21号线又一新地铁盘出战!规模超大、带省级名校,买不买?

搜狐焦点广州楼盘 2020-10-12 8赞
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焦点实探

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕!受上半年“疫情”影响,为冲刺完成年终目标,不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度,而近期持币观望的购房者也愈发积极入市,今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。

搜狐焦点特别策划《翻滚吧!楼市》,将在“金九银十”期间实地走访广州各大置业热门板块,暴踩网红热盘,提前预告新盘新货,带来最新楼市资讯,助力购房者更好地安家置业。

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作为科教城腹地,连占21号线3站点,增城朱村既是房企落子的重点,又是刚需买家上车的优选。

据中指院数据显示,2015年-2019年间,朱村板块的成交量逐年波动上升,且占增城全区新房销量的比重越来越大。

在一批供货大潮之后,由于土地出让减少,朱村近来热度有所下降。不过,在两大全新盘:时代名著、大华城东郡先后面市并热销后,朱村再次以傲人身姿重回大众视野。

广州中原研究发展部数据显示,在刚刚过去的十一黄金周,朱村以840套的供货量位于各大热门板块第一,同时首日去化量登顶。

值得一提的是,840套房源皆来自于上述两个新盘:时代名著、大华城东郡。

那么,这两个全新楼盘是否值得购房者上车之选?血拼妹这就为大家带来最新的一线测评。其中,时代名著测评在项目开盘前已推送(指路:离地铁仅29米!1字头!这个盘一出,大家不淡定了

本期,我们来实探由大华打造的300万㎡大华城组团之-大华城东郡。

300万㎡是什么概念?以规模约500万㎡之大的亚运城为参照对象,或许你可以想象得到。

地铁硬配套:朱村地铁口约300米

众所周知,买郊区盘,要么交通很好、要么教育配套很强。

作为朱村板块新盘,近地铁是很多项目都必备的一大杀器,谁离得更近谁更有“杀伤力”。

大华城东郡距离21号线朱村地铁站约300米(百度地图测距),妥妥的地铁上盖盘。血拼妹从地铁站慢悠悠步行到项目花了不到5分钟。

除了21号线,项目还占据规划中的27号线的利好,该线路通车后,未来将可直通新塘TOD。

同时,项目周边还有北三环高速、花莞高速、广惠高速和增天高速4条高速路,自驾出行也是妥妥的。

教育强配套:规划建设12所学校

当项目的交通条件满足了需求之后,教育往往是购房者考虑的另一重要因素。

相较于交通的优势,朱村板块在教育上是稍弱一些的。在这种情况下,哪个项目配备了更优质的教育配套,它在购房者心中则更加分。

作为规划超300万㎡的大城项目,大华城在教育配套上下了一番功夫,将建设约18万㎡的教育旗舰之城。其中涵盖7所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、1所54班九年制一贯制学校,从幼儿园到高中都给安排上了!

当然,大华城东郡项目可以坐享这些优质教育配套。

大华城教育规划示意图

据了解,大华城在朱村村旧改中根据协议将引进省一级学校,未来如果能确定,这将能为项目大大加分。

生活好配套:吃鸡一条街+19万㎡商业

而回归到购房者最关注的日常生活配套上,大华东郡也是很有看点。

首先,朱村名美食-鸡饭可以随意吃。

从朱村地铁口一出来,可以看到旁边开满了鸡饭的店,堪称鸡饭爱好者福利。

除了餐饮,周边还有一些小便利店、家具店等商铺。当前看来,大华东郡周边的商业配套还是有待改进提升的,较好一点的商业服务可以去到万达广场、东汇城、挂绿广场等。

在血拼妹看来,最好的商业配套还是要在家门口,出个门就能解决吃喝玩乐一站式需求。

大华城东郡将规划建设1700㎡的临街商铺,涵盖大型肉菜市场,业主在小区内就能逛街购物,生活便利性大大提高。

大华城·东郡效果图

而放眼整个大华城,项目规划约19万㎡旗舰商业综合体,预计引进上海品牌商业大华嘉年华,打造城市地标大华朱村中心、步行街盈彩水街等。

未来繁华生活可以想象。

产品打造:独栋设计 户户单边位

大华城东郡的配套可以说是足够可以的,那么作为居住的核心产品如何?

项目一共规划有7栋高层住宅和2排叠墅,洋房采取独栋设计,户户单边,南北通透。

据了解,项目已于国庆前首开,主推建面约78-98㎡三至四房,N+1房设计,在售均价约19000-21000元/㎡。

先来看78㎡的2+1房户型,北向可望园林,户型方正,动静分区。

从样板房来看,大华城东郡的居住体验感还是不错的,空间布局不会压抑,采光通风好。

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而建面88㎡2+1房户型朝南向,分别做了横厅和竖厅两个设计。与同是竖厅设计的78㎡户型比起来,88㎡户型只是多了一个卫生间,且空间感更强一些。

除了以上产品亮点,对于首批购房者,项目还推出“买房送园”活动!也就是说,买了大华城东郡即有机会获得20年土地使用权的园子,其中, 菜园面积约等同购买房子面积!

对于久居城市的人来说,谁不想拥有自己的一方园子,闲来种种花种种菜,多惬意。

许是为了让购房者有更真切的体验,项目方已在样板房处建造了“样板园”。

这对于向往陶渊明田园生活的城市群体而言是很心动的吧。

总结:值得期待

当然了,作为理智的购房者,买房要考虑全方面的因素。

当前,项目周边环境为农田、厂房等,对于部分楼栋的景观、居住体验等或许会有影响。这些是项目公示的红线外不利因素。

不过,从长期来看,作为建面310万㎡的航母级综合大城,大华城东郡还是值得期待的。相信随着旧改的推进,各项规划的落实,大华城东郡周边的环境、配套等得到进一步改善和升级。

如果项目在你认可的通勤时间范围内,血拼妹认为,“地铁旁+大城配套”的大华城东郡是可以考虑看看的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。