实踩!离地铁口几百米,吹风价4万+/㎡的越秀天悦云湖卖贵了吗

搜狐焦点广州楼盘 2021-05-14 13赞
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PK品实云湖花城,预计6月份开卖!

“地铁一响黄金万两”,随着地铁8号线北延段正式通车,沿线新房均价水涨船高。

靠近越秀的片区,一手住宅最高单价已经去到7.5万/㎡,而靠近白云湖的项目则价格相对较低,整体单价在4万/㎡左右。

在广州买房,跟着地铁走是不会错的,

当小编还在纠结买沿线哪个项目的时候,亭岗站地铁口又冒出一个全新盘,吹风价4万+/㎡,预计6月份开卖!

据说是白云罕见的湖景+地铁住宅。

摄于8号线亭岗站B口

教育资源怎么样?卖点是啥?

带着大大小小的疑惑,小编走进售楼部……

最大的卖点:地铁+湖景

从8号线亭岗站地铁D口出来,走几步路就能到达营销中心,是名副其实的“地铁上盖”。

从这里坐地铁出发,大概半小时左右就能到达上下九、琶洲、珠江新城等核心商圈。

摄于营销中心门口

其所在的亭岗片区位于白云湖西部,部分高层到位可远眺白云湖湖景;值得一提的是,【越秀天悦云湖】也是目前亭岗片区内唯一的在售住宅项目,当时越秀拿这块地楼面价就已经去到23497元/㎡。

可以说,地铁口+湖景,是【越秀天悦云湖】最大的卖点。

配套方面则有待提高,虽然社区自带商业街区,距离较近的有万名广场、石井城市广场等商业,但都不在家门口,规模也不大;而且周边多工厂和村落,到处都在修路......

就目前而言,居住环境提升的空间还是很大的。

项目所在区位

首推77、87、102㎡三四房,预计2023年交房

产品方面,项目分三期开发,预计6月份会推出一期A1栋,产品涵盖77㎡、87㎡三房和103㎡四房(未来会再推出140㎡户型),均是平层户型。

粗一看户型图觉得中规中矩,但据置业顾问介绍,即使是小户型,也都做到四面采光,

“这样设计的产品是很罕见。”

摄于87㎡样板房

从小环境来看,A1栋靠近主干道,路上来往货车较多,对噪音敏感的购房客可以选择面向园林和白云湖方向的单位。

目前小区周边并没有其他高大的建筑,相信通风和视野都还是不错的;但如果不着急买房可以再等等看,A2、A3、A4-1栋可能方位会更好,当然应该会更贵一点。

“目前只开放87㎡的样板间,等开盘后会再根据实际情况搭建其他户型”,置业顾问跟小编透露道。

首推户型图

“目前没有明确就读哪所学校,有配建幼儿园”

与项目一路之隔有另一个同样定位刚需的全新盘【品实·云湖花城】,人家就明确业主可以参与学校摇号。

摄于营销中心门口,左边是【品实·云湖花城】

在问及众多网友关心的教育配套问题时,置业顾问表示项目并不承诺业主子女可以就读哪所学校,只配建一个幼儿园,周边仅有红线小区(区级公办)、滘心小学(区级公办)、石井中心(市级公办)等学校。

“像对面【品实·云湖花城】引入的学校,我们的业主也是有机会去就读的,不过到时以政府规划为准,我们不作任何承诺 ”

品实·云湖花城PK越秀·天悦云湖,是谁在抢谁的生意呢?

目前【品实·云湖花城】均价是3.8-4.5万/㎡,至于你说买哪个项目性价比更高,还得看【越秀·天悦云湖】到时是什么价格。

因为两个项目同样在地铁口,产品线也并无差异;虽然【越秀·天悦云湖】主打“更靠近白云湖”,但小编认为这并不是它的核心竞争力;在教育配套没有明显优势的条件下,其竞争力可能更多体现在放出的价格上。

图源:广州房产

品实云湖花城航拍实景图

最大的升值点:白云湖数字科技城

旧村拆不动,就造新城!近年来广州造城运动风起云涌,每个区不拿出一两个“新城”都不好意思开发房地产。

而项目背靠的升值红利,就是号称“广州中关村”的“白云湖数字科技城”。

网络图源:越秀天悦云湖航拍图

网络图源:白云湖数字科技城规划图

白云湖数字科技城总面积约28平方公里,功能定位是广州市数字经济发展集聚区,将重点发展数字经济等产业。

目前中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74宗重大项目已集中签约,网易、深兰、华石等多家知名企业已明确落户意向。

科技城的落地能给项目带来两个利好,一个企业推动人才聚集,为项目带来更多潜在的高素质购房群体;二是科技城能升级整个片区的综合配套。

土拍方面,从去年白云湖土拍数据来看,目前白云湖板块宅地的在2.3万+/㎡以上,宅地供应较为稀缺,截至目前共计只成交三宗宅地,分别由广州地铁、越秀、保利及中建拿下。

住宅供应的稀缺性,也为地价升值赋予想象空间。

网络图源:白云湖数字科技城效果图

目前项目处在登记阶段,现在登记开盘有一两万块钱的优惠。(具体优惠视户型面积而定)

你觉得卖多少钱才合理呢?欢迎评论区留言~

【越秀天悦云湖】营销中心开放首日现场

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