这个刚开售就被抢空的楼盘又准备推新了,会卖多少钱?

搜狐焦点广州楼盘 2021-05-17 12赞
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广州楼市“当红炸子鸡”的头牌!

近期,广州楼市的表现格外抢眼,前有黄埔区大壮名城开盘15秒,180套房源便被抢售一空,后有城投珠江·天河壹品正式开盘仅5秒,306套房源嗖的一下被抢光,稳稳地坐实了广州楼市“当红炸子鸡”的头牌!

△仅5秒,首开售罄!

△仅5秒,系统全面飘红,首开售罄!

据悉,本次开盘,城投珠江·天河壹品推出楼栋为3、4、5、6栋,约306套房源,建面约79㎡、约89㎡和90㎡的三个3+1房户型。

据项目报价单显示,项目较高单价去到8.5万/㎡,而较低约6.37万/㎡,相比起1月份金地·天河峯睿开盘时5.5万-7.5万/㎡的价格,天河壹品高出一万多的单价,依旧引发争抢。

城投珠江·天河壹品为何开盘即售罄?个中原因且听小狐君娓娓道来。

1、首先项目处于“宇宙中心”天河区

广州倾尽20多年之力,打造了天河,这是GDP唯一突破5000亿的区域。实力已经无需多言。

众所周知,最近五年来,对于寸土寸金的天河而言,但凡有个新盘面市,势必会吸引大众关注,天河的楼盘是开一个爆一个,从兰亭盛荟、再到珠江花城、保利天汇,人潮涌动的抢房现象已屡见不鲜。

天河的项目为何如此火爆?很大原因是严重失衡的供求关系。

△数据来源克而瑞

从克而瑞数据整理得出最近四年天河区新上市房源的数量显示,偌大的天河区每年也只有两三千套供应,房源十分稀缺。

此外,根据广州中原研究发展部四月末整理的数据,天河区目前楼市库存量仅11.11万㎡,库存消化周期仅为3个月,房源稀罕程度,可见一斑。

值得一提的是,在今年首次集中出让的45宗宅地中,天河没有一宗在列。

如果拉长到最近6年,全区也不过出让了5宗宅地,在庞大的市场需求面前,不过是杯水车薪。

2、项目所处板块优越

△图片来源于网络

2019年12月17日,广州市城市建设投资集团有限公司、广州珠江实业集团有限公司联合体最终竞得天河区广氮AT0607084地块,成交价52.6616亿元,楼面价34000元/㎡。这宗宅地面积为51629㎡,计容建筑面积≤154887㎡,容积率为3.0,也就是今天的天河壹品。

天河壹品项目位于天坤三路北侧,天健上城居住区东侧,马鞍山南侧,属于广州楼市炙手可热的天河智谷(广氮-奥体板块)。

在政府的规划中,天河智谷以广深科技走廊重要节点为定位,是天河高新区的核心成员,重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、虚拟现实等产业,预计可实现生产总值超千亿元、承载就业人口17万。

截止去年6月,就有50家高新总部企业递交投资落地意向,另外,百田信息、德生科技、江西贪玩、玖的数码等企业已经拿地进驻。

当然,筑巢引凤少不了交通筋脉的打通。已经开通的地铁4号线、13号线、21号线,以及在建的广佛环线,规划中的19号线以及23号线都将贯穿板块,同时,多条城市快速路网也在大刀阔斧升级,进一步拉近与金融城、琶洲与珠江新城的距离。

△图片来源于网络

此外,根据最近的广州2021年供地蓝皮书,天河壹品北面即将有11块商业用地和一块医疗用地入市。

规划利好,产业带动的红利,未来强劲的板块优势是比较确定的。

3、“高利用率,高实用率,高使用率”新宠户型

天河壹品项目,是城投和珠江实业联手打造的改善型住宅。

众所周知,作为资深国企,珠江实业在广州耕耘磨砺40多年,其先后建造了白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等广州标志性建筑,同时在广州区域打造逾30个房地产标杆项目。

此前,其在天河区推售出的珠江花城,凭借着项目高实用率、同等面积多一房的创新产品设计得到了广大购房者的追捧。

本次珠江实业和城投联合推出的天河壹品项目,沿袭一贯的“高实用率、同等面积多一房”的创新产品设计,推出了79、89、90㎡3+1房三种户型面积选择,基本上都是刚需户型。

根据户型图我们可以看到无论是79㎡、89㎡的竖厅设计,还是90㎡的横厅设计,天河壹品项目都做到了4房,稳稳地拿捏住了户型高利用率的点。

户型方面从主人房的私密性,到二胎的独立空间,再到老人同住的需要,全部都能满足得刚刚好!

据项目报价单显示,项目较高单价去到8.5万/㎡,而较低约6.37万/㎡,折合下来,500来万就可以买天河四房,抢到即是赚到啊!

4、周边二手房价格涨幅惊人

天河壹品新房如此抢手,周边的二手房市场是怎样一个情况呢?

我们一一来看。

先看天健上城,2013年该盘开盘价格介于21000-26000元/㎡,目前,该项目的二手房均价为67535元/㎡,对比当初的开盘价,这个报价还是相当抢眼球的,在安居客上挂牌也仅20余套。

根据安居客整理数据显示,天健上城项目二手房均价由2020年6月的46988元/㎡,到2021年涨至67535元/㎡,涨幅高达43.7%。

再看中海康城花园,目前项目挂牌均价58882元/㎡,比天健上城略低,但挂牌量不多,在安居客上挂牌仅46套。

中海康城花园项目二手房均价由2020年6月的41954元/㎡到2021年5月涨至58882元/㎡,涨幅达40.3%。

至于另一个二手盘阳华国花苑,主力产品为建约70㎡和130㎡二至三房,二手挂牌均价也在63199元/㎡,挂牌量很少,在安居客上挂牌也就只有7套。

据数据统计,阳华国花苑项目二手房均价由2020年6月的46512元/㎡到2021年5月涨至63199元/㎡,涨幅达35.9%。

最后再看富力天禧,该项目目前二手挂牌均价为67323元/㎡,安居客上挂牌仅8套,以三四房为主,这个价格也是该片区价格较高的一个次新房项目。

由数据得出,富力天禧项目二手房均价由2020年6月的49771元/㎡到2021年5月涨至67323元/㎡,涨幅达35.2%。

总的来说,天河壹品周边二手房挂牌量并不多,在一手市场一房难求和门槛越来越高的情况下,该片区的二手房,也没想象中那么容易入手,从而也导致了天河壹品开盘即被秒空的局面。

最后再透露一下,天河壹品于5月12日新领1张预售证,产品为建面约70-125m²三至四房,货量为163套。据现场销售反馈,项目随时会加推新品,价格未定。

注意了,上一轮不在销售范围内的建面约70m²2+1房及125m²4房,均在本次销售范围内。

但不得不告诉大家的是,想要在该项目买到一套房,并非易事。

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