实踩!南沙金洲冒出罕见全新盘,卖得比周边二手房还便宜?
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“现在金洲还有单价3万以内的新盘吗？”
金洲作为南沙的主城区，方圆3公里内汇集地铁4号线、万达广场、商务总部集群等完善的市政配套，是目前整个南沙发展最成熟的板块。
如今的金洲早已没有多少多余的宅地供应。
不仅新盘稀缺，地段好的二手房价格也已普遍超过3万+/㎡。
“听说这里开盘后卖2.8万/㎡，就过来看看，单价3万以内的新盘在南沙越来越难找了”
在天河上班的黄小姐早早来到【阳光城丽景半岛】售楼部，看着沙盘感叹道。
阳光城综合实力位列中国地产TOD15，2016年进入南沙，此前打造的【阳光城丽景湾】项目曾连续两年成为南沙市场销冠。
如今金洲已汇集阳光城、越秀、星河等多个大房企，由于开发较早，市场上以二手房为主；此次阳光城携带新作【阳光城丽景半岛】回归南沙，能否再现当年“南沙每卖3套房，就有1套出自阳光城”的辉煌呢？
【阳光城丽景半岛】共设有10栋高层洋房、3栋公寓和1所幼儿园。
首推7B栋，3梯6户，45层，共计约252套货。
产品方面有约85㎡两房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫等3种户型， 有横厅和竖厅。
设计上中规中矩，竖厅动静分区，横厅有更大的采光面，购房者可根据自己的需求选择合适的户型。
值得一提的是118㎡的户型有双主套设计，非常适合三代同堂的置业需求。
置业顾问透露道，“受限价影响，未来项目或定价2.8万/㎡，但只有毛坯,具体开盘时间待定”。
值得注意的是，与【阳光城丽景半岛】一路之隔还有一个待售新盘【升龙臻府】是带装修发售，目前吹风机则在3.5万-4万/㎡，平均一平米有近7、8千的差价！
项目旁边的二手房如【广州星河盛世】（2003年建成），平均挂牌价已经去到3万+/㎡。
项目本身就在南沙配套最成熟的金洲板块，周边配套自然没得说。
不管是去南沙万达还是金洲地铁站，步行大概都在1公里左右。周边基本都是住宅小区，未见重型工厂，居住氛围还算浓郁。
教育方面，项目约1KM范围内有金隆小学、华师附中、南沙一中等多所学校，但业主子女能就读哪所小学是不确定的，
因为金洲片区生源多，教育资源相对紧张，会有部分生源被分流到远处上学的情况。
根据滨海新城、阳光城等业主自发统计情况来看，约95%对口生源被统筹到7-20公里外的冯马小学、万顷沙小学等学校。
所以在南沙买房不用过分在意周边的学校，因为变数太大了。
南沙在万达广场旁边有两座地标建筑（在建），分别为南塔、北塔。
其中北塔也是阳光城的物业，据【阳光城丽景半岛】步行不到1公里，地标建成后将会吸引大量优质企业进驻办公。
为什么说靠近地标会是升值点呢？
据2020年广州地产市场数据显示，广州珠江新城地标旁的“珠江帝景”物业近10年房价以每年平均137%溢价率递增。
地铁对房价的影响也很大，虽然目前项目距金洲地铁口并不算远，但真要走起来还是有些距离，难怪黄小姐调侃道“出小区大门就到地铁口，才叫地铁盘“。
“项目预留规划15号线环市大道站出入口“，置业顾问透露，“业主可通过15号线转乘18号线，缩短前往珠江新城的通勤时间。”
广州地铁15号线为南沙内部的环线，规划为蕉门-万顷沙-蕉门的环线，线路全长约30.5公里。
但据百度百科消息，该线路尚未进入广州市轨道交通建设规划（截止至广州市城市轨道交通第三期建设规划 2017~2023年），线路尚未有动工时间表。
等15号线真正开通，可能是5年之后的事情了。
综合项目的调性，相比对面的【升龙臻府】，【阳光城丽景半岛】会更偏向刚需，价格也相对低一点。
因为还没有预售证，所以没有明确的开盘时间，但按照置业顾问的意思，会争取在这两个月开盘。
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