实踩!地铁上盖+商业综合体,与黄埔一站之隔只卖2.4万/㎡?

搜狐焦点广州楼盘 2021-06-07 14赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

知识城红利外溢+保利旧改,这个盘会涨到3万+/㎡吗?

在有地铁的城市买房,不管是考虑生活便利性、亦或注重升值空间,地铁上盖项目都是一个“香饽饽”的选择。

现在广州市面上真正把地铁修到家门口的全新盘并不多,“2字头”单价的更是屈指可数。

如果你在天河等中心区上班,但预算和购房资格又不足以支撑你在天河、黄埔买房置业,不妨多坐几站地铁,上月刚开放营销中心的【奥园中新城市天地】可能会是不错的选择。

卖点:地铁口+自建商业

“奥园中新城市天地主打地铁口和自建商业,是目前整个中新片区配套最完善的全新盘”

出地铁口就能看到项目的营销中心,”地铁上盖“诚不欺我,不像某些楼盘离地铁口好几公里也宣传“近地铁”。

地铁口实拍图

置业顾问接着介绍道:“中新离黄埔的镇龙TOD就隔一个地铁站!从项目坐地铁去天河中心区、黄埔知识城/科学城等重点板块,平均用时都在40分钟左右。

通勤时间属于可以接受的范围,加上增城的不限购政策和较低的价格,吸引了大量在天河黄埔上班的购房客前来登记认筹。”

网络图源

商业配套方面,奥园中新城市天地自建商业—御溪谷(暂未正式开业),同时它也是目前21号线沿线板块(增城段)唯一的大型商业综合体,将来业主不用跑到增城广场的万达,在家门口就能满足日常的生活娱乐需求。

此外,项目还配建有写字楼产品,不过目前暂未确定是否对外出售。

项目效果图

教育方面,项目没有承诺优质的教育资源,不过周边有中新中学等不少公立中小学,业主可以参与摇号。

比起“地铁口+商业”这对王炸组合,教育资源稍显逊色,就看业主对优质教育配套有没有强烈的需求。

首推6栋76、86、98㎡二至四房户型,售价约2.4-2.6万/㎡

奥园中新城市天地规划有3栋住宅楼,目前在售6栋,另外两栋预计接下来两个月内会相继推出。

首推产品涵盖建面约76、86“2+!”房和98㎡“3+1”房,单价约2.4-2.6万/㎡,预计2023年10月售收楼。

项目周边尚未有大型建筑,前后没有遮挡,中高层的采光和视野应该不错;

而且楼栋距马路都比较远,受噪音影响可能会小一点。

据置业顾问透露,6栋东南向(面向园心)的单位是卖得比较贵的。

户型方面,采用中规中矩的“动静分区”设计。因为定位刚需,所以面积段都不大,产品线涵盖两房至四房,将空间利用到极致,可以让购房者在有限的预算内有更多的选择。

摄于样板房

知识城红利外溢+保利旧改,这个盘会涨到3万+/㎡吗?

曾听过某些地产专家发表过这样的观点:“地铁口住宅物业,闭着眼睛都能买”。

在这个“通过买房实现阶级跃升”的时代,虽然有众多调控政策出台稳房价,但长期来看,人口净流入的城市房价上涨或许已经是共识。即使是刚需客,在解决保值问题的顾虑后,对升值空间也会格外看重。毕竟也不太可能会在这套房里住一辈子。

奥园中新城市天地潜在的升值点主要有两个:一个是知识城红利外溢、一个就是保利旧改。

先说知识城红利外溢。从地铁路线图就可以看出,中新离镇龙和知识城太近了。

不管是开车还是坐地铁,项目过去那边也就20分钟左右的事情;而目前知识城的新房均价普遍已经去到3万+/㎡,如果未来知识城产业带动更多人口流入,势必会催生越来越高的购房需求。这些购买力如果在知识城上不了车,势必会涌入购房门槛更低的中新板块。

网络图源

再来说保利旧改。2019年保利拿下号称“增城猎德村”的中新旧改项目。

中新镇一直是东部板块的“刚需重仓“,除了奥园中新城市天地,片区内已有天健东玥台、恒大山水城、广州时代倾城、恒大山水郡等新房项目在售。

配套方面,目前中新板块有中新镇政府、中新客运站、中新第一小学、中新医院等生活配套,是21号线沿线板块发展相对较成熟的区域。

保利加入旧改后,将对整个板块配套升级有推动作用。

网络图源

总的来说,项目作为中新板块距离地铁口和商业的最近的住宅项目,地段优越性不言而喻。

纯刚需定位、不限购政策,非常适合在黄埔天河上班的新广州人,目前登记享有两个99折和98折优惠(可以叠加使用,但具体优惠仍需以案场实际情况为准)

摄于营销中心开放首日

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。