黄阁| 教育大盘PK低密舒适盘,您心水哪个?

搜狐焦点广州楼盘 2021-04-06 13赞
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黄阁两大热盘大比拼!

今日的南沙,不仅广州人在买,还有大湾区其他市区的人在买,特别是“近水楼台”的莞深置业者。去年以来,随着深、莞等城市楼市持续严控,大量流动资金被堵,南沙成为了承接这批购买力的重要外溢口。

反观近两年南沙楼市,南沙新房成交量亦持续攀升,多次稳居广州11区前列。房价也已从1万+/㎡飙升至近3万/㎡,多个热门板块房价呈现“破3奔4”之势,灵山岛更有数盘售价4万+元/㎡。

相比之下,多盘稳居“2”字头的黄阁板块,显得颇为低调。

作为南沙的房价洼地之一,黄阁无疑具备着强大的补涨能力。

尤其是伴随去年多个新项目的入市,片区开始出现了冲击“3”字头的苗头,且火势仍在持续蔓延中。

而这其中就有两个去年开盘的新项目中,因区位、价格相近,经常被拿来比较,到底该买哪一个?今天,我们就聚焦黄阁板块,以区域内南沙·十里方圆佳兆业·凤鸣山进行细节对比,来看这两个楼盘到底有哪些差异之处?

区位PK

南沙·十里方圆和佳兆业·凤鸣山同属于南沙黄阁板块,拥有“三公园两水景”等自然景观。

(★:佳兆业凤鸣山地址  ●:南沙十里方圆)

其中,南沙·十里方圆位于庐前山南路与黄阁大道交汇处,坐落于大山乸森林公园旁。而佳兆业·凤鸣山项目则背靠蚝头岗,紧邻蕉门河水道。两个项目之间距离大约400米。由于两楼盘距离较近,因此板块内相关配套设施大多可以共享。

交通PK

轨道交通上,两个项目距离地铁站均有一段距离,南沙·十里方圆距离4号线黄阁站约2.4公里,而佳兆业·凤鸣山距离4号线黄阁站约2.8公里。

不同的是佳兆业·凤鸣山项目对面就是公交车总站,有两条线路直达黄阁地铁口(约3-5分钟一趟),约14分钟到达地铁站。而南沙·十里方圆则需要步行600米的距离去到马路对面坐车。从交通上来看,佳兆业·凤鸣山略胜一筹。

未来两项目所在位置往南将建设有15号大环线,串联南沙自贸区7大板块,两个项目距离亭角站离均约1.5公里。直接接驳4号线、18号线和22号线,去往广州主城区将会更加便利。

除了地铁的规划,广州南部重点交通枢纽庆盛枢纽站,将打造成南广州大型的铁路枢纽,链接香港、深圳等湾区核心;同时,南沙的陆路交通也十分具有前瞻性,现有的广澳高速、南沙港快线、虎门大桥、南沙大道,以及规划的狮子洋通道,加快广深科技创新走廊的落地。

商业配套PK

在商业配套方面,南沙·十里方圆自带20万㎡商业配套,体量相较于万达广场还要大两倍,未来将会成为片区内最大的商业综合体。血拼帝亲测,从南沙·十里方圆营销中心出来,步行约4分钟就可以到达最近的商业体——麒麟广场

而佳兆业·凤鸣山则自建7.8㎡商业体,虽然佳兆业·凤鸣山业主也能享受到南沙·十里方圆的商业配套设施,但毕竟还是有段距离的。

除了项目本身自带的商业配套之外,周边商业配套害包含着15万㎡南沙悠方购物公园、9.7万㎡星河cocopark、28万㎡中铁建综合体、17万㎡保利综合体、10万㎡时代综合体、33万㎡新鸿基TOD等。另外,从项目本身出发开车约12-15分钟可到达南沙万达广场。

教育配套PK

南沙·十里方圆项目本身引进名校广铁一中、一小、和3所公办幼儿园,据销售介绍,南沙·十里方圆业主将优先入读项目学校。而佳兆业·凤鸣山项目自身配套规划有国际双语幼儿园,距离南沙·十里方圆的仅400米佳兆业·凤鸣山业主当然也有机会入读广铁一中等名校。

除了项目本身自带的教育之外,3公里范围内还有麒麟小学、麒麟中学(省一级配置)黄阁小学、黄阁中学、华南师范大学第二附属中学等优质教育资源,不过具体的学区划分要以当年度教育局官方公示为准。

户型pk

南沙·十里方圆

△南沙·十里方圆项目鸟瞰图

南沙·十里方圆是建面达156万㎡的宜居大城,主推建面约79-99㎡三至四房,均价2.9-3万元/㎡。目前一期基本全部售罄,仅剩3、4套楼层低的单位,交楼时间:2022年年底。二期目前已开盘,户型建面约为79、89、99、107㎡三四房户型,2023年4月份交楼。

接下来让我们具体来看看每一个户型。

血拼帝认为79方三房真的是刚需的福音,户型较方正,使用率也高。而且几个房间的飘窗设计开间很大,两边没有大立柱遮挡,观感不错。

89方三房相比于79房的话,主卧多了个衣帽间且主卫空间较大。同时,三开间朝南,是89方的主打优势所在。

血拼帝认为99方四房的使用率高,横厅设计的餐客厅,会让入户视野变得非常开阔,大气。

107方四房相比于99方的话,多了入户花园,同时客厅餐厅的面积变得更大,居住起来更加舒适。另外,四开间朝南的设计,更好地保证了室内通风采光。

佳兆业·凤鸣山

与南沙十里方圆相比,佳兆业·凤鸣山体量较小,总占地约10.23万㎡,总建面约为46.4万㎡。具体到项目上,佳兆业·凤鸣山规划有住宅、叠墅及人才公寓,内部将配建4万㎡双主题园林。

据现场销售介绍,当前项目主推7、8栋洋房单位,产品涵盖建面约76-107㎡三房,均价约2.5万元/㎡。

销售强调,作为旧改项目,佳兆业·凤鸣山的回迁房与小区将独立管理。

接下来,我们具体看下各个户型。

87㎡2+1房能有两个卫生间,也算是市面上少有的。同时相比于其他楼盘,百变空间多了一个储藏区域,对于空间的储存收纳也是极其方便。

血拼帝认为97方四房的使用率高。各个空间户型方正,后期空间利用率高;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好。

107方的使用率据说达到了114%。客厅为横厅设计,南北对流,把多功能空间作为一个独立的房间也未尝不可。另外单位主卧的面积也比较大,既有单独的卫生间,还设计了“L型”的衣帽间。

不管是南沙·十里方圆还是佳兆业·凤鸣山的户型,使用率都很高,简直就是刚需人群的福音。对于户型而言,各有各的喜好。您怎么看呢?

总的来说,于小编看来,就整个区域而言,黄阁板块的后发增长潜力是非常足的,生态、商业配套等方面都不错。交通方面,随着规划的落地,未来的交通将会变得更加完善。而至于项目本身,目前处于价格洼地黄阁板块,三至四房非常适合刚需、刚改人群,实用率高。不同的是,一个是旧改大盘自带教育王牌配套,一个是宜居低密小盘,舒适度高。

不知,大家心水哪一个盘呢?

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