与黄埔一站之隔的“巨无霸”, 235万近地铁,心动吗?

搜狐焦点广州楼盘 2021-07-15 12赞
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大城风范,初见雏形

听说新塘今年出了个国内首个高速交通枢纽融合CCD项目?

TOD项目听得多了,CCD项目又是什么?

CCD是中央文化交流区(Central Cultural District)的缩写,纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道是最负盛名的CCD,不仅是城市的美学标杆,同时也是满足精神需求的休闲场所。而全国首例的高速交通枢纽融合地标级CCD项目正是是今年5月开放营销中心,近期大热的华润置地·公园上城

华润置地·公园上城是华润置地与省交通集团、深湾基建等知名企业联合开发的全新项目,集国家铁路/城际轨道/城市地铁/道路交通于一体,屹立新塘片区外畅内优综合交通体系战略高点。

那么这个项目又有什么特色呢?眼见为实,刚好小编的朋友有意向置业新塘,于是我们就一齐踏上了看房之路。

华润置地·公园上城位于地铁13号线沙村地铁站附近,售楼部距离E口实际距离约1.3公里,从珠江新城地出发,乘地铁约50min,出站后步行约15min,合计1h5min左右即到,这个时长在小编的接受范围内。另外现场销售告诉小编,后期项目将建两座下沉式隧道连接地铁站,可大缩减步行时间。

先来一组售楼中心外观图吧,可以看到有四栋楼初见雏形,已经建了十来层,作为去年8月才拿地的项目,这个进度还算是比较快的。

进入营销中心,小编能感受到为啥项目被称为“巨无霸”了,除了项目占地面积大,营销中心甚至沙盘都很大!

话不多说,先来看项目。

项目占地面积约20万㎡,总建面约85万㎡,容积率3.0,绿化率30%,车位配比1:1.2,总7347个(地上733个,地下6614个)。

项目最有特色的部分在于,由于项目被广深快速路等道路分成两部分,届时项目将建一座上盖式空中花园,把道路“藏”在花园地下,另外会建立廊桥连通项目,下沉式隧道连接地铁站。

这座空中花园,就是前文提到的CCD,据销售介绍,整个花园分为北侧自然科普环和南侧活力健身环,不仅设置有社交中心、迷你高尔夫、轮滑场、球类运动场、绿色植物认知平台等社交活动空间,更有儿童青少年自然教育基地、儿童青少年运动健康基地、城市文艺发展交流中心、运动休闲健康活动场所、社区菜园城市农庄等配套,承载城市主题级活动。

据现场销售介绍,空中花园的约15万㎡,加上约30米的绿化带,可有效隔绝噪音及粉尘污染,并且提供休闲娱乐绿化的作用。

回归项目本身,住宅部分体量达约60万㎡,将分31栋住宅开发,规划户数6036户,预计可容纳居住人口达约1.76万人,还规划约7000㎡的商业街,一所24班幼儿园及一所30班公办小学,配套规划还算完善,的确是当之无愧的巨无霸大城。

项目在售楼栋1/2/4栋,其中1栋处于清盘阶段,目前主推2栋、4栋,建面约75-105㎡三至四房,价格区间在2.8万-3.2万/平,均价约3万/平。

75㎡三房两厅一卫

市面稀缺户型,同等面积多一房,其中03为西北向,04为东北向。

85㎡三房两厅两卫

三房带主套+入户花园,兼得实用与舒适,三开间朝南,转角全景飘窗尽享阳光沐浴。

105㎡四房两厅两卫

大户人家阔绰四房,各有天地;四开间朝东南,外加阔景大阳台,全明采光。

整体而言,户型设计上注重空间利用率,实用率还可以,不过没有做到全户型朝南,还是有点遗憾的。

另外,小编在阳台上望出去,在多条高速环绕下,目前还是比较嘈杂的,希望空中花园建成后可有效解决噪音和粉尘的问题。

看完样板间,接下来来看看项目的区位信息。

据现场销售介绍,项目地处广深科创走廊之上,新塘TOD附近,紧邻黄埔东,离黄埔最近直线距离约800米。坐拥6大城市级主干道 ,临近沙村地铁口,由此出发,1站即达黄埔,待13号线二期开通后,亦可实现一轨直达珠江新城。另外搭乘2站地铁可直大新塘TOD,享受“5地铁+1城轨+3国铁”的待遇,彻底融入湾区生活圈。

在商业配套方面近享双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。

学校配套方面周边新塘中学(省重点)、新塘第三中学(市重点)等优质学府林立,不过具体招生计划,还得以教育局公示为准。

 综合医疗配套也还可以,大约900米暨南大学附属暨华医院、增城唯一综合性三甲医院南方医院增城分院等,为全家健康保驾护航。

了解完项目后,现场销售用贷款计算器给小编的朋友估了下价钱,以单价3.1万/平来算,入手75平的三房总价接近235万,最低首付需要70.5万,纯商贷的话每月需还款8500元。

假如你是小编的朋友,这个预算,你会入手华润置地·公园上城这个项目吗?

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