刚需买房别老盯着东部南部了!广州北这个盘也很香!

搜狐焦点广州楼盘 2020-09-17 14赞
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焦点实探

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕!受上半年“疫情”影响,为冲刺完成年终目标,不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度,而近期持币观望的购房者也愈发积极入市,今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。搜狐焦点特别策划《翻滚吧!楼市》,将在“金九银十”期间多角度围观楼市走向,一探市场热盘/新盘,关注广州多盘价格动态,助力购房者安家置业。

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在广州楼市里,如果说增城、南沙、黄埔是当红流量明星。那么,花都则显得有点过于“透明”。

但近期,花都开始发力了!新盘入市动作频频,供货大增。据搜狐焦点广州站统计,上周(9月7日至9月13日)广州新批预售证16张。其中,花都5盘拿证6张,占全区的近1/3。

那么,花都近期新上的项目实力如何?是否有“上车”的价值?不妨跟随我一起去实地探访一番。

本期的主角,是位于广州北站新城的中建映花悦府。

01中建四局湾区首个项目

中建映花悦府项目是中建四局落子花都的全新项目,也是湾区首个项目。

或许有人会问中建是什么来头?

中建,全称中国建筑。客观来说,中建品牌在广州没有保利、万科、越秀等耳熟能详,但它其实是个实力雄厚的大boss。

其位列2020年《财富》世界500强第18位,建造的产品各个名声响当当,诸如迪拜人造棕榈岛、央视新CCTV大楼、深圳平安金融中心等。

中建四局作为中国建筑旗下的房地产开发公司,实力亦是不差。广州著名地标东塔、西塔、太古汇等正是由其打造。

(中建映花悦府鸟瞰效果图)

02北站新城板块 享空铁联运利好

对花都有一定了解的朋友一定知道,广州北站是花都的一大王牌,未来还将和白云机场打造大湾区唯一空铁联运交通枢纽,而该项目位于政府规划的北站新城板块。

广州北站规划新增T4航站楼,未来有望实现6分钟接驳白云机场,还可通过城际、快速路等交通方式畅达全市,出行便捷。

不过,这些都是后话。

当前,项目距离广州北站约3.5公里(百度地图测距),从珠江新城前往项目需要搭乘3号线北延线换乘9号线到花城路站,再换乘公交,全程耗时约2小时。

因为距离项目最近的公交站是旁边大陵村的中陵社站,步行需约10分钟。未来业主出行可能更多的要依靠自驾。

不过,据了解,中建映花悦府项目北侧规划有公交首末站,待项目投入使用,交通或许会更便利。

03 33万㎡品质大城 配套有亮点 

很显然,中建映花悦府占据了很好的交通区位优势,那么,其在商业、教育、医疗配套上又是怎样的呢?

目前,项目所处地块在围蔽中,透过一个空隙可以看到整个地块面积是非常大,很空旷。

而放眼项目周边,有几个小区林立,对面是汽车维修厂以及村民自建房。

除此之外,当前片区没有其他比较现成的比较便捷的商业配套,比较大型的商业广场、市场要去到4公里开外的金城广场、华润万家、富华市场、雅瑶综合市场。

值得关注的是,中建映花悦府所处的位置,正是政府重点规划发展的广州北站西南侧的大陵片区。虽然目前还属于村貌状态,但按照规划,该片区将打造为高品质的生态居住片区。未来除了有住宅,还将建不少商业配套。这意味着,随着该片区规划建设完成,商业配套也会逐一兑现。

而作为建面约33万㎡的品质大城,中建映花悦府在自身配套的打造上也是足够的完善。

首先,商业上配建约3000㎡的社区商业,设置临街商铺,农贸(肉菜)市场等,满足业主日常生活需求。

其次,教育上项目自带一所15班幼儿园和24班省一级小学,另外项目周边还有2所15班幼儿园、1所36班小学、1所48班完全中学。其中,24班小学引入的是花都老牌教育名校——公立新华五小。这样的教育资源或能满足家长孩子们的教育需求。

另外,医疗上,项目周边有花都区人民医院(三甲)、广州市中西医结合医院福宁院区(三甲)、花都区新华医院、花都妇幼保健医院胡忠医院等,日常看病就医很方便。

除了以上配套,项目在休闲娱乐设施配套上也下了一番功夫。为了满足不同年龄阶段业主的需求,项目在小区内打造了9大全龄段主题园林。下至2岁,上至80岁,在这里都能找到属于自己的小天地。

04 270°双河景+宜居刚需小户

当然,继续为项目加分的不仅仅这些,还有它坐拥的稀缺景观资源。众所周知,物以稀为贵,拥有稀缺的天然景观资源,无疑是项目增值保值的必要条件!

中建映花悦府西邻天马河,南靠新街河,独特的地理位置让其成为片区唯一270°双河景大盘,价值即刻凸显。

(中建映花悦府景观示意图)

据悉,为了拓宽和丰富业主的视野,让40%的住户能瞰水景,项目通过高低组合布局十字形蝶形户型设计,让景观面能更好地呈现在业主的视线中。

当然,对于购房者而言,除了这些,最关注的当然要数户型产品。

项目首期推出A1、A4、A5栋楼,两梯三户设计,16-17层高,涵盖建面62㎡两房,79㎡、89㎡“2+1”房南向单位,都是极致刚需产品。

62㎡两房:三开间朝南、全明通透

62㎡户型面积虽小,但实用功能还挺齐全。

户型图有点像T恤,但总体还是方正的。

入户可以一眼看尽所有空间布局,动静虽有分区,但还是会有干扰。

次卧正对餐厅,私密性不强。另外卫生间也有部分直对餐厅,可能会影响居住体验。

据了解,约2.7米阳台面积半赠送:

厨房"L"型设计,配备常规三件套、凉霸等:

两卧室虽然紧凑,但都朝南、带飘窗,采光等都还不错:

79㎡、89㎡三房:常规布局、N+1房设计

79㎡和89㎡都采用"N+1"房设计,业主可以根据所需进行改造;布局大致相同,都是横厅设计,餐厅皆带飘窗,与景观阳台形成对流。

两者不同点在于89㎡户型带主套。

89㎡样板间一览:

总结来看,中建映花悦府首期推出的户型单位都很刚需,较为实用,62㎡虽有缺陷但胜在小面积易上车,适合预算不多的购房者。

据了解,项目吹风价2万/㎡左右,那么总价1字头即可入手62㎡南向户型。

目前项目处于认筹阶段,冻结1万元可享开盘额外99折。

我们回归到开始提出的问题:中建映花悦府实力如何?是否有上车的价值?

血拼妹认为:

①作为北站新城板块TOD项目,在花都重点打造空铁联运交通枢纽下,中建映花悦府是可以享受到其人流、产业等利好,但需要时间。

②中建品牌,中海物业,值得考虑。

③当前片区发展未成熟,但大城配套很占优势。

④户型小,总价低,方便上车,且户型都朝南,两梯三户密度低。

总结:实力在,刚需可上车。

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