20多年烂尾楼终于被盘活,万科花地湾项目真要来了!|实踩

搜狐焦点广州楼盘 2020-06-30 10赞
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5月中旬,广州万科发布称,花地湾项目将于今年三季度面市。于是市场疯狂相传,销售发送的海报中,连该项目的名字都已公布,但经过确认,万科内部相关人士表示暂未确定项目名称和有关信息。 紧接着,6月29日,万科发布《关于广信资产包引入战略合作的议案》通告,拟转让下属公司广州万溪的50%股权给“中信信托·广州

5月中旬,广州万科发布称,花地湾项目将于今年三季度面市。于是市场疯狂相传,销售发送的海报中,连该项目的名字都已公布,但经过确认,万科内部相关人士表示暂未确定项目名称和有关信息。

紧接着,6月29日,万科发布《关于广信资产包引入战略合作的议案》通告,拟转让下属公司广州万溪的50%股权给“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”(以下简称“信托计划”)。

该机构为广信资产包引入的七家战略投资者,其中以信达战投为主,万科将继续担任项目操盘方,推进项目建设。

这种种动作都表明万科花地湾项目真的要来了!

烂尾20余年 花地湾玉兰苑的“前世今生 

1999年1月,我国第二大信托投资公司——广东省国际信托投资公司(简称广信),在中外债权 人面前宣布将申请破产。

而当时还在建设中的广信花地湾玉兰苑也受此牵连,被迫走上了烂尾之路。

未拆时的玉兰苑烂尾楼

直到2017年,众多大规模房企都曾参与激烈抢夺,最后万科集团以551亿元竞得广信“资产包”。

该资产包包含广州花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等地块及项目。

截取自广州万科官网

2019年8月,这一座座立在花地湾宝贵土地上的烂尾楼终于正式开拆。

拆楼现场  (图源:信息时报拍摄)

地块清拆过程持续了一个多月,总算盘活了20年浣花路烂尾楼、广州越和花鸟鱼虫市场,业内认为,万科若在这里操盘成功,芳村、花地湾,甚至荔湾都可以“满血复活”。

前段时间,广州万科公众号发布称,项目年内将面市,而最近一波动作引发热点关注后,血拼妹特地前去实地探查了一番。

实打实的地铁盘 项目现场未见万科标识 

据了解,玉兰苑项目是万科花地湾地块首开项目,北临浣花路,西临花地大道,东临花溪路,南临规划路,总用地面积约7万平方米。

万科广信玉兰苑地块项目区位,制表:搜狐焦点

血拼妹从花地湾D口出来步行约500米便到达了广信花地湾玉兰苑项目建设现场。

整个广信花地湾地块位于地铁1号线坑口站和花地湾站之间,花地大道两侧。每一块地都是实打实的地铁盘。

从花地湾站出发,不换乘即可直达越秀(公园前、东山口等站)、天河(体育西路、体育中心等站),其便利程度可见一斑。

血拼妹到达建设工地后,发现项目施工进度如火如荼,从现场的冠名来看,未见任何万科字样,仍然使用着玉兰苑的名称。

从项目现场的建设环境影响登记表中可以看到,玉兰苑项目占地面积69515㎡,项目投资1645万元。

另外,从施工平面布置图中,我们能看出该地块共13#,规划有幼儿园、医院,及清楚了解生活区的位置。

项目地基正在打造中,这一大片空地在不久后将竖起一幢幢高楼。

花溪路方向

芳村客运站方向

白鹅潭核心地块 周边产业集聚,配套齐全 

万科花地湾项目之所以备受瞩目的原因,除了烂尾被万科盘活这一热点之外,更重要的则是其区位,该项目紧邻白鹅潭经济核心区域。

前段时间白鹅潭片区内配套省三馆合一地块也已开拆,住宅最高补偿4.2万/平,最近金融区还推出一宗专为世界200强险企打造的江景商住地,白鹅潭的发展不是小打小闹。

在项目周边,包括阿里云创新中心、唯品会、岭南V谷科技园等智能制造和新零售产业项目,广州呼吸中心、广州国际医药港、大参林运营中心、大翔集团总部大厦等国际大健康项目。

万科花地湾项目周边产业项目分布图

芳村客运站就在项目门口,有人气,出行也更加方便。

另外,该地块距离荔湾区的重点项目逸合中心(商业综合体)仅150米,距离荔湾区儿童公园仅350米,周边街道环境也保留了老城区的绿化和整洁。

站在项目现场,鹤洞大桥方向即可看到逸合中心

若要购物可前往距离约300米的荔胜广场,周边还有西城都荟(约2.2km),还可跨向海珠区的乐峰广场,也不过相距2.4km。

将推70-130㎡二至四房 预估价格不低于4万/㎡ 

根据广州万科对外公布的信息可知,该项目主推户型为70-130㎡二至四房,至于户型暂未公布,但从面积段也可看出,大小户型皆占,万科是否要刚需、改善、高端通吃呢?

广信花地湾地块效果图

虽然项目目前连开放时间都未定,但价格却可预估一二。

1988年8月,广信房产当时以2.8亿竞投得到芳村花地大道两侧1.07平方公里,约1500亩商品住宅用地,楼面地价约218元每平方。

如今芳村的地价最高早已超过了4万/㎡,也就是说,烂尾20余年后,这块土地已经增值了百倍。

而万科以总支出551亿元拍下,可开发面积两百多万平方米,照此计算,楼面地价大约为2.6万元/㎡。

再来看看地块周边在售的一手项目:

【保利西悦湾】涵盖建面79-139㎡二至四房,与万科花地湾项目的户型很相似,带装修发售,售价在39000-47000元/㎡;

【远东御江豪庭】在售建面85-127㎡二至四房精装江景现楼,带装修均价约38000元/㎡;

【荔湾新城·欣悦湾】在售建面约66-123㎡三房户型,带装修均价约42000元/㎡;

另外,周边二手项目不少,其价格也均在3万/㎡以上:

【翠竹苑】就在万科花地湾项目正对面,在二手房平台上显示的价格为31000-40000元/㎡不等;

【康乃馨苑】位于芳村客运站对面,距离万科花地湾项目约500米,其价格为35000元/㎡上下;

【盛大蓝庭】则就在康乃馨苑的隔壁,价格在37000元/㎡左右;

因此,血拼妹初步预估万科花地湾项目均价不会低于4万/㎡。

小结 

回看该项目,其实于万科而言无疑是一个随时会爆炸的炸药包,各种拆迁补偿、弃产补偿、逾期办证、迟交楼、未交楼等问题,都需要花费大量的人力、物力和财力去解决。

接下来,相信万科全力攻完田心村万科金域悦府的项目之后,就要轮到花地湾玉兰苑了。值得期待。

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