实踩!首付58万的江景新房,还没开盘销售就都忙不过来了
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“太偏僻了，这根本就是在一个村子里面，周边什么都没有”
小编在【金茂万科都会四季】的售楼部听到这样一句吐槽。X女士正在为黄埔上班的儿子物色新房，由于没有购房资格，就驱车半小时来到不限购的新塘，预算大概是60万首付，正在新房和二手房之间徘徊。
“别看现在什么都没有，这个盘以后肯定更贵，在黄埔、天河上班的人来看房会多一点，不适合买来养老。”
说完置业顾问又接了一通电话。他说最近来看房的人很多，估计等开盘的时候又得帮客户抢房子了。
据透露，【金茂万科都会四季】目前已经建了三四层，近期或能拿到预售证，预计8月15号左右开盘。虽然还在登记阶段，营销中心就早已门庭若市。
这个项目会成为新塘下一个首开即罄的“网红盘”吗？
金茂和万科在新塘南部珠江边拿了一块很大的地，分ACBD个地块，以后会是新塘沿江片区又一个大型居住社区，目前由万科操盘。
首推一期位于C地块，一共6栋楼，2梯6户、34层；
楼栋采用“蝴蝶状“的全南向设计，所有产品只有东南向、西南向的区别，可望珠江。
由于C1、C2、C3栋靠近主干道，对噪音比较敏感的可以选择高层，或者位于后排的C4、C5、C6栋，
这几栋是一起开盘的，可根据自己的需求选择。
户型方面，一期有建面约80㎡2+1房两厅两卫、约88㎡三房两厅两卫（A/B户型）、约115㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫，均带装修。
涵盖横厅和竖厅设计，目前样板房已开放，可前往参观。
户型方面中规中矩，有两个两点要提一下：
一个是阳台算一半面积；
另一个是排名前列期推出的88套房源里面，80㎡的大概只有66套。
80㎡总价低（按照2.5-3万/㎡的吹风价，首付较低大概可以做到58万左右），又可以改成三房，性价比还算比较高的，非常适合首次置业的年轻刚需群体作为婚房。
但小编在样板房发现来看88㎡的购房客反而比较多，可能是88㎡的三房户型更适合三胎家庭。
据置业顾问透露，“排名前列期为了走量，价格往往是较低的，明年再来买后面那几期，可能就没现在这个价格了”。
这也是很多购房者比起配套成熟的二手房，更愿意来新盘“打新”的原因。
项目坐落在新塘南部，目前离最近的地铁口是约3公里外的【沙村站】。
目前项目旁边有在修路（东江大道），路修好后到地铁13号线【白江站】大概是1.5公里。坐地铁到天河金融城、珠江新城等中心区，单程通勤时间大概在1个小时左右。
如果是自驾，项目门口有在修一条沿江大道，届时可直接开到珠江新城，通勤时间或能大为缩短，
毕竟现在要走的广园快速路实在太堵了。
教育配套方面，项目配套幼儿园；华师附中也签约入驻（建设中），周边3公里范围内还有新塘中学（省一级）和其余10多所学校，
但非项目配建，所以不承诺业主子女一定能读这些学校，只是说离得近，可当作购房决策一个参考。
商业方面，虽然项目离新塘中心区，万达那边还有7、8公里的车程，但项目有规划1万多平的商业配套：便利店、生鲜超市、健身房、图书馆、游泳池……目前营销中心附近的部分商店已开业。
基本的生活配套还是有的，而且一期会是整个项目离商业配套最近的组团。
区域发展决定房产价值。
新塘的GDP大概能占半个增城，是国内GDP过千亿的经济强镇。
地段上，新塘位于东珠三角的咽喉位置，这几年铁路、公路规划“全面开花”， 打造“7个广州东站规模”的TOD，据说也是国内整个真正意义上的TOD。
区位上，新塘挨着黄埔，相比起同样热门置业区域南沙，新塘离市中心有着更短的通勤距离。
而且新塘是目前广州仅剩的两个不限购地区之一，如果在中心区上班、预算又不是很高，新塘的房子是值得一看的。
再说江景资源。
从珠江新城、琶洲、金融城到鱼珠CBD，广州的写字楼是沿着珠江一路东进的，江景资源会越来越稀缺。
与项目几公里之隔的另一个江景盘—保利·东江首府，较新的二手房挂牌价已去到2.2-2.7万/㎡，而不远处的“锦绣新天地，差不多同个年份，目前较新挂牌只有1.9万/㎡左右，从位置上看，锦绣新天地其实还更靠近地铁。
从二手房的价格就体现“物以稀为贵”的万年定律
不但是黄埔，新塘的旧改也在发力。
光项目周边就有三条村在旧改（群星村、东洲村、白江村），别看现在周边都是村庄，显得很荒凉，在可预见的未来，旧改完成后几条村会连成一片，极大改善项目周边的居住环境，小编相信广州速度。
总得来说，目前项目的“硬伤“主要还是“周边多村子”、“离地铁口较远”。
但产品和学校还可以，还是那句话，”买房要看未来“。
你觉得它会是新塘的潜力股吗？
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