荔湾烂尾楼欲卖豪宅价?吹风价12万+/㎡?

如果有人跟你说，荔湾陈家祠冒出来一个全新盘，你会觉得不可思议！陈家祠作为重点文物保护单位，其周边片区十余年都没有出让过一宗地块，怎么还会有新房供应呢？

如果再加上中介跟你说，该盘的吹风价12万+…血拼妹的排名前列反应就是：凭什么？

带着种种疑问，血拼妹决定前往该项目一探究竟，来看看这个盘到底有什么不一样？

烂尾-开拆-重建

作为老城区稀缺地段的新盘，首先，我们来看看这个项目的“前身”——兴隆广场。

（兴隆广场烂尾楼实拍图，图片来自网络）

兴隆广场，原本于上个世纪90年代中旬动工，为啥沦为烂尾呢？原因有二：1，地处陈家祠广场景观控制范围，在名城保护规划中，对地块的建筑限高为30米；2，无法解决回迁安置问题。虽然于2010年重新动工，但在2013年又被迫停工，最终难逃烂尾的命运。

2020年8月22日，广州力迅房地产开发有限公司官宣夺得荔湾区陈家祠兴隆广场商住地块，并于2019年10月开拆。该项目被命名为：力迅西关雅筑。

据公开资料显示，该项目总建筑面积约13万平方米，规划建设6栋住宅楼，另有商业配套建筑面积约8887平方米。

地处荔湾老西关 双地铁上盖

作为荔湾老西关的全新盘，自然备受全城关注，而喊出要卖12万+的底气从何而来？

不妨先来看看该项目的地段。

项目位于项目位于荔湾中山七路与康王路交汇处，地铁1号线与8号线陈家祠站旁。血拼妹亲测从地铁陈家祠站C口出来即可看到项目，距离地铁口仅隔了一条马路，可谓是真正的双地铁上盖项目。

走近项目，可以看到目前项目正在进行紧张有序建设中。

周边商圈环绕 配套成熟

环顾四周，可看出该项目周边生活配套还是很成熟的，周边住宅小区众多，生活氛围浓厚。一路之隔还有新光百货，陈家祠商业城在楼下，陈家祠广场就在项目对面，商业、休闲设套齐全。

另外，项目离上下九步行街约1.2公里，步行20分钟可达。

再来看看教育配套方面，距离项目500米即有4家小学（分别是广州市第四中学附属艺术实验小学，三元坊小学、蟠虬南小学、芦荻西小学）、3家中学（广州市荔湾区四中聚贤中学(虬园校区)、广州市第四中学(高中部锐园校区)、广州市南海中学初中部(西华路)），均可步行上学。

众所周知，老城区的教育资源一直都是备受追捧，但其较于老城区其他学校，实属一般。

周边新房紧缺 二手房价不便宜

力迅西关雅筑为该片区少有的新盘，周边小区大部分楼龄比较久，而看来相对较新的美荔尚筑、城市广场以及万科金色荔苑都有近10年的楼龄。

走访周边几家中介门店，据介绍，周边目前在售的二手房房价单价在基本6万-7万之间（原装电梯房），老旧楼梯楼在3-4万之间。当然，如果运气好撞到笋盘，单价5万+亦有交易。

首推91-137平米三四房

最后再看看看项目即将推出的的产品。

在力迅西关雅筑的展厅可见，该项目规划有6栋住宅，其中一楼为商业区。置业顾问介绍，目前无户型信息，但该项目的主力户型为91-140平方米三至四房，可满足刚需和改善需求。

最后灵魂拷问，假如真如外界传说的12万+/㎡，最小一套都要千万。你是购房者，这个价位你会选择力迅西关雅筑还是珠江新城？