缺货黄埔来“新人”?昔日高价地入市,吹风价4.5万元/㎡起?

想不到，在火热的黄埔，还是在科学城板块，竟然又冒出一个全新盘。为什么说又，往下看你就知道了。

作为新生代表科学城，可以说是黄埔区的门面、产业主力大将，也是广州市的重点发展区域。经济飞速发展，并以软实力为主发展方向。通过多年的发展，该片区已吸引了超过170家世界500强，近百家企业总部落地，占了全广州40%以上，雪松总部、南方电网总部、广州农商行总部、LGDisplay均在其中。

（图片来源：广州黄埔发布）

同时，在过去的2020年，科学城整体规划再次升级，整体扩容至原初预计的7倍，总面积达145平方公里，计划打造成具有国际影响力的中国“硅谷”、“智造中心”，以此实现国际创享智造谷、湾区生态智慧城等发展愿景。未来，这里是广州的科学城，更是湾区的科学城。

（图片来源：黄埔观察）

此外，我们还可看到在黄埔区大力推进城市更新的大背景下，科学城亦迎来新一轮发展契机，约有28个项目纳入黄埔区三年旧改行动计划，占比总数（66个）42%。可以想象，该片区未来居住环境、公共配套都将得到有力的提升。规划利好加持，旧改推动，再加上原有较为成熟的商业、交通、医疗、教育资源等，该片区一度成为购房者置业关注“吸铁石”，新房一房难求，房价水涨船高。

4年间，科学城板块房价上涨98.33%

据克而瑞数据显示，从2016年至今，科学城板块新房价格从18074元/㎡上涨到35847元/㎡，上涨幅度高达98.33%。

该片区新房去化周期亦是低于全市平均水平（截止至2021年3月底），且今年以来，该板块新房成交量亦是不俗，仅3月份科学城板块网签1108套新房，网签套数甚至超过去年大热的12月份，刷近15个月新高。

（数据来源：克而瑞广佛区域）

销量的提高则得益于该片区新货供应的持续供应。目前在科学城，合生创展、越秀TOD、保利发展、大壮、科学城集团、时代中国等品牌房企云集于此。2020年，星樾山畔、融创翔龙·广府壹号、黄埔中央城、时代香树里等新盘的入市，搅动科学城片区“一江春水”，而接下来，还有一批全新盘正要席卷而来，涵盖佳大瑞园、时代天境、时代天韵等。这也就是为什么小编在前面说，科学城片区又迎来一全新盘。

昔日萝岗高价地，终于要入市了

4月22日佳大瑞园正式亮相市场，对外开放营销中心。小编亦前去实踩了一番，为大家带来了新鲜热辣的一手资料。

该项目可以说是“含着金钥匙出生”。2014年，广州市卓达房地产有限公司（母公司：广州佳大地产集团）以4亿元总价竞得萝岗中心城区水西路以东、开萝大道以北的KXC-P7地块，并以9619元/㎡的楼面价刷新萝岗标杆楼面价记录。当然，这个地价要放到现在来说，根本算不了什么。

◆ 占据科学城核心地段

占据科学城核心地段，与科城山庄峻森园、萝岗敏捷广场为邻，这个地段，已经是不少项目无法比拟的了。

◆ 双地铁交汇，交通较便利

交通方面，该项目距21号地铁线水西站约1.2km，附近的地铁7号线二期西北站已在建设中，未来可以说是双地铁交汇。同时，项目门口便是公交车站水原西总站，还有黄埔一号线有轨电车站。此外，项目还紧邻广佛肇广州环城高速，畅达科学城芯内“五横六纵”高快速路网。总的来说，不管是公共交通还是自驾出行，居住在此，都还算便利。

◆ 商业、教育、医疗等配套较为完善

商业配套方面，萝岗敏捷广场仅在一步之遥，再稍远一些，则有萝岗万达广场、萝岗儿童公园等，亦较为便利。

教育、医疗方面，距离佳大瑞园最近的三甲医院是中山大学附属第三医院岭南医院，直线距离5公里左右，自行驾车大概需要12分钟。最近的幼儿园是敏捷广场的玉山幼儿园，预计今年开园；距离附近的重点中学-市二中苏元实验学校&北师大广州实验学校约15分钟的行程，教育配套方面还算完善。但具体能读哪所学校，最终还是得看教育局怎么分配。

预计5月开盘，吹风价4.5万元/㎡起？

来看看大家最为关心的产品及价格。佳大瑞园，整个项目体量不大，共有3栋楼，合计352户。其中两栋31层，一栋32层，有配建底商，电梯2梯4户设计，容积率为2.2，绿化率为36.6%，476个停车位，车位配比为1:1.2.具体分布如下图所示：

据悉，项目将首推1号楼，户型面积包括：建面约93㎡三房、约109㎡三房和约129㎡四房。

A1户型：93平米（3房2厅1卫2阳台）

C1&C2户型：129平米（4房2厅2卫2阳台）

在现场，小狐君还了解到佳大瑞园在3月份与广州万科物业就项目前期管理服务正式签约，届时，广州万科物业将为佳大瑞园的业主提供前期物业管理服务，物业管理费是2.8元/㎡。

至于项目开盘价格，现场销售透露项目价格将在4.5万元+/㎡，具体价格需看正式开盘。

这个价格如何？且让我们对比一下周边楼盘。

目前，科学城新房市场有科城山庄·峻森园、新福港鼎峰、星樾·山畔、时代香树里（黄埔）、时代天境（黄埔）、时代天韵（黄埔）、品秀星樾等住宅项目，均价报价38000-48000元/㎡。二手楼盘方面，佳大瑞园附近则有保利香雪山花园、新福港鼎峰、科城山庄、保利罗兰国际、奥园香雪公馆等，价格在42000-49000元/㎡。

总的来说，在黄埔、科学城片区楼市大热的情况下，佳大瑞园凭借较好的地段还是有一定的吸引力的。但是，该项目竞争对手也不少，能否在正式开卖时一炮而红，让我们拭目以待。