还不开盘?知识城旧改大盘升龙学府上城要成下一个鸽王?

搜狐焦点广州楼盘 2021-11-05 10赞
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经过十年造城,如今的知识城早已今非昔比! 近日,中国政府采购网发布了广州知识城的公开招标公告,里面有一张关于知识城三旧改造三年计划项目图,揭示了知识城未来的产业格局及区域前景。 19个旧改,改造成本1084亿,改造面积1776公顷,复建量1908万平,融资商品房供应1580万平... 旧改,改出知识

经过十年造城,如今的知识城早已今非昔比!

近日,中国政府采购网发布了广州知识城的公开招标公告,里面有一张关于知识城三旧改造三年计划项目图,揭示了知识城未来的产业格局及区域前景。

19个旧改,改造成本1084亿,改造面积1776公顷,复建量1908万平,融资商品房供应1580万平...

旧改,改出知识城的蔚来前景!

今天小编为大家带来的踩盘报告,正是这19个旧改项目的其中之一—汤村旧改:升龙·学府上城

而这个盘,目前处于迷之状态,早在4月就吹风快开卖了,如今“金九银十”都过去了,还没开盘,甚至连宣传资料都很少见到。难道升龙学府上城要成下一个楼市“鸽王”?

带着三分疑问七分好奇,小编前往项目去看了看…

270万方巨无霸大城,自成一体

升龙·学府上城为汤村旧改项目。汤村位于黄埔九龙镇知识城“南大门门户”位置,按照规划汤村面积994.66公顷,改造拆旧范围673.65公顷,涉及生产社16个,项目拆迁安置总投资额约66亿元人民币。项目改造后建新范围86.58公顷,总建筑面积269.15万平方米。

而升龙·学府上城总建面约270万㎡,包括复建区、办公商业区和商品住宅区三大部分,其中办公商业区规划有88万平方米,涵盖购物中心、综合写字楼、星际酒店、风情商业街等多元化业态。

学校方面,项目自建8所学校配套,包括4所幼儿园(托儿所)、2所小学、1所九年一贯制学校和一所完全中学。另外一路之隔还有华南师范大学附属中学知识城校区,按照规划该校区覆盖初中、高中阶段共有78个教学班,其中18个班为初中。

隔一条九龙大道是广州商学院、附近还有广州康大职业技术学院、广州开发区技工学校等高校配套。

接下来上几张汤村旧改现场图,先肉眼了解一下工程进度吧~

(商业楼)

(回迁房)

首推一期1#9#,户型偏刚改/改善

项目一期共有9栋楼,层高达到31-41层。其中1-5栋、8-10栋为二梯四户;6-7栋为二梯六户。

据现场销售介绍,一期在整个汤村项目中位置最佳,紧挨着自建学校。

一期距离14号线知识城支线汤村站B出口也最近,约200米距离。

首次开盘将推1#9#,主力户型为建面约96-143㎡三四房,面积段偏向刚改和改善客群,由于样板房暂未开放,没看到实景图,从户型图和现场模型上看,整体来说格局还是比较方正的。

以下是项目物料里所展示的内容,不妨先作参考。

96平2+1房2卫

经典户型,动静分明;餐客厅一体化,百变功能房随心创意;主卧套间,多一层隐私空间

132平3+1房2卫

灵动空间,布局方正,南向观景阳台,主卧套间带U型衣帽间,尽享奢阔空间

135平3+1房2卫

全明奢阔宽厅,三室全飘窗设计,主卧套房式设计,畅享广阔自由空间

143平四房两卫

独立老人房,三代人各有天地;南北通透,全明布局,超大阳台尽享中央园林美景;步入式衣帽间、双飘窗大主卫,自成奢雅境界

在问到具体的价格时,销售透露目前知识城限价3万元/平,项目不会超过备案价,但是具体的价格和装修标准公司还没通知,要等开盘的时候才知道。

至于什么时候开盘?“应该是11月下旬,看预售证什么时候批下来”销售淡淡的回答到。不过小编明显听出了字里行间充满“我就这么一说,你也就随便听听”的意味。

多猜无益,只能坐等官宣了。

最后,如果一切能按规划兑现,整体而言升龙学府上城还是很能打的,有意向置业知识城的朋友,不妨多关注项目后续情况,再结合自身需求,看看是否要上车这个旧改地铁大盘!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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