吹风价3.8-4.2万/㎡! 科学城这个全新盘值得买吗?
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1月18日，2021年广州的排名前列宗摇号地块诞生在黄埔。15家房企争抢，88轮竞价，楼面价直达27105元/㎡。
如此火热的土拍，放在今日黄埔区上，并不为奇。
在过去的2020年中，要问广州11区中哪个区域热度高，黄埔区必属其一。据广州中原研究发展部统计数据显示，2020年黄埔区新房累计成交171.7万m²（16537宗），同比上涨63%，在11区中位居第三名，另网签平均价格也是突破3万大关，达30899元/㎡。
持续走高的成交量，也直接拉低黄埔新房库存消化周期。据广州中原研究发展部统计数据显示，2020年底，黄埔区新房消化周期仅为4.7个月，为全市库存最紧缺的区域。
而进入到2021年，黄埔区依然看点十足。除了火热的土拍外，在新房供应方面，据广州中原研究发展部统计数据显示，仅增城、南沙、黄埔三区就或占全市新货总量六成 。
具体到黄埔区，其也将迎来时代天境、时代天韵、华润新溪旧改项目等多个全新盘亮相。
就在上周六（1月16日），时代天境正式对外开放营销中心、样板间。为此，小编便动身前往去一探究竟。
时代天境位于黄埔开创大道创新公园旁边，属于科学城板块。
距离项目最近的地铁站-- 6号线香雪站约1.4公里，步行大约20分钟，但好在距离项目100m的距离有个公共汽车华甫村站（371A路/573路/946路）可以直达香雪地铁站，大约需要6分钟的车程。
对于处在开创大道旁边的时代天境，自驾出行也相当方便。开创大道可以直接上环城高速，大概40分钟到珠江新城。周边有“五横六纵”的快速路网，去往湾区各个区域都比较方便。
由于该项目位于科学城板块，其周边配套也是可圈可点。距离项目约600米有飞晟汇、约1公里处有锐丰中心，香雪城、萝岗万达广场等10大国际商业综合体环绕。
同时，从生态环境方面来看，时代天境背靠创新公园的自然山体，从地图可以看出项目置身于一片绿油油之中。项目南北面都是自然山体，南面是植树公园，北面是荔枝山。据现场销售人员表示，未来山体均会一一保留。
此外，于项目自身配套而言，小区未来将配建有肉菜市场和小型超市，可以满足业主日常生活所需。在教育配套上，时代天境配建有1所托儿所、1所24班小学。
另还值得一提的是，近一年来，黄埔区旧改来势汹汹。而在时代天境周边，就有萝峰村等三大旧改项目分布于此。而旧改的推动，将有力提升整个区域的居住环境和公共配套。
回到项目产品本身，时代天境是时代广州区域排名前列超高层项目，同时也是时代中国在黄埔区的第四个项目。
项目占地面积约4.49万㎡，建筑面积约17.56万㎡，容积率约为2.8。项目仅有5栋住宅，总共1140户。其中，1#、2#栋层高32层，3#、4#、5#栋层高49层。目前首推3#，户型共有三个，分别是建面约83㎡北向三房、104㎡南向三房、108㎡南北对流3+1房。
具体来看看每个户型。
首先是83㎡三房两厅一卫，朝北向，该户型格局方正、面积小、户型实用、总价低。
该户型是小三房单卫设计，U型厨房比较实用，三个卧室都带有大飘窗可使用面积。
由于该户型北向望开创大道，因此采取了封闭式阳台，或许可以在一定程度上防尘、防噪音。
其次，我们来看看104㎡同时三房单位，该户型和83㎡朝向相反，朝南。不仅面积相对较大，朝向也不错，总体而言，生活舒适度高。
进门处有一个小入户花园，主卧也独立套房设计。
最后来看看108㎡的明星户型，比较有看点。
该横厅户型，南北对流，把客厅对出的多功能空间作为一个独立的房间也未尝不可。另外单位主卧的面积也比较大，既有单独的卫生间，还设计了“L型”的衣帽间。
百变房间
至于大家关心的价格嘛，据现场销售人员表示，吹风价约3.8-4.2万元/㎡。这个价格，大家觉得如何呢？
总的来说，于小编看来，就整个区域而言，科学城的后发增长潜力是非常足的，交通、生态、商业配套等方面都不错。而至于项目本身，建面约83-108㎡三至四房也是非常适合目前刚需、刚改人群，实用率高。而且，小区自带教育配套，在一定程度上能解决业主小孩的教育问题。
不知，大家对于这个盘又是怎么看的呢？
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