来收租啦!白云机场旁全新公寓开卖:总价42万起就能买一套?
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不能落户、税费高、产权年限短、难出售……
没错，这些都是公寓被广为诟病的短板，并常常以此来凸显出住宅的优点。
但公寓和住宅是两种不同属性的商品，直接拿来对比是不合适的。
10月是传统楼市旺季，广州商业市场也在积极推售。本月商业产品成交更是创年内新高！
有数据显示，10月广州公寓成交环比上升7%！
新增供应方面，10月公寓新增供应7.7万平方米。专业人士表示：许多开发商近期都实施让利走量的方式回笼资金，预计第四季度的公寓仍将普遍走量。
公寓和商铺一样自带投资属性，因此“地段好、人流量大、总价低”的公寓项目是比较好的选择。
这不，最近白云区新开一个公寓项目—广州空港融创中心，位置在机场边上，离地铁口也不远，单价较低约1.25万/㎡，差不多50万左右的总价就能买一套！对比天河、海珠的公寓产品简直是“白菜价”。
它是优质资产还是现金黑洞，小编决定实地探访一番，替网友们排排雷，let's go go!
项目位于白云空港经济区，距白云国际机场约1公里，靠近地铁3号线【高增站】，搭乘地铁几站直达广州北站，实现“空铁联运”
此外，项目周边还规划有18号线北延段、22号线北延段，穗莞深城际、广佛环城际、芳白城际等多条线路，形成“4地铁+4高铁+2高铁+3轻轨”的交通格局。
未来项目所在片区也算广州交通密度较高的区域。
总得来说，就是交通非常便利！
但目前从地铁口到项目需要走一段距离。
据销售透露，以后会建设地下连廊（建成时间待定），到时不用出地面，就可以直接从3号线地铁【高增站】走到项目啦~
项目由融创中国、广州空港建设、广州城投 政企三方共同建设，打造有商服产品和独栋办公楼。
本次开卖的是商服产品，涵盖建面约28-55㎡双钥匙LOFT、约32-76㎡轻奢SOHO（平层）。
另有独栋办公楼即将推售，涵盖建面约140-4000㎡户型。
目前还没正式开卖，有意向可以跟项目方谈，价格大约是7千万/栋。
这里重点讲一下商服产品，目前开样板房的是约38㎡平层、和约35㎡的LOFT两房。
先看看平层。平层看起来很像酒店，进门是厨房（也可以说是灶台吧）和卫生间：
有处细节，这里做了一个放衣柜的空间，可以增加收纳。
不过交楼是没有这个柜子的，得自己去装。
平层户型没有阳台，标配半落地窗。
值得一提的是，虽然带装修，但这些书桌、床、电视等家具交楼时都是没有的。
“如果买完返租给酒店，可以让他们给你加装。”置业顾问说道。
总得来说，这种户型比较适合当酒店，或者单身人士过渡性居住。
接下来看LOFT：
LOFT户型是买一层送一层，一楼长这样：
双层的层高是4.5米，单层层高可能就2米多一点，如果你是180多的高个子，站在里面可能会觉得有点压抑。
2楼长这样：
2楼同样有卫生间，并且设置有储物空间。
因为LOFT是双钥匙设计，所以上下两层可以分别出租。交楼时，上下两层的防盗门都是有装给你的，不用后期自己去加装。
重点提一嘴：部分LOFT户型带有阳台！在一楼，算赠送面积，但目前没开样板房。
但这个户型也有“硬伤“，有购房客就表示由于楼梯面积过于狭小，无法把一些大件的办公家具搬到2楼，很难作为办公场所使用。
价格上，这两个户型也有所不同：平层均价是1.25-1.5万/㎡；LOFT户型均价是约1.5万/㎡，看似LOFT户型的单价更贵一点，但LOFT是“买一层送一层“，实际单价是比平层要划算一点的，小编在现场得知，更多购房客是比较倾向购买LOFT户型户型。
目前项目还在建设中，预计2023年交楼！
目前项目周边看起来仍较为“荒凉“，商业成熟度看起来不如一站之外的【广州国际空港中心】（1.2万/㎡），但【广州空港融创中心】的价格却比它贵一些。
“我们和那个项目没有可比性，首先我们在白云，是全广州离机场最近的公寓项目。白云机场什么体量就不用多说了吧，每天都有无数差旅人士经过此处，人流量是有的，像机场的工作人员本身也有租住需求；再加上写字楼配套推动企业入驻，以后片区内的人口流入量是非常可观的。”
置业顾问透露，以后会规划约150万方的会展中心。这里有个会展经济带动系数约1：9，每年全球会展业为世界经济增长贡献总额近3万亿美元！会展经济对人流量和经济发展有着强力支撑！
不过小编预计得等到几年后，这些商业配套才会逐渐落地兑现。
据置业顾问透露，购买该项目的客户主要是“手里有点闲钱”的投资客，主要买来出租或投资。
“目前项目是有三家返租酒店，可以走返租的形式”，参考周边酒店式公寓的租金，月租金大概是2-3千，日租大概是3、400元一晚，仅供参考噢~
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