”期间多角度围观楼市走向，一探市场热盘/新盘，关注广州多盘价格动态，助力购房者安家置业。

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在广州楼市里，如果说增城、南沙、黄埔是当红流量明星。那么，花都则显得有点过于“透明”。

但近期，花都开始发力了！新盘入市动作频频，供货大增。据搜狐焦点广州站统计，上周（9月7日至9月13日）广州新批预售证16张。其中，花都5盘拿证6张，占全区的近1/3。

那么，花都近期新上的项目实力如何？是否有“上车”的价值？不妨跟随我一起去实地探访一番。

本期的主角，是位于广州北站新城的中建映花悦府。

01中建四局湾区排名前列项目

中建映花悦府项目是中建四局落子花都的全新项目，也是湾区排名前列项目。

或许有人会问中建是什么来头?

中建，全称中国建筑。客观来说，中建品牌在广州没有保利、万科、越秀等耳熟能详，但它其实是个实力雄厚的大boss。

其位列2020年《财富》世界500强第18位，建造的产品各个名声响当当，诸如迪拜人造棕榈岛、央视新CCTV大楼、深圳平安金融中心等。

中建四局作为中国建筑旗下的房地产开发公司，实力亦是不差。广州著名地标东塔、西塔、太古汇等正是由其打造。

（中建映花悦府鸟瞰效果图）

02北站新城板块 享空铁联运利好

对花都有一定了解的朋友一定知道，广州北站是花都的一大王牌，未来还将和白云机场打造大湾区少有空铁联运交通枢纽，而该项目位于政府规划的北站新城板块。

广州北站规划新增T4航站楼，未来有望实现6分钟接驳白云机场，还可通过城际、快速路等交通方式畅达全市，出行便捷。

不过，这些都是后话。

当前，项目距离广州北站约3.5公里（百度地图测距），从珠江新城前往项目需要搭乘3号线北延线换乘9号线到花城路站，再换乘公交，全程耗时约2小时。

因为距离项目最近的公交站是旁边大陵村的中陵社站，步行需约10分钟。未来业主出行可能更多的要依靠自驾。

不过，据了解，中建映花悦府项目北侧规划有公交首末站，待项目投入使用，交通或许会更便利。

03 33万㎡品质大城 配套有亮点 

很显然，中建映花悦府占据了很好的交通区位优势，那么，其在商业、教育、医疗配套上又是怎样的呢？

目前，项目所处地块在围蔽中，透过一个空隙可以看到整个地块面积是非常大，很空旷。

而放眼项目周边，有几个小区林立，对面是汽车维修厂以及村民自建房。

除此之外，当前片区没有其他比较现成的比较便捷的商业配套，比较大型的商业广场、市场要去到4公里开外的金城广场、华润万家、富华市场、雅瑶综合市场。

值得关注的是，中建映花悦府所处的位置，正是政府重点规划发展的广州北站西南侧的大陵片区。虽然目前还属于村貌状态，但按照规划，该片区将打造为高品质的生态居住片区。未来除了有住宅，还将建不少商业配套。这意味着，随着该片区规划建设完成,商业配套也会逐一兑现。

而作为建面约33万㎡的品质大城，中建映花悦府在自身配套的打造上也是足够的完善。

首先，商业上配建约3000㎡的社区商业，设置临街商铺，农贸（肉菜）市场等，满足业主日常生活需求。

其次，教育上项目自带一所15班幼儿园和24班省一级小学，另外项目周边还有2所15班幼儿园、1所36班小学、1所48班完全中学。其中，24班小学引入的是花都老牌教育名校——公立新华五小。这样的教育资源或能满足家长孩子们的教育需求。

另外，医疗上，项目周边有花都区人民医院（三甲）、广州市中西医结合医院福宁院区（三甲）、花都区新华医院、花都妇幼保健医院胡忠医院等，日常看病就医很方便。

除了以上配套，项目在休闲娱乐设施配套上也下了一番功夫。为了满足不同年龄阶段业主的需求,项目在小区内打造了9大全龄段主题园林。下至2岁，上至80岁，在这里都能找到属于自己的小天地。

04 270°双河景+宜居刚需小户

当然，继续为项目加分的不仅仅这些，还有它坐拥的稀缺景观资源。众所周知，物以稀为贵，拥有稀缺的天然景观资源，无疑是项目增值保值的必要条件！

中建映花悦府西邻天马河，南靠新街河，独特的地理位置让其成为片区少有270°双河景大盘，价值即刻凸显。

（中建映花悦府景观示意图）

据悉，为了拓宽和丰富业主的视野，让40%的住户能瞰水景，项目通过高低组合布局十字形蝶形户型设计，让景观面能更好地呈现在业主的视线中。

当然，对于购房者而言，除了这些，最关注的当然要数户型产品。

项目首期推出A1、A4、A5栋楼，两梯三户设计，16-17层高，涵盖建面62㎡两房，79㎡、89㎡“2+1”房南向单位，都是优质刚需产品。

62㎡两房：三开间朝南、全明通透

62㎡户型面积虽小，但实用功能还挺齐全。

户型图有点像T恤，但总体还是方正的。

入户可以一眼看尽所有空间布局，动静虽有分区，但还是会有干扰。

次卧正对餐厅，私密性不强。另外卫生间也有部分直对餐厅，可能会影响居住体验。

据了解，约2.7米阳台面积半赠送：

厨房"L"型设计，配备常规三件套、凉霸等：

两卧室虽然紧凑，但都朝南、带飘窗，采光等都还不错：

79㎡、89㎡三房：常规布局、N+1房设计

79㎡和89㎡都采用"N+1"房设计，业主可以根据所需进行改造；布局大致相同，都是横厅设计，餐厅皆带飘窗，与景观阳台形成对流。

两者不同点在于89㎡户型带主套。

89㎡样板间一览：

总结来看，中建映花悦府首期推出的户型单位都很刚需，较为实用，62㎡虽有缺陷但胜在小面积易上车，适合预算不多的购房者。

据了解，项目吹风价2万/㎡左右，那么总价1字头即可入手62㎡南向户型。

目前项目处于认筹阶段，冻结1万元可享开盘额外99折。

我们回归到开始提出的问题：中建映花悦府实力如何？是否有上车的价值？

血拼妹认为：

①作为北站新城板块TOD项目，在花都重点打造空铁联运交通枢纽下，中建映花悦府是可以享受到其人流、产业等利好，但需要时间。

②中建品牌，中海物业，值得考虑。

③当前片区发展未成熟，但大城配套很占优势。

④户型小，总价低，方便上车，且户型都朝南，两梯三户密度低。

总结：实力在，刚需可上车。