吹风价4.5-4.9万/平!融创翔龙广府壹号能买吗?(实踩)

如今的广州新开楼盘，如果没带“网红”两个字，仿佛就没有灵魂。近日，黄埔一个全新楼盘颇受关注，自称又一个网红打卡点，不少网友想求该盘的实地分析，它就是融创·翔龙廣府壹號，目前传出4.5万-4.9万/平的吹风价。

乱花渐欲迷人眼，在这个网红楼盘遍地是的市场，廣府壹號到底是真明星，还是假网红呢？今天就来一探究竟。01速度！

拿地不到半年便已开放

说到廣府壹號项目所在的地块，是在今年“五一”假期后的排名前列工作日，黄埔区2020年来成交的首宗宅地。

该地由融创和翔龙联手，在长安村北侧对面，以34.5443亿元拿下的旧改留用地，值得一提的是，这也是融创在黄埔区的排名前列住宅项目。

查询天眼查可知，广州君梓房地产开发有限公司于2016年成立，广州融升房地产有限公司和广州翔龙城市更新集团有限公司分别拥有其53%和47%的股份。

其中，融升地产是融创的子公司，翔龙集团则为广州本土企业，创建于1999年初，具有丰富的旧城改造经验。

而拿地不到半年时间，项目便已经于10月17日开放了营销中心，当天也吸引人不少购房者前去现场参观、咨询。这个开放速度值得一夸。

02科学城、天河智慧城交汇处

距离地铁站直线800米

融创·翔龙廣府壹號位于黄埔科学城和智慧城交界，左边毗邻天河智慧城板块，右边挨着科学城板块。

广汕路以北，两者的边缘辐射范围内，但就黄埔、天河的两大中心板块来说，能够享受到他们的配套的确令人艳羡，区域价值这块不言而喻。

再来看看交通，目前由于靠近主要干道，自驾来往两区，通勤都非常方便；

地铁方面，距离6号线黄陂站直线距离大约800米，步行大约需要1.3km，就这个距离客观来说折中，不远也不近。

不夸张的说，大约半个多小时就可直接抵达珠江新城，根据销售介绍称，届时7号线二期开通后，还可以乘坐地铁在苏元站换乘，交通出行很方便。

同时，该项目将配建有一所小学、一所15班幼儿园，以及社区居委会、托儿所、社区卫生服务中心、农贸肉菜市场、文化站（含公共图书馆）等公共设施。

值得一提的是，项目旁边就是华标峰湖御境，这意味着可用的配套又增加了一份。

商圈方面，项目3公里内有天河智慧城商圈，3站地铁便可直达科学城商圈，这里有东方汇广场、大壮国际等知名商场，还有天河城百货奥体店等皆在周边地铁辐射范围内。

医疗方面，广州黄陂医院距离项目仅900米，驾车5分钟即达，还有中大学附属第三医院岭南医院、天河第二人民医院、医科大附属妇女医院等四大环伺（三家三甲医院）。  

03黄埔区内稀缺小户型

独梯入户设计是亮点据悉，该项目首推1-4栋，建面约75-120㎡三至四房，值得一提的是，项目三梯六户。

根据销售介绍，每部电梯均是双开门，且只能刷自家方向电梯门，相当于均是独梯入户，这个亮点相信是现代年轻人们最喜欢的，私密感够强。项目的小户型也是值得说道说道的，目前就黄埔区科学城及附近位置而言，小户型的项目并不算多。

而广府壹号有75㎡和85㎡的2+1房，是周边比较稀缺的刚需小户型。

据悉，小户型为北向看山景，景观也很不错，性价比还是挺高的。另外南向95㎡和120㎡的话主要看城中村，但城中村改造后，相信也是不错的风景，这一块没有硬伤。

04吹风价4.5-4.9万/平

值得买吗？

目前最受大家关心的就是其价格，销售称，吹风价4.5-4.9万/平是官方统一对外的价格，但具体的价格还需等待开盘才能知晓。

另外，目前正在认筹中，筹金1万可享开盘98折、99折叠加优惠，还可参与提前选房。

不少购房者虽然对该项目有很大的兴趣，但对于该吹风价却有很多顾虑，毕竟这个价格堪比位于科学城正中心的大壮名城。

虽然开盘时，大壮名城的价格一度飙升至5.7万/平，但目前也就在4.8万/平左右，甚至还有品秀星樾、科城山庄、黄埔中央城等众多楼盘可选，广府壹号到底值不值得买？

从产品户型本身来说，广府壹号已经具备了相当大的优势。而真正能够打动购房者的除了价格以外，还有该楼盘未来的配套及发展前景。

广府壹号目前位于的科学城与天河智慧城交汇位置，很多人去项目实地看了之后，认为周边的环境很荒凉。

殊不知，就在9月27日，广州迎来开秋排名前列场土拍，其中，位于科学城黄陂长安村旧改融资范围内紧邻的两宗宅地（KXC-G1-5/6地块），被保利与翔龙联合体广州君御房地产开发有限公司，以总价34.2625亿元拿下。

两宗地块俯瞰

此次保利翔龙联合体拿下的KXC-G1-5地块、KXC-G1-6地块，就在广府壹号旁边，同时，长安片区旧村改造正进行，未来将建成11栋住宅楼及祠堂、菜肉市场、商业单位。

效果图

这是什么概念呢？意味着届时，黄陂地铁站的这片土地，将是又一个新的生活中心。目前的景象只是暂时的。

那值不值得买，还得看个人置业需求在哪里？

如果觉得价格偏高，但不妨计算下，小户型意味着总价上车门槛低，对于预算有限的购房者来说，还是很有诱惑力的，也会比大壮名城低不少的；

但若是因为环境，这就好比你买了一块农田准备在这里种地，而土里已经埋了黄金的种子。

有句话说得好，买房买的不是现在，而是未来。