实踩!离地铁口几百米,吹风价4万+/㎡的越秀天悦云湖卖贵了吗
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
“地铁一响黄金万两”，随着地铁8号线北延段正式通车，沿线新房均价水涨船高。
靠近越秀的片区，一手住宅较高单价已经去到7.5万/㎡，而靠近白云湖的项目则价格相对较低，整体单价在4万/㎡左右。
在广州买房，跟着地铁走是不会错的，
当小编还在纠结买沿线哪个项目的时候，亭岗站地铁口又冒出一个全新盘，吹风价4万+/㎡，预计6月份开卖！
据说是白云罕见的湖景+地铁住宅。
教育资源怎么样？卖点是啥？
带着大大小小的疑惑，小编走进售楼部……
从8号线亭岗站地铁D口出来，走几步路就能到达营销中心，是名副其实的“地铁上盖”。
从这里坐地铁出发，大概半小时左右就能到达上下九、琶洲、珠江新城等核心商圈。
其所在的亭岗片区位于白云湖西部，部分高层到位可远眺白云湖湖景；值得一提的是，【越秀天悦云湖】也是目前亭岗片区内少有的在售住宅项目，当时越秀拿这块地楼面价就已经去到23497元/㎡。
可以说，地铁口+湖景，是【越秀天悦云湖】较大的卖点。
配套方面则有待提高，虽然社区自带商业街区，距离较近的有万名广场、石井城市广场等商业，但都不在家门口，规模也不大；而且周边多工厂和村落，到处都在修路......
就目前而言，居住环境提升的空间还是很大的。
产品方面，项目分三期开发，预计6月份会推出一期A1栋，产品涵盖77㎡、87㎡三房和103㎡四房（未来会再推出140㎡户型），均是平层户型。
粗一看户型图觉得中规中矩，但据置业顾问介绍，即使是小户型，也都做到四面采光，
“这样设计的产品是很罕见。”
从小环境来看，A1栋靠近主干道，路上来往货车较多，对噪音敏感的购房客可以选择面向园林和白云湖方向的单位。
目前小区周边并没有其他高大的建筑，相信通风和视野都还是不错的；但如果不着急买房可以再等等看，A2、A3、A4-1栋可能方位会更好，当然应该会更贵一点。
“目前只开放87㎡的样板间，等开盘后会再根据实际情况搭建其他户型”，置业顾问跟小编透露道。
与项目一路之隔有另一个同样定位刚需的全新盘【品实·云湖花城】，人家就明确业主可以参与学校摇号。
在问及众多网友关心的教育配套问题时，置业顾问表示项目并不承诺业主子女可以就读哪所学校，只配建一个幼儿园，周边仅有红线小区（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中心（市级公办）等学校。
“像对面【品实·云湖花城】引入的学校，我们的业主也是有机会去就读的，不过到时以政府规划为准，我们不作任何承诺 ”
目前【品实·云湖花城】均价是3.8-4.5万/㎡，至于你说买哪个项目性价比更高，还得看【越秀·天悦云湖】到时是什么价格。
因为两个项目同样在地铁口，产品线也并无差异；虽然【越秀·天悦云湖】主打“更靠近白云湖”，但小编认为这并不是它的核心竞争力；在教育配套没有明显优势的条件下，其竞争力可能更多体现在放出的价格上。
旧村拆不动，就造新城！近年来广州造城运动风起云涌，每个区不拿出一两个“新城”都不好意思开发房地产。
而项目背靠的升值红利，就是号称“广州中关村”的“白云湖数字科技城”。
白云湖数字科技城总面积约28平方公里，功能定位是广州市数字经济发展集聚区，将重点发展数字经济等产业。
目前中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74宗重大项目已集中签约，网易、深兰、华石等多家知名企业已明确落户意向。
科技城的落地能给项目带来两个利好，一个企业推动人才聚集，为项目带来更多潜在的高素质购房群体；二是科技城能升级整个片区的综合配套。
土拍方面，从去年白云湖土拍数据来看，目前白云湖板块宅地的在2.3万+/㎡以上，宅地供应较为稀缺，截至目前共计只成交三宗宅地，分别由广州地铁、越秀、保利及中建拿下。
住宅供应的稀缺性，也为地价升值赋予想象空间。
目前项目处在登记阶段，现在登记开盘有一两万块钱的优惠。（具体优惠视户型面积而定）
你觉得卖多少钱才合理呢？欢迎评论区留言~
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
