曾经首开爆火的热盘还能入手吗?实踩南沙地铁盘-星河智荟

跌宕起伏的2020年交出了亮眼的成绩单。据官方数据显示，广州全年新房成交破10万+宗！创四年内新高。

而回顾2020年，广州楼市上演了不少令人印象深刻的事：白云、番禺、黄埔、荔湾、南沙、花都等多区优化人才购房政策；东莞深圳收紧购房政策，南沙增城楼盘受外溢利好；南沙楼面价突破2万/㎡，4个月内出现3宗摇号地块；增城网红盘御溪世家首开售罄；万科广信资产包项目陆续入市；恒大阳光半岛面市引万人抢房潮；灵山岛尖明珠湾壹号公寓卖出7万+/㎡；南沙星河智荟创下开盘3秒售罄9成10秒清0的佳绩...这些都是2020年广州楼市的记忆。

当市场热度刷屏过后，这些火爆一时的项目还值得购房者关注与购买吗？

近日，搜狐焦点了解到，“首开引1145人抢180套房”的南沙地铁盘-星河智荟迎来全新楼栋加推，于是我们再次实地探访了一番，一起来看看本期踩盘报告。

真·地铁上盖 交通出行便利

星河·智荟是星河地产布局明珠湾的排名前列项目，也是目前南沙在售的第9个项目，于2019年10月28日，以成交价为103820万元，折合楼面价为11516元/㎡竞得。

项目处于属于明珠湾起步区板块，是南沙中心城区的核心区域，是南沙自贸区一个非常重要的区块之一。

星河智荟紧邻环市大道西，距离地铁4号线大涌站D口仅200米，步行即达。通过4号线去往番禺及南沙市中心或客运港都非常便利。

另外，未来项目还将有三条地铁线路-22号线、NS2、NS3汇集，内畅外达，往南1站到东莞，2站到深圳，5站到香港；往北1站到广州南站，约一小时直达5大国际机场，自由换乘通达全国各地！

周边配套相对成熟 但工业区环绕

从大涌地铁口出来可以看到周边的城市界面都是比较好的，另外星河智荟对面有小区底商，能满足业主比较基础的餐饮需求。这相比南沙某些周边配套荒凉的项目而言有更多的生活气。

不过，大型商业配套则需要去到万达广场以及今洲新天地等商圈。

值得一提的是，项目自身会打造南沙排名前列1.8万方教育主题.双首层.街区式商业体-COCO Garden,围绕休闲配套、母婴早教、STEAM课堂、优学空间四大教育主题开发运营，未来将能带给业主更丰富的生活体验。

另外，血拼妹在项目周边闲逛的时候，发现有不少的工业厂房。而星河作为大涌村旧改操刀者，想必未来会好好改善周边的环境、配套。不过当前这个环境可能在短时间内还不能改变。

3号楼王加推 位置、景观佳

星河智荟占地面积36089㎡，容积率建设面积120000㎡，建筑密度为40%，规划6栋高层住宅，层高在30-31层之间。项目首推的是1、2栋，目前所剩房源不多，仅在低楼层和高楼层有的选择，均价在2.9-3.4万/㎡。

较新加推的3栋据称是项目的楼王单位，31层高，2梯5户设计，户型涵盖87㎡三房两厅一卫，107-112㎡三房两厅两卫，129㎡四房两厅两卫，星。

因其作为半围合布局的中间楼栋，前后无遮挡，景观视野佳。另外，3栋户型也做了升级，正南北向，户户全明，超大的南向开间面，超高使用率，可以说，产品上没什么缺陷。

那么总的来看，作为南沙为数不多的地铁口项目，星河智荟是值得入手的。但也要注意的是，项目在教育配套上与周边楼盘项目（星河东悦湾、领南星河荣誉）比是不占优势的。当然，如何考虑和选择还是要看购房者本身。