实踩!首付58万的江景新房,还没开盘销售就都忙不过来了

搜狐焦点广州楼盘 2021-08-02 16赞
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实踩【金茂万科都会四季】

“太偏僻了,这根本就是在一个村子里面,周边什么都没有”

小编在【金茂万科都会四季】的售楼部听到这样一句吐槽。X女士正在为黄埔上班的儿子物色新房,由于没有购房资格,就驱车半小时来到不限购的新塘,预算大概是60万首付,正在新房和二手房之间徘徊。

“别看现在什么都没有,这个盘以后肯定更贵,在黄埔、天河上班的人来看房会多一点,不适合买来养老。”

说完置业顾问又接了一通电话。他说最近来看房的人很多,估计等开盘的时候又得帮客户抢房子了。

摄于营销中心

据透露,【金茂万科都会四季】目前已经建了三四层,近期或能拿到预售证,预计8月15号左右开盘。虽然还在登记阶段,营销中心就早已门庭若市。

这个项目会成为新塘下一个首开即罄的“网红盘”吗?

产品篇:首推一期6栋楼,建面约80-133㎡二至四房

金茂和万科在新塘南部珠江边拿了一块很大的地,分ACBD个地块,以后会是新塘沿江片区又一个大型居住社区,目前由万科操盘。

首推一期位于C地块,一共6栋楼,2梯6户、34层;

楼栋采用“蝴蝶状“的全南向设计,所有产品只有东南向、西南向的区别,可望珠江。

由于C1、C2、C3栋靠近主干道,对噪音比较敏感的可以选择高层,或者位于后排的C4、C5、C6栋,

这几栋是一起开盘的,可根据自己的需求选择。

户型方面,一期有建面约80㎡2+1房两厅两卫、约88㎡三房两厅两卫(A/B户型)、约115㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫,均带装修。

涵盖横厅和竖厅设计,目前样板房已开放,可前往参观。

户型方面中规中矩,有两个两点要提一下:

一个是阳台算一半面积;

另一个是第一期推出的88套房源里面,80㎡的大概只有66套。

80㎡总价低(按照2.5-3万/㎡的吹风价,首付最低大概可以做到58万左右),又可以改成三房,性价比还算比较高的,非常适合首次置业的年轻刚需群体作为婚房。

但小编在样板房发现来看88㎡的购房客反而比较多,可能是88㎡的三房户型更适合三胎家庭。

据置业顾问透露,“第一期为了走量,价格往往是最低的,明年再来买后面那几期,可能就没现在这个价格了”。

这也是很多购房者比起配套成熟的二手房,更愿意来新盘“打新”的原因。

配套篇:华师附小签约入驻,离地铁口大概1.5公里。

项目坐落在新塘南部,目前离最近的地铁口是约3公里外的【沙村站】。

目前项目旁边有在修路(东江大道),路修好后到地铁13号线【白江站】大概是1.5公里。坐地铁到天河金融城、珠江新城等中心区,单程通勤时间大概在1个小时左右。

直通【白江站】地铁口的道路(在修)

如果是自驾,项目门口有在修一条沿江大道,届时可直接开到珠江新城,通勤时间或能大为缩短,

毕竟现在要走的广园快速路实在太堵了。

网络图源

教育配套方面,项目配套幼儿园;华师附中也签约入驻(建设中),周边3公里范围内还有新塘中学(省一级)和其余10多所学校,

但非项目配建,所以不承诺业主子女一定能读这些学校,只是说离得近,可当作购房决策一个参考。

商业方面,虽然项目离新塘中心区,万达那边还有7、8公里的车程,但项目有规划1万多平的商业配套:便利店、生鲜超市、健身房、图书馆、游泳池……目前营销中心附近的部分商店已开业。

基本的生活配套还是有的,而且一期会是整个项目离商业配套最近的组团。

三大卖点:离市区近+江景资源+周边三大旧改

区域发展决定房产价值。

新塘的GDP大概能占半个增城,是国内GDP过千亿的经济强镇。

地段上,新塘位于东珠三角的咽喉位置,这几年铁路、公路规划“全面开花”, 打造“7个广州东站规模”的TOD,据说也是国内整个真正意义上的TOD。

网络图源

区位上,新塘挨着黄埔,相比起同样热门置业区域南沙,新塘离市中心有着更短的通勤距离。

而且新塘是目前广州仅剩的两个不限购地区之一,如果在中心区上班、预算又不是很高,新塘的房子是值得一看的。

再说江景资源。

从珠江新城、琶洲、金融城到鱼珠CBD,广州的写字楼是沿着珠江一路东进的,江景资源会越来越稀缺。

与项目几公里之隔的另一个江景盘—保利·东江首府,最新的二手房挂牌价已去到2.2-2.7万/㎡,而不远处的“锦绣新天地,差不多同个年份,目前最新挂牌只有1.9万/㎡左右,从位置上看,锦绣新天地其实还更靠近地铁。

从二手房的价格就体现“物以稀为贵”的万年定律

不但是黄埔,新塘的旧改也在发力。

光项目周边就有三条村在旧改(群星村、东洲村、白江村),别看现在周边都是村庄,显得很荒凉,在可预见的未来,旧改完成后几条村会连成一片,极大改善项目周边的居住环境,小编相信广州速度。

尚未开发的沿江片区

网络图源

总得来说,目前项目的“硬伤“主要还是“周边多村子”、“离地铁口较远”。

但产品和学校还可以,还是那句话,”买房要看未来“。

你觉得它会是新塘的潜力股吗?

效果图

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