捡漏市中心?海珠这个准现楼单价5万/㎡起!冲吗

上世纪末，广州流行过这样一句俗语：“宁要河北一张床，不要河南一间房。”

海珠区，这个被“老广州”称为“河南”的区域。

在很长一段时间，他们眼中的“河南”并不是理想的居住地。

斗转星移，世事变迁。

曾经被人诟病的海珠也迎来了自己的高光时刻，目前的海珠区，已经成为了寸金寸土的高房价之地。

其醇熟的配套，高昂的房价，让人又爱又恨。

近几年，海珠的发展有目共睹。

据中原数据统计，2022年海珠区新房成交均价同比涨30%，涨幅位居全市第一。新房成交均价约91091元/㎡，全市第二，均价首次超过天河，仅次于越秀。

数据来源：广州中原研究发展部

且从近几年拍地情况来看，在广州楼面价top10地块中，海珠与天河平分秋色，各占5席。足见，海珠区，正在成为众多房企竞逐的热土。

广州楼面价top10地块

而且，在海珠区“一区一谷一圈”的总体空间布局下，海珠要重点打造琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈等片区。

这就意味着，随着海珠区在产业蓬勃发展的强劲支撑下，人口流入带来源源不断的置业需求、居住需求，对于想在海珠置业的群体来说，购房门槛只会越来越高。

虽然说遍地高价项目，但是纵观海珠楼市，其价格分化也较为明显。

海珠在售/待售楼盘一览

既有遍地总价门槛过千万的大户型产品，也有低价楼盘给刚需客户留下的机会。

眼下，2023年已进入倒计时，为冲刺业绩，各大项目也是加快了营销步伐。

据小狐君了解，12月海珠区有动作的楼盘不少，如广州地铁地产·珑璟台准备亮相市场，珠江海珠里、珠江金瑶台则准备开卖，琶洲南TOD等盘则拟加推新房源……足以满足各类购房者的需求。

当中，位于江泰路的珠江海珠里，已是准现楼状态，因其老城区核心地段就吸引了不少人的关注。

珠江海珠里实景图

毕竟，目前的楼市，安全与稳健是置业的首要因素。所见即所得的现房，早已成为了楼市的香饽饽。

据悉，该项目即将入市销售，吹风单价5万元/㎡起。以一套建面约75㎡两房来看，总价不到400万元即可拿下。

这对于想留在中心区置业的购房者来说，无疑是一大好消息。

正所谓，买房最重要的不是户型而是地段。

珠江海珠里，位于海珠区燕子岗路，论居住氛围和周边生活配套成熟度，这里是毋容置疑的。

珠江海珠里沙盘图

比如在交通上，项目半径一公里范围内分布有广佛线燕岗站，2号线江泰路站以及建设中的11号线，公共出行方面，较为便捷。

此外，项目靠近万科里商场、江泰路商圈、昌岗商圈以及江南西商圈等，可满足日常生活消费所需。

燕子岗体育中心

值得一提的是，项目还紧邻广州亚运会主要场馆之一的燕子岗体育中心，内部囊括足球、篮球、网球、羽毛球、田径等多元运动场地，也是平时休闲、运动的好去处。

教育配套方面，周边基本上从幼儿园到高等学府全覆盖，比如周边分布有南燕小学、晓园小学、五凤小学等多所小学（具体入读规则，还得以当年具体教育局的公告为准）。

从以上各方面而言，生活在这里，各项配套还是非常齐全的。

项目周边居住氛围浓

因项目所处的位置是海珠老城区，周边老居民小区较多。不过，随着城市的升级发展，老城区也正在不断焕发新活力。

据悉，该项目邻近五凤沙溪村旧改片区，待旧改项目蝶变焕新，未来城市界面会得到大力提升，但需要一定时间。

珠江海珠里，整个小区体量不大，共规划3栋建筑。

其中即将入市销售的住宅楼栋仅26层（备：其中1层、2层部分为社区配套，2层部分至5层为商业裙楼，6-26层为度住宅），共123套单位，2梯6户设计。

项目鸟瞰图

因为周边目前多是低矮建筑，所以无论是从视野观，还是通风、采光等方面，都是比较舒适的。且部分单位还可眺望广州塔、广州圆大厦等城市地标建筑。

具体到产品方面，分别是75㎡两房、98㎡三房、101㎡三房、111㎡三房和129㎡四房。

75㎡-129㎡户型图 左右滑动查看更多

拿建面约75平米户型来看，两房格局，户型比较方正，动静分区，北朝向，带一个生活阳台，实用性较高。

建面约75㎡样板房实景图

两个卧室都有飘窗设计，拓展空间的同时也拓展了视野。

该项目还有一大亮点，就是部分单元阳台可远眺广州塔。

示意图 图源：网络

当然了，该户型因为面积小，按照单价5万+/㎡的价格来看，不到400万即可上车，对于年轻一族，是个不错的选择。

而建面约98㎡户型以及建面约101㎡户型，都是三房格局，均带入户花园，主卧套房设计，性价比还算较高。

建面约98㎡样板房实景图

同样，三卧室均带飘窗。对于三口之家而言，是个不错的选择。

建面约111㎡三房户型，虽然没有了入户花园和生活阳台。但最大的亮点莫过于景观阳台就有约6.5m长，大大增强了视觉上的空间体验。这样的尺度，在市面上同类户型中比较占据优势。

而且，该户型还有一大景观优势，部分单位可直眺广州圆大厦。

面积最大的则是建面约129㎡户型，四房布局，带入户花园，而且还做到了四开间朝南。

建面约129㎡样板房实景图

这款户型拥有双主卧套间设计，私密感满分。

约6.6米的景观阳台，满足了全屋采光、通风与日常观景的生活所需。

当然，该户型跟111㎡户型一样，部分单位可直眺广州圆大厦。

对于改善家庭而言，是个不错的选择。

根据销售透露，项目入市价格或5万/㎡起，具体还得看具体户型、楼层以及朝向。

那么，这个价格放在当前区位，是否具有一定的优势？

珠江海珠里实景拍摄

要知道，项目周边在售新盘并不多，项目对面即中*江泰里项目，主推75-105㎡产品。据克而瑞统计的数据显示，其项目2023年1-9月成交均价为7.2万元/㎡，购买75㎡最小产品总价都要去到500万左右。

除了为数不多的新房外，周边多以二手房为主。

据安居客二手房数据显示，楼龄长达20年的翠城花园目前二手成交均价约6万/㎡，楼龄接近20年的光大花园二手成交价在5-7万元/㎡；还有兰亭熙园、海富花园等，价格基本在5-6万元/㎡。

珠江海珠里实景拍摄

这样对比下来，珠江海珠里5万/㎡起的吹风单价，可谓十分具有性价比。

当然，值得关注的是，据现场销售人员介绍，项目即将正式入市销售。届时，价格或许会有惊喜。

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那么，对于这个项目，小狐君认为，项目体量不大，但整个给人的感觉还是比较安静、舒适。

或许，也有很多人觉得这里城市面貌老旧，未来想象空间不大。

不过，换一个角度想，这里的想象空间可能没有金融城、琶洲等新兴板块大，不过老城区因为土地供应稀缺，城市资源配套完善，在当下市场中，保值应该还是不错的。

再回到珠江海珠里，这里配套醇熟，商圈氛围浓。再加上准现楼发售，低总价上车门槛等，称得上是老城区里面房价较有性价比的项目之一。

对于那些想留在城区的刚需群体，以及一些想逃离“老破小”的海珠地缘客户，改善下生活方式，都是一个不错的选择。

那么，在海珠核芯区，单价5万元/㎡起，准现楼。如果是你，你会考虑珠江海珠里吗？