吹风价6万元/㎡,四百万可上车海珠老城核芯?

搜狐焦点广州楼盘 2021-07-09 14赞
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老·新盘?

海珠区,这个曾经被老广称为“河南”的地方,已经成为了寸金寸土的房价之地。其醇熟的配套,高昂的价格,让人又爱又恨。

每次一有新盘推出,总能引起大家的关注!

近日,海珠老城核芯冒出了一个吹风价6万元/㎡的全新盘——珠江·海珠里,这在新货稀缺的海珠确实乍眼。这到底是怎样的一个盘呢?小编这就带你一探究竟!

双地铁环绕,地段优越

珠江海珠里位于海珠燕子岗路,项目距离江泰站、昌岗站大约1.2公里,步行约15分钟,享受2号线、广佛线双地铁的便利,满足基本出行。

项目靠近昌岗商圈江泰路商圈,享受万科里、江泰广场等商业配套。

小区对面即海珠体育馆,不远处还有燕子岗体育馆,是平时放松运动的好去处。

楼下便是燕子岗幼儿园,不远处还有新星幼儿园,对口小学有红棉小学。生活设施和教育配套可谓是十分齐全。

正因为地处老城区,周边环境一般,但生活居住氛围浓厚,妥妥的老城区生活。但随着城市的发展,老城区也在不断焕发新活力。据悉,该项目邻近片区正属于五凤沙溪村旧改的范围,待旧改项目落成,未来周边环境会得到大力改善。

另外,小编在项目旁边发现有一个加油站——燕江油站。目前该加油站是围蔽不开放的。

供货仅120套,吹风价6万元/㎡

据悉,珠江·海珠里是侨燕苑二期产品,项目占地面积不足1.5万平方米,总规划2栋住宅和1栋商业楼。其中对外出售的为A座(高26层),其1-5层为底商,住宅货量仅有120套。另外B座是政府保障人才房,不对外出售。

项目产品主打刚需小面积户型,即将推出的产品为建面约71-122㎡两至四房,吹风价6万元/㎡。也就是说四百多万就可以上车,这在寸金寸土的海珠实属难得。

要知道,项目周边在售新盘并不多,其中中冶逸景公馆主打大面积住宅,总价已达到5000万元/套起;而主推小面积商住楼产品的中冶逸景广场总价是130万元/套起。

另外,据安居客显示,项目周边二手房价格多在3-5万元/㎡之间,其中保利红棉花园二手房单价已超过3万元/㎡,海富花园达到5万元/㎡左右。

对比下来,珠江·海珠里6万元/㎡的吹风价,与周边二手价相差不大,价格可谓十分动人。

当然,值得关注的是,据营销中心在场人员介绍,项目或于7月下旬进入市场,目前可获取的资料信息不多。

二期还未面世,一期已经老旧

小编在项目现场可见,目前项目正在围蔽施工,施工进度已到十余层。由图可看出二期尚未完工,但一期住宅已经非常老旧。

细查下来发现,该项目早在1994年就已经拿地,所以即将入市的珠江·海珠里至今产权已经缩水27年,可见两期房源时间跨度确实挺大。

据说,1994年珠江实业在拿下该地块后,和政府合作起建,其中侨燕苑一期在1999年完成收楼,而二期地段由于各种原因直到如今才面世。

众所周知,住宅土地使用年限为70年, 如果产权到期该如何处理呢?为此,小编查阅了相关资料,一般会有两种处理方法:

1.产权到期后自动续期。当产权到期时,而政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的,业主们可根据地价补缴土地出让金。(这是目前默认的方法)

2.产权到期但没有续费的,那么国家就有权收回土地的使用权,至于房子,国家将会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

都说买房当买地段和配套,对于两样都有的珠江·海珠里,你有什么看法呢?

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