首付不到50万?增城一新盘即将开卖,实踩66㎡ “网红户型”

搜狐焦点广州楼盘 2021-07-02 15赞
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登记2万可优先选房

刚需福音!增城永宁片区(新塘北)的【珠江弘阳时光荟】预计本月开盘!目前登记中,吹风价约1.9-2万/㎡。

永宁片区南临新塘、西边和科学城接壤,享开发区规划红利,目前已有合景誉山国际、佳兆业悦峰等一票新盘入驻,是近年来增城新兴的纯住宅社区。

摄于售楼部门口

“我在天河上班,这一片的房子在预算内。”小编在售楼部偶遇来看房的魏先生,他跟销售拿了一张户型图,“听说这里的66㎡可以做到三房,就先过来看看,合适的话今天就登记”

小编从销售口中了解到,很多购房客都是冲着户型来的,“算是项目一个比较大的卖点,但还不止这些…”

产品篇:首推约65-86㎡户型,高使用率是亮点

【珠江弘阳时光荟】是珠江实业投资和弘阳地产两大房企联手打造的纯住宅项目,定位刚需。

将推一期1栋和13栋,预计2023年交楼。

红框内是将推楼栋

值得一提的是,项目的楼间距最多有100米(7栋和12栋),算是片区内比较少有的。

楼栋采用“蝴蝶式“布局,这样设计的好处是不管在哪一栋,都能实现” 接近360°无遮挡观景“!围合式布局增加整个小区隐匿性,有别于现在越来越普遍的开放式小区。

小区平面图

户型方面,项目打造建面约65/66/76㎡三房和86㎡四房:

既有大阳台大采光的横厅、也有中规中矩、动静分区的竖厅。

摄于横厅户型

带衣帽间的套房式主卧

其中“最火“的还是它的66㎡三房,因为其他楼盘70㎡以下的户型很少有做到三房的。

随着三胎时代的到来,不管是出于居住需求还是流动性需求,“三房”或许正在成为一种刚需......

小编在样板房看到,户型是传统的竖厅布局,3间卧室+1个灵动空间,三开间朝南。其他方面则是中规中矩,动静分区、餐客分离,算是把空间利用率发挥到极致。

唯一美中不足的可能就是主卧缺少卫生间,但考虑到只有66平,既要增加房间又不能过分影响舒适度,就只能牺牲部分功能区了。

摄于66㎡样板房

“我们的灵动空间都是可以放张床做成卧室的,不像其他项目的灵动空间很小,只能做书房,不能睡人“

但也有网友担心交房后,实际空间会缩水,毕竟样板房的设计有它的巧妙之处。有时间还是亲自来现场看一看比较好。

配套篇:公立幼儿园+住宅底商,距地铁口约11公里

交通方面,项目距离最近的地铁13号线新塘站约11公里车程,这因为路比较堵,开车过去大概需要20分钟,

日常靠接驳地铁通勤还是比较折腾的,有条件的话建议还是自驾去上班。

虽然传闻地铁23号线会在项目附近设站,但这条地铁线目前仍在规划中,不能确定什么时候开通。

但如果开通了,这一带的房价可能会因此上涨,可以姑且当作一个升值空间。

商业方面则比较欠缺,目前家门口只有住宅底商,主要的消费还得依托新塘开发区或新塘市区的成熟配套,开车过去最快大概10分钟左右,

最近的有新塘万达、永旺梦乐城、悠方等商业体,目前均已开业。

网络图源

学校方面,项目未承诺就读学校,小区有自建一个公立幼儿园,周边有开发区二小、天誉小学、清华万博小学等优质学校,具体就读哪所学习以官方规定为准。

总的来说,配套没有特别出彩的地方,离地铁口较远、缺乏商业和确定的优质教育。竞争力可能还是在户型和价格上面,这也符合项目的定位。

升值篇:新塘TOD+临近3大国家级开发区

目前项目的升值点主要体现在它的区位上。

一个是离新塘TOD只有11公里,新塘tod规划有四通八达的交通网络,那边发展起来后,周边的房子大概率是能分享到一些红利的。

网络图源

另一个是项目周边有科学城、增城经济开发区、永和开发区三大国家级开发区,未来将有近200家世界500强企业入驻(广汽/三星/日立/富士康等),预计带来10万+的置业需求。

不过开发区成型尚需时日,新塘TOD也还在建设中。兑现红利需要一段时间,目前这个项目仍然是比较适合刚需群体。

网络图源:周边产业配套图

“现在诚意登记中,登记2万可优先选房,开盘享99折优惠”,置业顾问补充道,“就算不买诚意金也可以全额退掉”。

如果你手握50万首付预算,同时想买一套三房,不妨亲自去售楼部看看,他们的售楼部装修得挺精致的,周末休闲也不错。

摄于售楼部“网红打卡点”

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