首付不到50万?增城一新盘即将开卖,实踩66㎡ “网红户型”
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刚需福音！增城永宁片区（新塘北）的【珠江弘阳时光荟】预计本月开盘！目前登记中，吹风价约1.9-2万/㎡。
永宁片区南临新塘、西边和科学城接壤，享开发区规划红利，目前已有合景誉山国际、佳兆业悦峰等一票新盘入驻，是近年来增城新兴的纯住宅社区。
“我在天河上班，这一片的房子在预算内。”小编在售楼部偶遇来看房的魏先生，他跟销售拿了一张户型图，“听说这里的66㎡可以做到三房，就先过来看看，合适的话今天就登记”
小编从销售口中了解到，很多购房客都是冲着户型来的，“算是项目一个比较大的卖点，但还不止这些…”
【珠江弘阳时光荟】是珠江实业投资和弘阳地产两大房企联手打造的纯住宅项目，定位刚需。
将推一期1栋和13栋，预计2023年交楼。
值得一提的是，项目的楼间距最多有100米（7栋和12栋），算是片区内比较少有的。
楼栋采用“蝴蝶式“布局，这样设计的好处是不管在哪一栋，都能实现” 接近360°无遮挡观景“！围合式布局增加整个小区隐匿性，有别于现在越来越普遍的开放式小区。
户型方面，项目打造建面约65/66/76㎡三房和86㎡四房：
既有大阳台大采光的横厅、也有中规中矩、动静分区的竖厅。
其中“最火“的还是它的66㎡三房，因为其他楼盘70㎡以下的户型很少有做到三房的。
随着三胎时代的到来，不管是出于居住需求还是流动性需求，“三房”或许正在成为一种刚需......
小编在样板房看到，户型是传统的竖厅布局，3间卧室+1个灵动空间，三开间朝南。其他方面则是中规中矩，动静分区、餐客分离，算是把空间利用率发挥到优质。
少有美中不足的可能就是主卧缺少卫生间，但考虑到只有66平，既要增加房间又不能过分影响舒适度，就只能牺牲部分功能区了。
“我们的灵动空间都是可以放张床做成卧室的，不像其他项目的灵动空间很小，只能做书房，不能睡人“
但也有网友担心交房后，实际空间会缩水，毕竟样板房的设计有它的巧妙之处。有时间还是亲自来现场看一看比较好。
交通方面，项目距离最近的地铁13号线新塘站约11公里车程，这因为路比较堵，开车过去大概需要20分钟，
日常靠接驳地铁通勤还是比较折腾的，有条件的话建议还是自驾去上班。
虽然传闻地铁23号线会在项目附近设站，但这条地铁线目前仍在规划中，不能确定什么时候开通。
但如果开通了，这一带的房价可能会因此上涨，可以姑且当作一个升值空间。
商业方面则比较欠缺，目前家门口只有住宅底商，主要的消费还得依托新塘开发区或新塘市区的成熟配套，开车过去较快大概10分钟左右，
最近的有新塘万达、永旺梦乐城、悠方等商业体，目前均已开业。
学校方面，项目未承诺就读学校，小区有自建一个公立幼儿园，周边有开发区二小、天誉小学、清华万博小学等优质学校，具体就读哪所学习以官方规定为准。
总的来说，配套没有特别出彩的地方，离地铁口较远、缺乏商业和确定的优质教育。竞争力可能还是在户型和价格上面，这也符合项目的定位。
目前项目的升值点主要体现在它的区位上。
一个是离新塘TOD只有11公里，新塘tod规划有四通八达的交通网络，那边发展起来后，周边的房子大概率是能分享到一些红利的。
另一个是项目周边有科学城、增城经济开发区、永和开发区三大高级开发区，未来将有近200家世界500强企业入驻（广汽/三星/日立/富士康等），预计带来10万+的置业需求。
不过开发区成型尚需时日，新塘TOD也还在建设中。兑现红利需要一段时间，目前这个项目仍然是比较适合刚需群体。
“现在诚意登记中，登记2万可优先选房，开盘享99折优惠”，置业顾问补充道，“就算不买诚意金也可以全额退掉”。
如果你手握50万首付预算，同时想买一套三房，不妨亲自去售楼部看看，他们的售楼部装修得挺精致的，周末休闲也不错。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
