实踩!地铁上盖+商业综合体,与黄埔一站之隔只卖2.4万/㎡?
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在有地铁的城市买房，不管是考虑生活便利性、亦或注重升值空间，地铁上盖项目都是一个“香饽饽”的选择。
现在广州市面上真正把地铁修到家门口的全新盘并不多，“2字头”单价的更是屈指可数。
如果你在天河等中心区上班，但预算和购房资格又不足以支撑你在天河、黄埔买房置业，不妨多坐几站地铁，上月刚开放营销中心的【奥园中新城市天地】可能会是不错的选择。
“奥园中新城市天地主打地铁口和自建商业，是目前整个中新片区配套最完善的全新盘”
出地铁口就能看到项目的营销中心，”地铁上盖“诚不欺我，不像某些楼盘离地铁口好几公里也宣传“近地铁”。
置业顾问接着介绍道：“中新离黄埔的镇龙TOD就隔一个地铁站！从项目坐地铁去天河中心区、黄埔知识城/科学城等重点板块，平均用时都在40分钟左右。
通勤时间属于可以接受的范围，加上增城的不限购政策和较低的价格，吸引了大量在天河黄埔上班的购房客前来登记认筹。”
商业配套方面，奥园中新城市天地自建商业—御溪谷（暂未正式开业），同时它也是目前21号线沿线板块（增城段）少有的大型商业综合体，将来业主不用跑到增城广场的万达，在家门口就能满足日常的生活娱乐需求。
此外，项目还配建有写字楼产品，不过目前暂未确定是否对外出售。
教育方面，项目没有承诺优质的教育资源，不过周边有中新中学等不少公立中小学，业主可以参与摇号。
比起“地铁口+商业”这对王炸组合，教育资源稍显逊色，就看业主对优质教育配套有没有强烈的需求。
奥园中新城市天地规划有3栋住宅楼，目前在售6栋，另外两栋预计接下来两个月内会相继推出。
首推产品涵盖建面约76、86“2+！”房和98㎡“3+1”房，单价约2.4-2.6万/㎡，预计2023年10月售收楼。
项目周边尚未有大型建筑，前后没有遮挡，中高层的采光和视野应该不错；
而且楼栋距马路都比较远，受噪音影响可能会小一点。
据置业顾问透露，6栋东南向（面向园心）的单位是卖得比较贵的。
户型方面，采用中规中矩的“动静分区”设计。因为定位刚需，所以面积段都不大，产品线涵盖两房至四房，将空间利用到优质，可以让购房者在有限的预算内有更多的选择。
曾听过某些地产专家发表过这样的观点：“地铁口住宅物业，闭着眼睛都能买”。
在这个“通过买房实现阶级跃升”的时代，虽然有众多调控政策出台稳房价，但长期来看，人口净流入的城市房价上涨或许已经是共识。即使是刚需客，在解决保值问题的顾虑后，对升值空间也会格外看重。毕竟也不太可能会在这套房里住一辈子。
奥园中新城市天地潜在的升值点主要有两个：一个是知识城红利外溢、一个就是保利旧改。
先说知识城红利外溢。从地铁路线图就可以看出，中新离镇龙和知识城太近了。
不管是开车还是坐地铁，项目过去那边也就20分钟左右的事情；而目前知识城的新房均价普遍已经去到3万+/㎡，如果未来知识城产业带动更多人口流入，势必会催生越来越高的购房需求。这些购买力如果在知识城上不了车，势必会涌入购房门槛更低的中新板块。
再来说保利旧改。2019年保利拿下号称“增城猎德村”的中新旧改项目。
中新镇一直是东部板块的“刚需重仓“，除了奥园中新城市天地，片区内已有天健东玥台、恒大山水城、广州时代倾城、恒大山水郡等新房项目在售。
配套方面，目前中新板块有中新镇政府、中新客运站、中新排名前列小学、中新医院等生活配套，是21号线沿线板块发展相对较成熟的区域。
保利加入旧改后，将对整个板块配套升级有推动作用。
总的来说，项目作为中新板块距离地铁口和商业的最近的住宅项目，地段优越性不言而喻。
纯刚需定位、不限购政策，非常适合在黄埔天河上班的新广州人，目前登记享有两个99折和98折优惠（可以叠加使用，但具体优惠仍需以案场实际情况为准）
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