曾经首开爆火的热盘还能入手吗?实踩南沙地铁盘-星河智荟

搜狐焦点广州楼盘 2020-12-31 10赞
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跌宕起伏的2020年交出了亮眼的成绩单。据官方数据显示,广州全年新房成交破10万+宗!创四年内新高。

而回顾2020年,广州楼市上演了不少令人印象深刻的事:白云、番禺、黄埔、荔湾、南沙、花都等多区优化人才购房政策;东莞深圳收紧购房政策,南沙增城楼盘受外溢利好;南沙楼面价突破2万/㎡,4个月内出现3宗摇号地块;增城网红盘御溪世家首开售罄;万科广信资产包项目陆续入市;恒大阳光半岛面市引万人抢房潮;灵山岛尖明珠湾壹号公寓卖出7万+/㎡;南沙星河智荟创下开盘3秒售罄9成10秒清0的佳绩...这些都是2020年广州楼市的记忆。

当市场热度刷屏过后,这些火爆一时的项目还值得购房者关注与购买吗?

近日,搜狐焦点了解到,“首开引1145人抢180套房”的南沙地铁盘-星河智荟迎来全新楼栋加推,于是我们再次实地探访了一番,一起来看看本期踩盘报告。

真·地铁上盖 交通出行便利

星河·智荟是星河地产布局明珠湾的首个项目,也是目前南沙在售的第9个项目,于2019年10月28日,以成交价为103820万元,折合楼面价为11516元/㎡竞得。

项目处于属于明珠湾起步区板块,是南沙中心城区的核心区域,是南沙自贸区一个非常重要的区块之一。

星河智荟紧邻环市大道西,距离地铁4号线大涌站D口仅200米,步行即达。通过4号线去往番禺及南沙市中心或客运港都非常便利。

另外,未来项目还将有三条地铁线路-22号线、NS2、NS3汇集,内畅外达,往南1站到东莞,2站到深圳,5站到香港;往北1站到广州南站,约一小时直达5大国际机场,自由换乘通达全国各地!

周边配套相对成熟 但工业区环绕

从大涌地铁口出来可以看到周边的城市界面都是比较好的,另外星河智荟对面有小区底商,能满足业主比较基础的餐饮需求。这相比南沙某些周边配套荒凉的项目而言有更多的生活气。

不过,大型商业配套则需要去到万达广场以及今洲新天地等商圈。

值得一提的是,项目自身会打造南沙首个1.8万方教育主题.双首层.街区式商业体-COCO Garden,围绕休闲配套、母婴早教、STEAM课堂、优学空间四大教育主题开发运营,未来将能带给业主更丰富的生活体验。

另外,血拼妹在项目周边闲逛的时候,发现有不少的工业厂房。而星河作为大涌村旧改操刀者,想必未来会好好改善周边的环境、配套。不过当前这个环境可能在短时间内还不能改变。

3号楼王加推 位置、景观佳

星河智荟占地面积36089㎡,容积率建设面积120000㎡,建筑密度为40%,规划6栋高层住宅,层高在30-31层之间。项目首推的是1、2栋,目前所剩房源不多,仅在低楼层和高楼层有的选择,均价在2.9-3.4万/㎡。

最新加推的3栋据称是项目的楼王单位,31层高,2梯5户设计,户型涵盖87㎡三房两厅一卫,107-112㎡三房两厅两卫,129㎡四房两厅两卫,星。

因其作为半围合布局的中间楼栋,前后无遮挡,景观视野佳。另外,3栋户型也做了升级,正南北向,户户全明,超大的南向开间面,超高使用率,可以说,产品上没什么缺陷。

那么总的来看,作为南沙为数不多的地铁口项目,星河智荟是值得入手的。但也要注意的是,项目在教育配套上与周边楼盘项目(星河东悦湾、领南星河荣誉)比是不占优势的。当然,如何考虑和选择还是要看购房者本身。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。