还不开盘?知识城旧改大盘升龙学府上城要成下一个鸽王?

经过十年造城，如今的知识城早已今非昔比！

近日，中国政府采购网发布了广州知识城的公开招标公告，里面有一张关于知识城三旧改造三年计划项目图，揭示了知识城未来的产业格局及区域前景。

19个旧改，改造成本1084亿，改造面积1776公顷，复建量1908万平，融资商品房供应1580万平...

旧改，改出知识城的蔚来前景！

今天小编为大家带来的踩盘报告，正是这19个旧改项目的其中之一—汤村旧改：升龙·学府上城！

而这个盘，目前处于迷之状态，早在4月就吹风快开卖了，如今“金九银十”都过去了，还没开盘，甚至连宣传资料都很少见到。难道升龙学府上城要成下一个楼市“鸽王”？

带着三分疑问七分好奇，小编前往项目去看了看…

270万方巨无霸大城，自成一体

升龙·学府上城为汤村旧改项目。汤村位于黄埔九龙镇知识城“南大门门户”位置，按照规划汤村面积994.66公顷，改造拆旧范围673.65公顷，涉及生产社16个，项目拆迁安置总投资额约66亿元人民币。项目改造后建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米。

而升龙·学府上城总建面约270万㎡，包括复建区、办公商业区和商品住宅区三大部分，其中办公商业区规划有88万平方米，涵盖购物中心、综合写字楼、星际酒店、风情商业街等多元化业态。

学校方面，项目自建8所学校配套，包括4所幼儿园（托儿所）、2所小学、1所九年一贯制学校和一所完全中学。另外一路之隔还有华南师范大学附属中学知识城校区，按照规划该校区覆盖初中、高中阶段共有78个教学班，其中18个班为初中。

隔一条九龙大道是广州商学院、附近还有广州康大职业技术学院、广州开发区技工学校等高校配套。

接下来上几张汤村旧改现场图，先肉眼了解一下工程进度吧~

（商业楼）

（回迁房）

首推一期1#9#，户型偏刚改/改善

项目一期共有9栋楼，层高达到31-41层。其中1-5栋、8-10栋为二梯四户；6-7栋为二梯六户。

据现场销售介绍，一期在整个汤村项目中位置较佳，紧挨着自建学校。

一期距离14号线知识城支线汤村站B出口也最近，约200米距离。

首次开盘将推1#9#，主力户型为建面约96-143㎡三四房，面积段偏向刚改和改善客群，由于样板房暂未开放，没看到实景图，从户型图和现场模型上看，整体来说格局还是比较方正的。

以下是项目物料里所展示的内容，不妨先作参考。

96平2+1房2卫

经典户型，动静分明；餐客厅一体化，百变功能房随心创意；主卧套间，多一层隐私空间

132平3+1房2卫

灵动空间，布局方正，南向观景阳台，主卧套间带U型衣帽间，尽享奢阔空间

135平3+1房2卫

全明奢阔宽厅，三室全飘窗设计，主卧套房式设计，畅享广阔自由空间

143平四房两卫

独立老人房，三代人各有天地；南北通透，全明布局，超大阳台尽享中央园林美景；步入式衣帽间、双飘窗大主卫，自成奢雅境界

在问到具体的价格时，销售透露目前知识城限价3万元/平，项目不会超过备案价，但是具体的价格和装修标准公司还没通知，要等开盘的时候才知道。

至于什么时候开盘？“应该是11月下旬，看预售证什么时候批下来”销售淡淡的回答到。不过小编明显听出了字里行间充满“我就这么一说，你也就随便听听”的意味。

多猜无益，只能坐等官宣了。

最后，如果一切能按规划兑现，整体而言升龙学府上城还是很能打的，有意向置业知识城的朋友，不妨多关注项目后续情况，再结合自身需求，看看是否要上车这个旧改地铁大盘！