这个刚开售就被抢空的楼盘又准备推新了,会卖多少钱?
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近期，广州楼市的表现格外抢眼，前有黄埔区大壮名城开盘15秒，180套房源便被抢售一空，后有城投珠江·天河壹品正式开盘仅5秒，306套房源嗖的一下被抢光，稳稳地坐实了广州楼市“当红炸子鸡”的头牌！
据悉，本次开盘，城投珠江·天河壹品推出楼栋为3、4、5、6栋，约306套房源，建面约79㎡、约89㎡和90㎡的三个3+1房户型。
据项目报价单显示，项目较高单价去到8.5万/㎡，而较低约6.37万/㎡，相比起1月份金地·天河峯睿开盘时5.5万-7.5万/㎡的价格，天河壹品高出一万多的单价，依旧引发争抢。
城投珠江·天河壹品为何开盘即售罄？个中原因且听小狐君娓娓道来。
1、首先项目处于“宇宙中心”天河区
广州倾尽20多年之力，打造了天河，这是GDP少有突破5000亿的区域。实力已经无需多言。
众所周知，最近五年来，对于寸土寸金的天河而言，但凡有个新盘面市，势必会吸引大众关注，天河的楼盘是开一个爆一个，从兰亭盛荟、再到珠江花城、保利天汇，人潮涌动的抢房现象已屡见不鲜。
天河的项目为何如此火爆？很大原因是严重失衡的供求关系。
从克而瑞数据整理得出最近四年天河区新上市房源的数量显示，偌大的天河区每年也只有两三千套供应，房源十分稀缺。
此外，根据广州中原研究发展部四月末整理的数据，天河区目前楼市库存量仅11.11万㎡，库存消化周期仅为3个月，房源稀罕程度，可见一斑。
值得一提的是，在今年首次集中出让的45宗宅地中，天河没有一宗在列。
如果拉长到最近6年，全区也不过出让了5宗宅地，在庞大的市场需求面前，不过是杯水车薪。
2、项目所处板块优越
2019年12月17日，广州市城市建设投资集团有限公司、广州珠江实业集团有限公司联合体最终竞得天河区广氮AT0607084地块，成交价52.6616亿元，楼面价34000元/㎡。这宗宅地面积为51629㎡，计容建筑面积≤154887㎡，容积率为3.0，也就是今天的天河壹品。
天河壹品项目位于天坤三路北侧，天健上城居住区东侧，马鞍山南侧，属于广州楼市炙手可热的天河智谷（广氮-奥体板块）。
在政府的规划中，天河智谷以广深科技走廊重要节点为定位，是天河高新区的核心成员，重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、虚拟现实等产业，预计可实现生产总值超千亿元、承载就业人口17万。
截止去年6月，就有50家高新总部企业递交投资落地意向，另外，百田信息、德生科技、江西贪玩、玖的数码等企业已经拿地进驻。
当然，筑巢引凤少不了交通筋脉的打通。已经开通的地铁4号线、13号线、21号线，以及在建的广佛环线，规划中的19号线以及23号线都将贯穿板块，同时，多条城市快速路网也在大刀阔斧升级，进一步拉近与金融城、琶洲与珠江新城的距离。
此外，根据最近的广州2021年供地蓝皮书，天河壹品北面即将有11块商业用地和一块医疗用地入市。
规划利好，产业带动的红利，未来强劲的板块优势是比较确定的。
3、“高利用率，高实用率，高使用率”新宠户型
天河壹品项目，是城投和珠江实业联手打造的改善型住宅。
众所周知，作为资深国企，珠江实业在广州耕耘磨砺40多年，其先后建造了白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等广州标志性建筑，同时在广州区域打造逾30个房地产标杆项目。
此前，其在天河区推售出的珠江花城，凭借着项目高实用率、同等面积多一房的创新产品设计得到了广大购房者的追捧。
本次珠江实业和城投联合推出的天河壹品项目，沿袭一贯的“高实用率、同等面积多一房”的创新产品设计，推出了79、89、90㎡3+1房三种户型面积选择，基本上都是刚需户型。
根据户型图我们可以看到无论是79㎡、89㎡的竖厅设计，还是90㎡的横厅设计，天河壹品项目都做到了4房，稳稳地拿捏住了户型高利用率的点。
户型方面从主人房的私密性，到二胎的独立空间，再到老人同住的需要，全部都能满足得刚刚好！
据项目报价单显示，项目较高单价去到8.5万/㎡，而较低约6.37万/㎡，折合下来，500来万就可以买天河四房，抢到即是赚到啊！
4、周边二手房价格涨幅惊人
天河壹品新房如此抢手，周边的二手房市场是怎样一个情况呢？
我们一一来看。
先看天健上城，2013年该盘开盘价格介于21000-26000元/㎡，目前，该项目的二手房均价为67535元/㎡，对比当初的开盘价，这个报价还是相当抢眼球的，在安居客上挂牌也仅20余套。
根据安居客整理数据显示，天健上城项目二手房均价由2020年6月的46988元/㎡，到2021年涨至67535元/㎡，涨幅高达43.7%。
再看中海康城花园，目前项目挂牌均价58882元/㎡，比天健上城略低，但挂牌量不多，在安居客上挂牌仅46套。
中海康城花园项目二手房均价由2020年6月的41954元/㎡到2021年5月涨至58882元/㎡，涨幅达40.3%。
至于另一个二手盘阳华国花苑，主力产品为建约70㎡和130㎡二至三房，二手挂牌均价也在63199元/㎡，挂牌量很少，在安居客上挂牌也就只有7套。
据数据统计，阳华国花苑项目二手房均价由2020年6月的46512元/㎡到2021年5月涨至63199元/㎡，涨幅达35.9%。
最后再看富力天禧，该项目目前二手挂牌均价为67323元/㎡，安居客上挂牌仅8套，以三四房为主，这个价格也是该片区价格较高的一个次新房项目。
由数据得出，富力天禧项目二手房均价由2020年6月的49771元/㎡到2021年5月涨至67323元/㎡，涨幅达35.2%。
总的来说，天河壹品周边二手房挂牌量并不多，在一手市场一房难求和门槛越来越高的情况下，该片区的二手房，也没想象中那么容易入手，从而也导致了天河壹品开盘即被秒空的局面。
最后再透露一下，天河壹品于5月12日新领1张预售证，产品为建面约70-125m²三至四房，货量为163套。据现场销售反馈，项目随时会加推新品，价格未定。
注意了，上一轮不在销售范围内的建面约70m²2+1房及125m²4房，均在本次销售范围内。
但不得不告诉大家的是，想要在该项目买到一套房，并非易事。
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