番禺新老热盘碰撞,这个全新盘价格直逼“6”字头?

搜狐焦点广州楼盘 2020-09-25 10赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕!受上半年“疫情”影响,为冲刺完成年终目标,不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度,而近期持币观望的购房者也愈发积极入市,今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。 搜狐焦点特别策划《翻滚吧!楼市》,将在“金九银十”期间实地走访广州各大置业热门板块,暴踩网红热

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕!受上半年“疫情”影响,为冲刺完成年终目标,不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度,而近期持币观望的购房者也愈发积极入市,今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。

搜狐焦点特别策划《翻滚吧!楼市》,将在“金九银十”期间实地走访广州各大置业热门板块,暴踩网红热盘,带来新鲜热辣的楼市资讯,助力购房者更好地安家置业。

“金九”已经进入尾声,在各大开发商促销活动以及政策环境下,掀起了一股置业热。根据安居客统计数据显示,9月广州东部置业热度领先,以番禺、黄埔、增城为代表的刚需类楼盘关注度较高。

据不完全统计,番禺区内在售楼盘共计30多个,多集中在华南板块,而已有不少新盘报价破4万元/㎡。

近年来,番禺价格的持续向上,重塑了番禺的新房价值,尤其是均价4万/㎡,却仍卖得火热的珠江铂世湾,也不禁让人怀疑,番禺仿佛已经和天河站在了同一高度。

同时,越来越多的新项目也在这片土地上崛起,如保利悦公馆等一众受关注的新楼盘,还有如珠江铂世湾一样的老盘新推大卖的项目,今天血拼妹就带大家来实踩一波番禺热点板块上的热点楼盘,看看新老热盘碰撞,到底该怎么买?

珠江铂世湾:

“吸金”能力强,最新推出F6栋

作为万博板块“吸金”能力第一的超级红盘珠江铂世湾,继去年G栋产品三开三捷,火遍羊城之后,今年新楼栋也陆续开盘。

先来看看该项目的交通区位,位于万博CBD核心位置,五分钟可达7号线员岗站,4站直达珠江新城,另外项目拥享立体交通体系,可通过新光快速、华南快速等高速路瞬达广州各区。

总体来说,其便利程度甚至不亚于天河的部分地区,因此该项目的价格也会随着区块位置水涨船高。加上周边环境的确很优美,毕竟走的是江景路线,从沙盘图中可以看到,项目就位于珠江畔。

据销售介绍,珠江铂世湾目前开盘的是F6栋,本次新推出的F栋,从距离上来看,比去年热销的G栋距离江岸更近,F栋新品坐拥近4.5公里无敌江岸线,风景更加宜人。

商业方面的配套更是值得一提,据官方确认,巨投718亿元的万博商务区将在2020年全面投入使用,片区打造了涵盖约360万㎡体验式商业中心和约180万㎡的商务空间,相当于10个天河城的体量和珠江新城的地下商务空间的3倍。

另外据了解,F5和F6栋下面自带商业体,交付日期约在2022年底。

整个楼盘分3期开发,A6地块则是教育地块。

项目主推3个户型,94㎡三房,118㎡房四房,139㎡五房,均价约45000元/㎡。

首先来看94㎡2+1户型,入户花园和阳台都是赠送一半面积,比较宽敞,客厅也很大,主套实用性强,次卧也有不错的空间,N+1的创意空间比较适合做书房。

建面约118㎡阔绰四房,是纯南向望花园的户型,客餐厅一体化连通景观阳台,整体看起来还是非常大气的。

主卧带独立卫浴,很适合二胎家庭或三代同堂入手,尤其是四房设计,足以保证独立的个人生活空间,互不干扰。

还有139方的5房单位,赠送一半入户花园,厅出阳台,连接书房。主套面积尚可,其他卧室分布比较实用。亮点是该户型把入户花园当作了另外一个阳台,做到了双阳台南北通透的效果。

值得一提的是该户型北向三房一线瞰江,舒适感是肯定的。

保利悦公馆:

“价格直冲6万/㎡?全新盘惹关注

保利悦公馆坐落于广州主城番禺区千亿万博旁,与珠江铂世湾驾车距离10㎞内,紧邻新光快速,交通的便捷程度不亚于珠江铂世湾,目前周边最近的地铁站位22号线祈福站(建设中)。

这个项目也是保利在番禺醇熟片区为数不多的楼盘,因此,8月29日保利悦公馆接待中心一亮相,便吸引了行业内外的关注,现场更是人潮涌动。

项目还在番禺万达设立了城市展厅。保利悦公馆的配套资源也很成熟,打车五分钟车程,便可直达长隆度假区与万博商圈。项目内还有将近25000平方米商业配套。

教育方面,政府投资配套的机关幼儿园、公立小学以及中学,另社区还规划国际学校,但根据销售称,目前具体哪所国际学校还未公布,值得期待。

保利悦公馆整个项目分两个地块开发,其中北地块推出的,乃建面约92-99㎡的低密小洋房。

根据销售介绍,每一栋都仅有4-6层,容积率低至1.01,而且,绿化率高达50%,一梯两户设计。

值得一提的是,该项目仅200多席,还是比较珍贵的,尤其值得说道的是此前在网上传的6万/㎡到底是真是假。

血拼妹也和销售工作人员验证,对方称目前暂未公布价格,至于6万/㎡也不是不可能,只是看具体户型情况,届时开盘便可知。

中国铁建花语岭南

均价4.5万/㎡,咬合复式有亮点

位于保利悦公馆旁边的就是中国铁建花语岭南,两个项目相距几百米。

花语岭南由实力央企中国铁建匠心打造,中国铁建落子广州番禺的首个项目,位于番禺区兴学路,即祈福新村附近,属于华南板块。

交通方面,该项目步行约100米就可到达公交车站,坐公交5站到达市桥地铁站,乘坐地铁3号线,这里需要说一下,项目距离地铁站的确有一段距离。

但值得一提的是,除了目前现有地铁3号线,未来距离项目约900米,还将有22号线祈福站,未来1站可直达广州南站。

项目隔壁即为番禺区直属关机幼儿园东环园区、富豪山庄小学。还有9年制的金山谷学校、广东书法院、广东文艺职业学院等,教育还算不错。

在产品方面,项目所推户型涵盖建面约110-128㎡复式四房以及建面约178-195㎡叠墅(上下叠),比较适合改善型买家入手。

所有复式带精装修,从入户到厨房、客厅、卧室、卫生间皆是亮点,全屋标配德系卫浴、中央空调。

此外配备安防摄像头、红外探测器、智能感应门磁等智能安防设施。

该项目目前均价在4.8万/㎡,就单价来说,真不算便宜,但我们来对比下周边番禺区代表性的一手楼盘。

化龙镇:保利智联汽车小镇均价2.7万/㎡,凯德山海连城均价2.3万/㎡;

石楼镇:亚运城2.5万/㎡到3.5万/㎡,中海左岸澜庭3.1万/㎡到3.5万/㎡,加富花园2.7万/㎡;

南村镇:珠江铂世湾4.7万/㎡,广地花园4.2万/㎡,金地壹阅府6.7万/㎡;

所以真的别说某个项目贵,而是这个区域已经高攀不上了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。