实踩!花都又一新盘火了,卖得比隔壁某大还贵?

搜狐焦点广州楼盘 2021-08-24 14赞
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金科博悦湾将于近期开盘

“这么偏,竟然也要卖2万/㎡,隔壁的翡翠华庭也才1.7万/㎡啊”

8月7日,【金科博悦湾】正式开放营销中心,成为继恒大翡翠华庭后,北站新城板块又一亮相的新房项目。

营销中心门口实拍

尽管还没开卖,来售楼部看房的人却一点也不少,在听闻2万/㎡的吹风价后,首次置业的黄女士表示不解。

相同地段内,贵肯定有贵的道理,关键是看产品本身能否支撑起这份溢价。

今天就跟着小编来盘一下广州北站新城又一个“准网红盘”!

区位篇:距地铁【花都汽车城】约4.4公里车程

项目离广州北站和机场都挺近的,开车半小时基本能到,如果需要经常出远门,住在这里出行还算便利,但对于需要地铁通勤的业主来说,可能就有点不方便了。

距最近的地铁站【花都汽车城】站则大约有4公里,因此项目不算严格意义上的地铁盘。

如果在广州城区上班,则需要考虑地铁的接驳问题。

自驾的话开4、5公里上许广高速,不堵车大概1个小时可以到珠江新城,路费大概是20-35元。

配套篇:一线河景+幼儿园+社区底商,大型商圈需去到融创文旅城

相比翡翠华庭,【金科博悦湾】更靠近天马河,中高层南向单位可望河景,河对岸是学校和一大片村庄,暂时没有任何遮挡,所有视野和采光都会很好。

加上周边多为未开发空地和村庄,相比市区有着更宁静的周边环境,对于喜欢安静的小编来说,这种氛围还是非常宜居的。

商业方面,项目配建超5000㎡的社区底商,约5公里内有大润发、广百百货等商场,解决日常吃喝没什么问题。大型购物中心则需要去到约8公里外的融创文旅城,它是大湾区首个免税商业文旅城,吃喝玩乐一应俱全。

说到这里可能有网友会问干嘛不买在融创文旅城周边,下楼就有全花都最“强大“的商业配套。原因很简单啊:融创文旅城的住宅项目均价已经去到2.5万/㎡,而金科博悦湾的目标客群是单价2万预算、首付50万左右的刚需党。放眼整个花都,除了极度偏远的狮岭,市区周边已经很少有单价2万左右的新房了。

教育方面,项目配建12班幼儿园,周边有邝维煜纪念中学、棠澍小学等公办学校,但业主子女能就读哪所学校,需要根据花都的最新政策来定。

休闲方面,2公里内有4A级景区圆玄道馆、洪秀全故居、石头记矿物圆等风景区,人文气息比较浓厚。

医疗配套则需要依托花都市区的医疗资源,项目去花都市中心开车大概半小时左右。

在建中的实体楼

产品篇:首推建面约75-115㎡三四房

项目首推1-1#、1-2#栋,层高33层,2梯5户设计(其余楼栋为2梯4户)。

首次开盘的楼栋位于小区内部,相对来说会比较安静。

网络图源

户型有建面约75㎡/90㎡/95㎡”2+1”房,和约105㎡/115㎡“3+1“房。

有分南北向,涵盖横厅和竖厅设计,南向因为望江和采光通风好,相对来说会贵一点,可根据自己的需求和预算自主选择。

75㎡户型

90㎡户型

115㎡户型

随着三胎时代的到来,三房会是以后的主流产品,在二手市场里流通性会更高一些,但市面上很多三房户型动辄89平起步,不少购房者被预算卡脖子,最后只能选择两房户型。

为了在控制价位的前提下满足购房客对三房的需求,【金科博悦湾】的三房产品最小能做到建面约75㎡,可以说把利用率发挥到极致,在市场上是比较稀缺的。恒大翡翠华庭目前最小的户型大概是86㎡,所以【金科博悦湾】单价可能稍高,但从总价上来看反而不需要更高的预算。

“很多年轻人偏向选这个户型作为婚房”,置业顾问介绍道。

此外,新房还要有新房的样子。金科投入3亿资金,打造出入识别、24小时安房和指挥生活服务,构建智慧生活生态社区。

由于小编去的那天样板房正在改造,所以只能拍一下模型给大家看看。

背靠红利:北站新城的交通牌+汽车城的产业牌

长期来看,房产价值取决于人口是否能够持续流入,目前【金科博悦湾】背靠的概念是北站新城和花都汽车城。

先说北站新城,其公开的规划是“建成集普铁、高铁、城轨共18台37线的TOD枢纽,带动人口流动的同时打造商务综合体,引入科创、总部办公、商旅商务等现代服务业,促进片区商业配套整体升级”。

总而言之,就是把铁路修得多多的,再盖一些写字楼组成商务区,大打“交通牌”和“商旅牌”。

网络图源

汽车城则主要是为片区提供产业配套。

“汽车、电子、临空高科技”是近年来花都重点打造的产业集群。

这个利好不像北站新城那么抽象,目前已有东风日产、东风启程等汽车企业和华南电子产业园、新科宇航等一大票高新企业在此处聚集,是实打实的人口流入,小编在【金科博悦湾】的售楼部就了解到有看房客就是在汽车城上班的。

交通、产业、商业都发展起来后,未来人口流入的数量是很可观的。

网络图源:花都汽车城一角

目前花都新房均价大概在2.5-4万/㎡这个区间,北站新城-汽车城是花都新房少有的洼地板块,距地铁口不算太远,虽然周边尚缺大型生活配套,但广州北站和汽车城就在那里,有很多故事可以讲。

作为刚需的第一套自住房,选择低总价、高潜力的楼盘是不会错的。

如果首付只有50万左右的预算,如果选择花都、也相信金科品质,不妨过来看看。毕竟75平的三居室,在花都新房市场上已经不多见了,买来作婚房是真的香。

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