“缺货”的老黄埔迎一新盘,吹风价5万+/㎡, 值得买吗?
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要说近两年广州哪里最热，黄埔一定榜上有名。规划利好、房价飙升、成交狂涨，都是黄埔受到关注的有力佐证。
据广州房产统计（2020年上半年-2021年3月）数据显示，黄埔各大板块的二手房涨幅中，可以明显看出，近一年时间内，房价涨幅超过45%的楼盘，基本都在老黄埔，涨幅超过30%的楼盘，也是老黄埔最多，有11个；科学城次之，有8个。在几大板块中，“老黄埔”可以说是妥妥的C位担当。
究其原因，还是在于其优越的地理位置和成熟的配套。当然，最重要的核心问题在于其新房供应短缺。
而板块内近期入市的君和名城珺合府，项目自带商业、商场以及写字楼。作为中鼎君和名城的二期产品，还未正式开卖，就已经受到全城关注。下面，就随血拼帝一起去看看！
中鼎君和名城是黄埔横沙村的旧改项目，处于老黄埔的核心商圈。建面约280万㎡，户数约为16500户，人口预计5万人，是个名副其实的“巨无霸”。
君和名城一期产品早在2014年就已经推出市场，当时开盘价约1.8万/㎡，而目前的二手市场售卖价去到5万+/㎡，可以说是老黄埔板块二手市场里的香饽饽。
由于是大盘，此次推出的二期产品珺合府跟一期隔有一定距离。一期更靠近5号线大沙东站，二期离大沙东站步行则需10余分钟，去大沙地站步行也需要10余分钟。（因为项目周边正在进行旧改拆迁/施工，未来是否可以走小区内部捷径去地铁站还不确定。总之，步行去地铁站，仍需一定时间。）
项目二期推出的是8栋33层高建面约为86-100㎡的三房产品，三梯五户。
据现场销售介绍，首期将推1-2-3栋，分别为86㎡、93㎡、95㎡和97㎡三房户型，目前诚意登记中，该批产品预计2023年交楼。3月底将开放样板间，预计吹风价在5万-5.5万元/㎡。
下面，具体来看看每个户型。
首先是A户型86㎡3房2厅1卫，有西南/西北向两个，此户型做到了双阳台设计（景观阳台与生活阳台）。
其次，我们来看看B户型93㎡3房2厅2卫户型，纯北向。客厅位于中轴线，由于北侧规划为楼高不超过5层的幼儿园，届时视野会比较开阔。
然后是C户型，95㎡3房2厅2卫户型，西北超向，这里需要注意的是，AC户型位于两栋楼连接处，视野和光线可能会受一定的影响。
最后是D户型97㎡纯南向3房2厅2卫，主、次卧均是南向，厨房、客厅和餐厅位于一条轴线上，视野会比较开阔。但南向是面对着马路，好在项目采用国内先进的双层隔音玻璃，能极大的减少噪音。
本次推出的这四个户型比较适合刚需。此外，项目后后续还会推出107㎡的三房、125㎡的四房以及120-173㎡的顶层复式，改善型置业者可以关注。
从地段上看，珺合府商业配套完善！所在的大沙地商圈有黄埔潮楼以及沿港湾路、惠润广场、沃尔玛、优托邦、宜家家居等，而且华润也会在附近打造一个华润万象城。
另外，项目自建有40万㎡大体量商业配套，涵盖五星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、大型商业MALL等。
至于教育，珺合府自身配备有幼儿园，未来还会建设一个36班小学+48班中学九年一贯制公立学校。周边还有中鼎幼儿园、横沙幼儿园和怡园小学、横沙小学、港湾小学等省一级小学。
另外值得一提的是，项目内部还保留了元代建成的私塾书社、公祠以及其他的一些古建筑，未来会打造为情景式文化休闲基地，是比较有特色的一个配套亮点。
从居住体验感来说，项目周边公园资源也不错，离它最近的是东苑公园，稍远也有黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园。这对于家里有老人孩子的业主来说，这个资源无疑是个加分项。
医疗方面，附近有广医附属第五医院、中大附属排名前列医院东院、黄埔妇幼保健院等医疗配套，其中广医就在南边800米处，其他医院驾车10-15分钟可达。
由于该项目为旧改大盘，于是，血拼帝围绕横沙村也实地探访了一番。
整个横沙村的旧改可以说是进行得如火如荼，所到之处皆可见“拆”字！
在实地排查的过程中，二期施工现场附近，所见有一栋未拆迁的楼栋。与楼栋租户沟通了解到，她表示自己是租户，并不清楚具体的缘由，可以去咨询房东！（当然，如果有了解的网友，也可以跟血拼帝爆料）。
据置业顾问介绍，君合名城三期将于今年年底前拆迁完毕，四五六期将在2023年拆迁完毕。
总的来说，于小编看来，就整个区域而言，老黄埔周边配套完善，交通便利，后发增长潜力非常足。而至于项目本身，建面约86-100㎡三房户型也是非常适合目前刚需、刚改人群。而且，小区自带教育配套，在一定程度上能解决业主小孩的教育问题。
不知，大家对于这个盘又是怎么看的呢？
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