越秀TOD星航即将开盘?老黄埔新CP上线,你会pick谁?

进入下半年以来，老黄埔又开始热闹起来。

先是老黄埔“三剑客”之二的君和名城和万科城市之光接连加推，然后位于庙头的全新盘先进招商臻珑府于国庆正式开盘，动作一个接一个，老黄埔的热度又随之翻红。

而越秀TOD星航也于中秋开放营销中心， 短短十来日便认筹200多个，小编的好友也去项目看过，排名前列次去看就说心动的想认筹了，颇具红盘的态势。

到底越秀TOD星航有什么过人之处，小编也前去踩了下盘，并且获得了最全的户型信息。

01较大王牌 地铁上盖

从名字的“TOD”字眼中就可看出，交通是项目的一大利器。作为越秀TOD第六子，项目延续“轨道+物业”基因，为一个妥妥的地铁上盖项目。

越秀TOD·星航位于地铁5号线东延段（预计22年底开通）庙头路站上盖，是目前广州少有一个5号线上盖的项目。据销售介绍，开通后仅需27分钟即可直达珠江新城。

距离已开通的地铁13号线南海神庙站也仅500多米的距离，算得上是双地铁项目。

此外，项目距离BRT庙头站约130米，多条交通路线，可快捷通达天河黄埔。

开车出行的话，项目门口即为黄埔东路，黄埔大道、广州绕城高速、广园快速路、开发大道、广深沿江高速亦在附近。

双地铁+BRT+公路网的多维组合，交通条件可谓是很能打了。

02第二CBD+旧改红利，前景蔚蓝

星航处于广州＂东进主轴＂之上，第二CBD规划内。第二C B D 是由天河国际金融城和黄埔临港经济区两大核心板块构成的中央居住区，其定位为中央商务区升级版，全球创新港城黄埔临港经济区内，与金融城、琶洲组成＂黄金三角＂，价值潜力不言而喻。

此外项目还承接着老黄埔的旧改红利。据政府规划，预计到2023年，黄埔将完成全区66个旧村改造，其中项目所在的庙头村旧改总投资约90亿，总建面约176万㎡，已于2020年12月动工，规划为海丝文化创意园，将打造成集文化体验、商业休闲、文化创意、海洋科创、居住生活等功能为一体的海丝文化新地标。

在商业方面，有领好广场、时代万力商业综合体（在建）、金竹山广场三大商业中心环绕约15分钟车程内还有华润万象城（规划中）、万科里、南岗万达广场（规划中）、百事佳商业广场、惠润广场等。

学校方面，除了项目配建的幼儿园和小学外、还有广州开发区外国语学校（南校区）、开发区第二小学（东校区）、庙头旧改配建学校等。

（在建小学现场施工图）

在医疗方面，广州市第十二人民医院黄埔医院（三甲在建）、中山大学附属排名前列医院、广东中能建电力医院、广州市黄埔区红十字会医院等为业主健康保驾护航。

03杭派园林+低密小区

据销售介绍，除了交通及区位，项目还有一张王牌，那就是其低密度园林。

项目总占地约7万㎡，总建面约21万㎡，由北地块6栋26层的高层洋房和南地块13栋低密洋房组成，整体容积率仅约2.44，其中南地块容积率约1.5，可以说是老黄埔难得的低密度园林住宅。

此外项目的园林也大有来头，为杭派滨江系园林，由滨江集团操刀设计。

滨江集团广州人可能不太熟悉，但在长三角地区已是名声赫赫。其打造的武林壹号、杭州壹号院、仁恒滨江园等均为长三角的先进豪宅，特别是武林壹号还被评选为2015年中国房地产TOP10之一的豪宅项目。

届时项目会秉承以花园为主体，让建筑生长在花园之中的设计理念，打造沉浸式主题园林，并将打造滨江系园林的代表“蓝宝石”泳池，让业主坐拥长三角富豪的园林标配。

（营销中心园林）

（滨江系其他项目的蓝宝石泳池）

看完项目的基本面，接下来就来看看具体的产品。

据介绍，项目首推高层5#、6#，建面约88-101㎡三四房，其中88㎡为3房2厅2卫，有两个朝向，分别为西南向和东北向，101㎡为4房2厅2卫，南北对流。

问到价格时现场销售是这么回答的： “要看备案价批的多少，隔壁先进招商·臻珑府卖4.6-4.8万/平，我们应该也差不多。”

88㎡3房2厅2卫 西南向

这个户型是市面上主流的布局，格局很方正，竖厅设计、动静分明，三开间朝南，主卧还带独立卫生间，户型设计上没什么明显硬伤。

88㎡3房2厅2卫 东北向

88方还有另一个户型，是东北朝向的，也是竖厅设计，三房两卫，不过跟前一个户型不同的是，通过客餐厅把主卧和两个侧卧隔开。据现场销售介绍，这种户型被称为“机翼”户型。主卧和侧卧两侧布局，让年轻人和老人、小孩的作息空间进行区隔，更大程度的降低了不同年龄段因作息时间不一致而产生的干扰。

不过这种户型的接受度，就因人而异了。

101㎡为4房2厅2卫，南北对流

如果家庭人员较多，预算充足，101平四房就更合适了。四房两厅两卫配置，二胎家庭也绰绰有余；四开间朝南，南北通透，景观光线均不错；横厅布局，利用率更高。

遗憾的是，小编踩盘时样板间已经封闭了，所以没能更直观的看到户型设计及布局。接待的销售透露，首推的5#6#一共只有240套房源，目前认筹的人数已超过首推货量，所以准备推倒重建全新产品的样板间。

04老黄埔新CP，你会pick谁？

由于越秀TOD星航和先进招商·臻珑府作为老黄埔的新CP，由于两个项目距离非常接近，且拿地、入市时间也相近，经常被拿来对比。所以看完越秀TOD星航，小编顺便去隔壁先进招商·臻珑府转了一圈。

首先两盘的外在条件基本重叠，比如区位、交通、学校（虽然星航多配建了一所小学，实际就读也是按片区摇号）基本一致，硬要说有区别的话可能是星航距离庙头站几十米的距离而臻珑府有100多米距离、星航距离黄埔东路更近一些噪音比臻珑府的大一些等影响不太大的因素。

两者真正要比较的，还得是项目内在。

园区：

前面说到，越秀TOD·星航项目总占地约7万㎡，由6栋高层洋房和13栋低密小洋楼组成，总户数967户，规划了小学和幼儿园，另外园区还配建了一个游泳池。

而先进招商臻珑府占地仅2.2万㎡，规划6栋高层住宅，其中一栋为政府性房源，总户数921户，此外，项目还规划了一所幼儿园，容积率为3.47，无泳池配套。

两者对比，星航略胜一筹。

产品：

星航首推高层5#、6#，户型涵盖88-101㎡三四房，分别为建面约88㎡3房2卫， 101㎡4房2卫，户梯比2梯5户

先进招商臻珑府首推4栋，5栋，户型涵盖78-115㎡三四房，分别为建面约78㎡3房1卫，89㎡3房2卫，115㎡4房2卫，户梯比2梯5户

由于没有看到星航的样板间，以及其装修标准还没出，所以在户型方面没有直观的感受，单看户型图的话，感觉也如星航销售所说的，“越秀的户型设计会比较中规中矩”。

而臻珑府的户型，可以算是其较大的亮点了，户型设计可谓是做到了优质。

超大阳台的设计，算是其较大惊喜。刚需盘里配置的豪宅阳台，让踩盘无数的小编也不得不说一声：牛！

另外主卧的270°全景飘窗设计，也很加分。

就户型设计方面来说，臻珑府更合小编心水。

整体来看两个盘都有其出差的地方，拿出去跟其他盘PK也是很能打的。

单就这两个盘而言，在外在条件相近的情况下，星航胜在园林，而臻珑府胜在户型设计，如果你是买家，你会选择哪个盘呢？