与黄埔一站之隔的“巨无霸”, 235万近地铁,心动吗?

听说新塘今年出了个国内排名前列高速交通枢纽融合CCD项目？

TOD项目听得多了，CCD项目又是什么？

CCD是中央文化交流区（Central Cultural District）的缩写，纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道是最负盛名的CCD，不仅是城市的美学标杆，同时也是满足精神需求的休闲场所。而全国首例的高速交通枢纽融合地标级CCD项目正是是今年5月开放营销中心，近期大热的华润置地·公园上城！

华润置地·公园上城是华润置地与省交通集团、深湾基建等知名企业联合开发的全新项目，集国家铁路/城际轨道/城市地铁/道路交通于一体，屹立新塘片区外畅内优综合交通体系战略高点。

那么这个项目又有什么特色呢？眼见为实，刚好小编的朋友有意向置业新塘，于是我们就一齐踏上了看房之路。

华润置地·公园上城位于地铁13号线沙村地铁站附近，售楼部距离E口实际距离约1.3公里，从珠江新城地出发，乘地铁约50min，出站后步行约15min，合计1h5min左右即到，这个时长在小编的接受范围内。另外现场销售告诉小编，后期项目将建两座下沉式隧道连接地铁站，可大缩减步行时间。

先来一组售楼中心外观图吧，可以看到有四栋楼初见雏形，已经建了十来层，作为去年8月才拿地的项目，这个进度还算是比较快的。

进入营销中心，小编能感受到为啥项目被称为“巨无霸”了，除了项目占地面积大，营销中心甚至沙盘都很大！

话不多说，先来看项目。

项目占地面积约20万㎡，总建面约85万㎡，容积率3.0，绿化率30%，车位配比1:1.2，总7347个（地上733个，地下6614个）。

项目最有特色的部分在于，由于项目被广深快速路等道路分成两部分，届时项目将建一座上盖式空中花园，把道路“藏”在花园地下，另外会建立廊桥连通项目，下沉式隧道连接地铁站。

这座空中花园，就是前文提到的CCD，据销售介绍，整个花园分为北侧自然科普环和南侧活力健身环，不仅设置有社交中心、迷你高尔夫、轮滑场、球类运动场、绿色植物认知平台等社交活动空间，更有儿童青少年自然教育基地、儿童青少年运动健康基地、城市文艺发展交流中心、运动休闲健康活动场所、社区菜园城市农庄等配套，承载城市主题级活动。

据现场销售介绍，空中花园的约15万㎡，加上约30米的绿化带，可有效隔绝噪音及粉尘污染，并且提供休闲娱乐绿化的作用。

回归项目本身，住宅部分体量达约60万㎡，将分31栋住宅开发，规划户数6036户，预计可容纳居住人口达约1.76万人，还规划约7000㎡的商业街，一所24班幼儿园及一所30班公办小学，配套规划还算完善，的确是当之无愧的巨无霸大城。

项目在售楼栋1/2/4栋，其中1栋处于清盘阶段，目前主推2栋、4栋，建面约75-105㎡三至四房，价格区间在2.8万-3.2万/平，均价约3万/平。

75㎡三房两厅一卫

市面稀缺户型，同等面积多一房，其中03为西北向，04为东北向。

85㎡三房两厅两卫

三房带主套+入户花园，兼得实用与舒适，三开间朝南，转角全景飘窗尽享阳光沐浴。

105㎡四房两厅两卫

大户人家阔绰四房，各有天地；四开间朝东南，外加阔景大阳台，全明采光。

整体而言，户型设计上注重空间利用率，实用率还可以，不过没有做到全户型朝南，还是有点遗憾的。

另外，小编在阳台上望出去，在多条高速环绕下，目前还是比较嘈杂的，希望空中花园建成后可有效解决噪音和粉尘的问题。

看完样板间，接下来来看看项目的区位信息。

据现场销售介绍，项目地处广深科创走廊之上，新塘TOD附近，紧邻黄埔东，离黄埔最近直线距离约800米。坐拥6大城市级主干道 ，临近沙村地铁口，由此出发，1站即达黄埔，待13号线二期开通后，亦可实现一轨直达珠江新城。另外搭乘2站地铁可直大新塘TOD，享受“5地铁+1城轨+3国铁”的待遇，彻底融入湾区生活圈。

在商业配套方面近享双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。

学校配套方面周边新塘中学（省重点）、新塘第三中学（市重点）等优质学府林立，不过具体招生计划，还得以教育局公示为准。

 综合医疗配套也还可以，大约900米暨南大学附属暨华医院、增城少有综合性三甲医院南方医院增城分院等，为全家健康保驾护航。

了解完项目后，现场销售用贷款计算器给小编的朋友估了下价钱，以单价3.1万/平来算，入手75平的三房总价接近235万，较低首付需要70.5万,纯商贷的话每月需还款8500元。

假如你是小编的朋友，这个预算，你会入手华润置地·公园上城这个项目吗？