天河上了个新盘,吹风价3.2万/㎡,我赶紧去看了看……

“我想有个家，一个不需要多大的地方”这句歌词唱出了多数广漂人的心声。

房价太高，工资太低。于是乎，低总价的小户型产品成为了不少广漂一族的“优先选择”，其中当然包括备受年轻人青睐的公寓产品。

虽说公寓优劣势分明，但“繁华地段、交通便利、投资自住两相宜”的公寓产品对部分人群难免有巨大的吸引力。

这不，近期天河一个全新公寓项目——广垦天河1号的面市就引起了颇多关注！

据悉，该项目位处繁华地段，地铁上盖，均价为3.2万/㎡？究竟值不值得入手，血拼哥已前去实地探查！

地铁上盖，配套醇熟？

广垦天河1号位于怡新路，地铁3号线梅花园B口步行约500米即可到达，倒是实实在在的地铁上盖，并且项目门口就有公交站，交通便捷。

而从梅花园去往CBD珠江新城仅需5个站，这对在CBD上班的人群来说，通勤时间刚刚好，但是3号线的早高峰还是比较拥挤的。

除此之外，乘坐3号线一站到燕塘换乘6号线也可去往其他重要商圈，可以说是十分便捷。

至于商业配套，广垦天河1号位于天河北商圈，周边环绕着信达金茂广场（预计年底开放）、佳润广场和梅花园广场等大型商场，吃喝玩乐基本可以全面覆盖。

此外，项目西、北侧还有云山熹景、怡新花园等几大成熟小区，临街商铺林立，配套成熟，居住氛围浓厚。

云山熹景

怡新花园

天河中轴，商业综合体？

当然，对于公寓产品，人们除了注重地段和交通之外，还会考虑未来的保值度。

广垦天河1号位于梅花园板块，其实是刚好处于由广州东站、体育中心、珠江新城以及广州塔等串联成的广州城市新中轴线上。要知道这条被称为“万亿的城市资本轴线”基本涵盖了广州高端商业、金融服务、医疗教育等重要资源。

图源网络

虽说项目所处的梅花园板块没有重大规划支撑，但所幸临近珠江新城和天河北，可以承接外溢的人流量和租房、置业需求，加上项目东侧就是中国石油广州培训中心，租户需求旺盛。

且据悉，广垦天河1号主打的是地铁综合体物业，规划有零售商业、办公等业态，组合成产城融合，能更好的满足一站式生活。

项目示意图

项目占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约11.6万㎡，共规划为两个地块，分别建成观成大楼和观云大厦（A、B栋），共1408套物业，其中观成大楼靠近广州大道，高13层。

小户型，低总价？

据置业顾问介绍，广垦天河1号将首推观成大楼的第5、7、8层，产品涵盖建面约31-57㎡Loft空间，4.5米层高，3梯24户，产权为50年。

观成大楼平面图北朝向为建面约37.59㎡户型，可望白云山景观；南朝向为建面约42.88㎡户型，整体空间划分比较中规中矩。

户型模型

至于价格，置业顾问则表示吹风价约为3.2万/㎡。目前项目周边并没有一手在售项目， 二手住宅挂牌价在5.5万/㎡左右。（数据来源安居客）

周边二手房挂牌价

此外，置业顾问以建面约38㎡户型为例，加上冻资2万开盘享98折，一套下来价格约为120万，首付5成，贷款60万10年，利率为5.49%（仅供参考），每月月供约为6500元。

投资自住两相宜吗？

众所周知，公寓产品的居住成本比较高，一般采用商业水电的标准，但值得注意的是广垦天河1号的电费为7毛多一度，这还是让人比较惊喜的。

当然，广垦天河1号作为公寓产品，公寓的“硬伤”依然存在：居住舒适度差，北向采光会有不足，电梯出行比较拥挤，不能落户，二手转让税费高.......

那么用来出租呢？

目前项目周边30-50㎡的住宅产品租赁价在2000-3500元/月左右（数据来源安居客），而广垦天河1号建面约38㎡的公寓月供就约为6500元/月，那么每个月基本也要自掏一半的月供。

周边租房价格

不过，据悉广垦天河1号的业主未来可以交由铂涛酒店托管运营，也就是返租，但是具体情况还未知。

整体看下来，广垦天河1号未来交房后就可享受成熟的配套，这样的地段优势和交通配套对部分人群来说是蛮心动。

但是，公寓产品的优劣势也是明摆在那的，究竟值不值得入手还是要看个人的需求和取舍。