吹风价3.8-4.2万/㎡! 科学城这个全新盘值得买吗?

搜狐焦点广州楼盘 2021-01-21 10赞
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1月16日,时代天境正式对外开放营销中心、样板间。小编前去一探究竟!

1月18日,2021年广州的第一宗摇号地块诞生在黄埔。15家房企争抢,88轮竞价,楼面价直达27105元/㎡。

如此火热的土拍,放在今日黄埔区上,并不为奇。

在过去的2020年中,要问广州11区中哪个区域热度高,黄埔区必属其一。据广州中原研究发展部统计数据显示,2020年黄埔区新房累计成交171.7万m²(16537宗),同比上涨63%,在11区中位居第三名,另网签平均价格也是突破3万大关,达30899元/㎡。

(图片来源:广州中原研究发展部)

持续走高的成交量,也直接拉低黄埔新房库存消化周期。据广州中原研究发展部统计数据显示,2020年底,黄埔区新房消化周期仅为4.7个月,为全市库存最紧缺的区域。

(图片来源:广州中原研究发展部)

而进入到2021年,黄埔区依然看点十足。除了火热的土拍外,在新房供应方面,据广州中原研究发展部统计数据显示,仅增城、南沙、黄埔三区就或占全市新货总量六成 。

具体到黄埔区,其也将迎来时代天境、时代天韵、华润新溪旧改项目等多个全新盘亮相。

就在上周六(1月16日),时代天境正式对外开放营销中心、样板间。为此,小编便动身前往去一探究竟。

位居科学城板块,临近地铁6号线香雪站

时代天境位于黄埔开创大道创新公园旁边,属于科学城板块。

距离项目最近的地铁站-- 6号线香雪站约1.4公里,步行大约20分钟,但好在距离项目100m的距离有个公共汽车华甫村站(371A路/573路/946路)可以直达香雪地铁站,大约需要6分钟的车程。

对于处在开创大道旁边的时代天境,自驾出行也相当方便。开创大道可以直接上环城高速,大概40分钟到珠江新城。周边有“五横六纵”的快速路网,去往湾区各个区域都比较方便。

项目配建托儿所、幼儿园,周边各类配套较为完善

由于该项目位于科学城板块,其周边配套也是可圈可点。距离项目约600米有飞晟汇、约1公里处有锐丰中心,香雪城、萝岗万达广场等10大国际商业综合体环绕。

同时,从生态环境方面来看,时代天境背靠创新公园的自然山体,从地图可以看出项目置身于一片绿油油之中。项目南北面都是自然山体,南面是植树公园,北面是荔枝山。据现场销售人员表示,未来山体均会一一保留。

此外,于项目自身配套而言,小区未来将配建有肉菜市场和小型超市,可以满足业主日常生活所需。在教育配套上,时代天境配建有1所托儿所、1所24班小学。

另还值得一提的是,近一年来,黄埔区旧改来势汹汹。而在时代天境周边,就有萝峰村等三大旧改项目分布于此。而旧改的推动,将有力提升整个区域的居住环境和公共配套。

主推建面约83-108㎡三至四房,吹风价3.8-4.2万元/㎡

回到项目产品本身,时代天境是时代广州区域首个超高层项目,同时也是时代中国在黄埔区的第四个项目。

项目占地面积约4.49万㎡,建筑面积约17.56万㎡,容积率约为2.8。项目仅有5栋住宅,总共1140户。其中,1#、2#栋层高32层,3#、4#、5#栋层高49层。目前首推3#,户型共有三个,分别是建面约83㎡北向三房、104㎡南向三房、108㎡南北对流3+1房。

具体来看看每个户型。

首先是83㎡三房两厅一卫,朝北向,该户型格局方正、面积小、户型实用、总价低。

该户型是小三房单卫设计,U型厨房比较实用,三个卧室都带有大飘窗可使用面积。

由于该户型北向望开创大道,因此采取了封闭式阳台,或许可以在一定程度上防尘、防噪音。

其次,我们来看看104㎡同时三房单位,该户型和83㎡朝向相反,朝南。不仅面积相对较大,朝向也不错,总体而言,生活舒适度高。

进门处有一个小入户花园,主卧也独立套房设计。

最后来看看108㎡的明星户型,比较有看点。

该横厅户型,南北对流,把客厅对出的多功能空间作为一个独立的房间也未尝不可。另外单位主卧的面积也比较大,既有单独的卫生间,还设计了“L型”的衣帽间。

百变房间

至于大家关心的价格嘛,据现场销售人员表示,吹风价约3.8-4.2万元/㎡。这个价格,大家觉得如何呢?

总的来说,于小编看来,就整个区域而言,科学城的后发增长潜力是非常足的,交通、生态、商业配套等方面都不错。而至于项目本身,建面约83-108㎡三至四房也是非常适合目前刚需、刚改人群,实用率高。而且,小区自带教育配套,在一定程度上能解决业主小孩的教育问题。

不知,大家对于这个盘又是怎么看的呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。