手慢无?总价不超185万的地铁盘正三房,上车要快!

地铁一响，黄金万两！

地铁盘的便利及升值空间是有目共睹的，出行成本的降低、沿线商业的聚集能力，让沿着地铁路线买房成为许多人的“购房经”的排名前列条，买房时首先考虑是否近地铁口。

归其原因，有人是这么总结的：看中学位房的学位可能会变，喜欢江景房的景观可能会被遮挡，近高速口路又嘈杂，想来想去唯有地铁不踩雷。

小编的朋友小A也是地铁盘的忠实簇拥者。

小A芳龄29，在珠江新城上班，广漂几年了准备给自己安个家。每月到手工资1w左右，自己的积蓄加上父母的支持，首付款有70w左右。买房的硬性要求有三个：一是近地铁，较好是地铁上盖，通勤时间不超过一个半小时；二是交楼时间要快，要准现楼甚至现楼，不能接受两三年后才交房的项目；三是要带装修的，直接买家具入住即可。另外较好附近有大型的商超，入住以后还可以就近逛shopping，如果升值空间大那就更好了。

这个预算，还要地铁口，想来想去只有地铁21号线增城区域沿线楼盘才符合要求了。

（21号线黄埔-增城站点图）

小编先是推荐了几个今年入市的新盘如恒大紫荆学府、金科景业雍景园、奥园中新城市天地等，因为交楼时间略长、某盘的装修风格不喜欢等理由被她否掉了。

就在小编头疼的时候，在群里看到一则时代名著(增城)加推的消息，便问了下销售顾问：项目是去年开盘的，预计明年下半年交楼，项目位于21号线山田站29米，可以算是地铁上盖了。跟小A说了下这个盘的信息，她表示很感兴趣，立刻约了小编一起去看房。

说走就走！

我们从珠江新城地铁口集合出发，全程约1h10min到达山田站。

从C口天桥即可看到门口的时代名著，销售诚不欺我，项目的确离地铁很近，下天桥后走路两三分钟即到售楼部。

现场销售接待后，先带我们了解项目的区位信息。

时代名著项目位于增城朱村街广州科教城板块，据数据显示，朱村版块是2021年上半年成交的TOP3板块。

作为广州东进城市发展战略的重点发展区域，科教城与科学城、知识城一起，形成广州东部三个经济发展重镇，集千亿投资的热土科教城，未来升值空间可以自行想象了。

在交通方面，时代名著也具有得天独厚的优势，如前文所说，项目距离地铁21号线山田站仅29米距离。 而地铁21号线有“黄金大动脉”之称：连接广州五大城——科教城、知识城、科学城、智慧城、金融城；从山田站出发，快线5站到天河，接驳 14号线知识城支线及16、27号线（规划中），可无缝衔接白云、新塘等区域。

此外据现场销售透露，项目距最近的高速出口不到一公里，可快速通达高速，待2022年增天高速开通后预计30分钟即可直通天河。

在商业方面山田站B口将建约20万㎡的商业综合体，涵盖五星级酒店、文化客栈、休闲商业街等各种业态，目前正在施工中。

地铁往东2站即达增城区府，万达广场、东汇城等大型商场可满足周末休闲娱乐的需求。

此外，项目马路对面即为开盘已久的广铝荔富湖畔，底层商超已开放营业，届时可共享生活配套。

介绍完项目周边，现场销售为我们介绍了项目自身的情况。

项目总占面约7.75万㎡，总建面约31.32万㎡， 一共有12栋住宅，约2256户。其中，9-12栋住宅为39层，处于地块的最北面，中间的5-8栋为32层，南边的1-4栋为26层， 社区配建商业街，可满足日常生活需求，另外配建小学及幼儿园，小区配套还算完善。

小区全盘将打造约77-121㎡三至四房，目前主推建面5#6#的83-121㎡三至四房，价格区间为22000-24000元/㎡，其中83平为北向，100平、121平为南向户型，目前货量不多，预计下月加推8栋。

现场销售还透露，项目是一次开发，分批售卖，12栋楼预计都是明年下半年交楼的，可以说是准现楼了。

接下来就一起看看样板间吧。

83㎡三房两厅两卫

正规三房设计，全明户型；转角厨房，轻松下厨；全屋带飘窗，采光通透；主卧带卫生间，尽享私密生活。

100㎡三房两厅两卫

经典竖厅设计使用区域分明；入户花园尽享归家仪式感；超大阳台，满足采光及观景需求；三口之家及以上，主套设计提高幸福感。

看完样板房，销售根据我们的预算估了下83平的总价，目前5#6#处于清货优惠阶段，按2.2w/平计算83方总价约183w，首付约55万，每月还款约6600元。

小A看完房后觉得整体还可以，各方面都符合自己的要求，准备回去跟父母商量一下再决定。告别之前销售提醒，这个价格是清货价，卖一套少一套，8栋新货加推单价估计要去到2.4w+/平，要买趁早呦。

如果你是小A，你会买这个项目吗？或者你有更合适的楼盘，不妨在评论区留言告诉我们~