实踩!花都又一新盘火了,卖得比隔壁某大还贵?
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“这么偏，竟然也要卖2万/㎡，隔壁的翡翠华庭也才1.7万/㎡啊”
8月7日，【金科博悦湾】正式开放营销中心，成为继恒大翡翠华庭后，北站新城板块又一亮相的新房项目。
尽管还没开卖，来售楼部看房的人却一点也不少，在听闻2万/㎡的吹风价后，首次置业的黄女士表示不解。
相同地段内，贵肯定有贵的道理，关键是看产品本身能否支撑起这份溢价。
今天就跟着小编来盘一下广州北站新城又一个“准网红盘”！
项目离广州北站和机场都挺近的，开车半小时基本能到，如果需要经常出远门，住在这里出行还算便利，但对于需要地铁通勤的业主来说，可能就有点不方便了。
距最近的地铁站【花都汽车城】站则大约有4公里，因此项目不算严格意义上的地铁盘。
如果在广州城区上班，则需要考虑地铁的接驳问题。
自驾的话开4、5公里上许广高速，不堵车大概1个小时可以到珠江新城，路费大概是20-35元。
相比翡翠华庭，【金科博悦湾】更靠近天马河，中高层南向单位可望河景，河对岸是学校和一大片村庄，暂时没有任何遮挡，所有视野和采光都会很好。
加上周边多为未开发空地和村庄，相比市区有着更宁静的周边环境，对于喜欢安静的小编来说，这种氛围还是非常宜居的。
商业方面，项目配建超5000㎡的社区底商，约5公里内有大润发、广百百货等商场，解决日常吃喝没什么问题。大型购物中心则需要去到约8公里外的融创文旅城，它是大湾区排名前列免税商业文旅城，吃喝玩乐一应俱全。
说到这里可能有网友会问干嘛不买在融创文旅城周边，下楼就有全花都最“强大“的商业配套。原因很简单啊：融创文旅城的住宅项目均价已经去到2.5万/㎡，而金科博悦湾的目标客群是单价2万预算、首付50万左右的刚需党。放眼整个花都，除了极度偏远的狮岭，市区周边已经很少有单价2万左右的新房了。
教育方面，项目配建12班幼儿园，周边有邝维煜纪念中学、棠澍小学等公办学校，但业主子女能就读哪所学校，需要根据花都的较新政策来定。
休闲方面，2公里内有4A级景区圆玄道馆、洪秀全故居、石头记矿物圆等风景区，人文气息比较浓厚。
医疗配套则需要依托花都市区的医疗资源，项目去花都市中心开车大概半小时左右。
项目首推1-1#、1-2#栋，层高33层，2梯5户设计（其余楼栋为2梯4户）。
首次开盘的楼栋位于小区内部，相对来说会比较安静。
户型有建面约75㎡/90㎡/95㎡”2+1”房，和约105㎡/115㎡“3+1“房。
有分南北向，涵盖横厅和竖厅设计，南向因为望江和采光通风好，相对来说会贵一点，可根据自己的需求和预算自主选择。
随着三胎时代的到来，三房会是以后的主流产品，在二手市场里流通性会更高一些，但市面上很多三房户型动辄89平起步，不少购房者被预算卡脖子，最后只能选择两房户型。
为了在控制价位的前提下满足购房客对三房的需求，【金科博悦湾】的三房产品最小能做到建面约75㎡，可以说把利用率发挥到优质，在市场上是比较稀缺的。恒大翡翠华庭目前最小的户型大概是86㎡，所以【金科博悦湾】单价可能稍高，但从总价上来看反而不需要更高的预算。
“很多年轻人偏向选这个户型作为婚房”，置业顾问介绍道。
此外，新房还要有新房的样子。金科投入3亿资金，打造出入识别、24小时安房和指挥生活服务，构建智慧生活生态社区。
由于小编去的那天样板房正在改造，所以只能拍一下模型给大家看看。
长期来看，房产价值取决于人口是否能够持续流入，目前【金科博悦湾】背靠的概念是北站新城和花都汽车城。
先说北站新城，其公开的规划是“建成集普铁、高铁、城轨共18台37线的TOD枢纽，带动人口流动的同时打造商务综合体，引入科创、总部办公、商旅商务等现代服务业，促进片区商业配套整体升级”。
总而言之，就是把铁路修得多多的，再盖一些写字楼组成商务区，大打“交通牌”和“商旅牌”。
汽车城则主要是为片区提供产业配套。
“汽车、电子、临空高科技”是近年来花都重点打造的产业集群。
这个利好不像北站新城那么抽象，目前已有东风日产、东风启程等汽车企业和华南电子产业园、新科宇航等一大票高新企业在此处聚集，是实打实的人口流入，小编在【金科博悦湾】的售楼部就了解到有看房客就是在汽车城上班的。
交通、产业、商业都发展起来后，未来人口流入的数量是很可观的。
目前花都新房均价大概在2.5-4万/㎡这个区间，北站新城-汽车城是花都新房少有的洼地板块，距地铁口不算太远，虽然周边尚缺大型生活配套，但广州北站和汽车城就在那里，有很多故事可以讲。
作为刚需的排名前列套自住房，选择低总价、高潜力的楼盘是不会错的。
如果首付只有50万左右的预算，如果选择花都、也相信金科品质，不妨过来看看。毕竟75平的三居室，在花都新房市场上已经不多见了，买来作婚房是真的香。
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