实踩!南沙金洲冒出罕见全新盘,卖得比周边二手房还便宜?

搜狐焦点广州楼盘 2021-07-19 12赞
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吹风价约2.8万/㎡(毛坯)

“现在金洲还有单价3万以内的新盘吗?”

金洲作为南沙的主城区,方圆3公里内汇集地铁4号线、万达广场、商务总部集群等完善的市政配套,是目前整个南沙发展最成熟的板块。

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如今的金洲早已没有多少多余的宅地供应。

不仅新盘稀缺,地段好的二手房价格也已普遍超过3万+/㎡。

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“听说这里开盘后卖2.8万/㎡,就过来看看,单价3万以内的新盘在南沙越来越难找了”

在天河上班的黄小姐早早来到【阳光城丽景半岛】售楼部,看着沙盘感叹道。

“王者归来”?【阳光城丽景半岛】落子金洲,或限价2.8万/㎡

阳光城综合实力位列中国地产TOD15,2016年进入南沙,此前打造的【阳光城丽景湾】项目曾连续两年成为南沙市场销冠。

如今金洲已汇集阳光城、越秀、星河等多个大房企,由于开发较早,市场上以二手房为主;此次阳光城携带新作【阳光城丽景半岛】回归南沙,能否再现当年“南沙每卖3套房,就有1套出自阳光城”的辉煌呢?

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【阳光城丽景半岛】共设有10栋高层洋房、3栋公寓和1所幼儿园。

首推7B栋,3梯6户,45层,共计约252套货。

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产品方面有约85㎡两房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫等3种户型, 有横厅和竖厅。

设计上中规中矩,竖厅动静分区,横厅有更大的采光面,购房者可根据自己的需求选择合适的户型。

摄于105㎡样板间

值得一提的是118㎡的户型有双主套设计,非常适合三代同堂的置业需求。

118㎡样板间实拍视频

置业顾问透露道,“受限价影响,未来项目或定价2.8万/㎡,但只有毛坯,具体开盘时间待定”。

值得注意的是,与【阳光城丽景半岛】一路之隔还有一个待售新盘【升龙臻府】是带装修发售,目前吹风机则在3.5万-4万/㎡,平均一平米有近7、8千的差价!

项目旁边的二手房如【广州星河盛世】(2003年建成),平均挂牌价已经去到3万+/㎡。

链家网截图

地段不错,离万达和地铁站大约步行1公里左右

项目本身就在南沙配套最成熟的金洲板块,周边配套自然没得说。

不管是去南沙万达还是金洲地铁站,步行大概都在1公里左右。周边基本都是住宅小区,未见重型工厂,居住氛围还算浓郁。

教育方面,项目约1KM范围内有金隆小学、华师附中、南沙一中等多所学校,但业主子女能就读哪所小学是不确定的,

因为金洲片区生源多,教育资源相对紧张,会有部分生源被分流到远处上学的情况。

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根据滨海新城、阳光城等业主自发统计情况来看,约95%对口生源被统筹到7-20公里外的冯马小学、万顷沙小学等学校。

所以在南沙买房不用过分在意周边的学校,因为变数太大了。

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升值点:靠近南沙地标+家门口规划地铁15号线

南沙在万达广场旁边有两座地标建筑(在建),分别为南塔、北塔。

其中北塔也是阳光城的物业,据【阳光城丽景半岛】步行不到1公里,地标建成后将会吸引大量优质企业进驻办公。

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为什么说靠近地标会是升值点呢?

据2020年广州地产市场数据显示,广州珠江新城地标旁的“珠江帝景”物业近10年房价以每年平均137%溢价率递增。

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地铁对房价的影响也很大,虽然目前项目距金洲地铁口并不算远,但真要走起来还是有些距离,难怪黄小姐调侃道“出小区大门就到地铁口,才叫地铁盘“。

“项目预留规划15号线环市大道站出入口“,置业顾问透露,“业主可通过15号线转乘18号线,缩短前往珠江新城的通勤时间。”

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广州地铁15号线为南沙内部的环线,规划为蕉门-万顷沙-蕉门的环线,线路全长约30.5公里。

但据百度百科消息,该线路尚未进入广州市轨道交通建设规划(截止至广州市城市轨道交通第三期建设规划 2017~2023年),线路尚未有动工时间表。 

等15号线真正开通,可能是5年之后的事情了。

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综合项目的调性,相比对面的【升龙臻府】,【阳光城丽景半岛】会更偏向刚需,价格也相对低一点。

因为还没有预售证,所以没有明确的开盘时间,但按照置业顾问的意思,会争取在这两个月开盘。

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