来收租啦!白云机场旁全新公寓开卖:总价42万起就能买一套?

搜狐焦点广州楼盘 2021-11-10 8赞
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实踩广州空港融创中心!

不能落户、税费高、产权年限短、难出售……

没错,这些都是公寓被广为诟病的短板,并常常以此来凸显出住宅的优点。

但公寓和住宅是两种不同属性的商品,直接拿来对比是不合适的。

10月广州商业成交创年内新高

10月是传统楼市旺季,广州商业市场也在积极推售。本月商业产品成交更是创年内新高!

有数据显示,10月广州公寓成交环比上升7%!

新增供应方面,10月公寓新增供应7.7万平方米。专业人士表示:许多开发商近期都实施让利走量的方式回笼资金,预计第四季度的公寓仍将普遍走量。

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白云全新公寓入市!单价最低约1.25万/㎡

公寓和商铺一样自带投资属性,因此“地段好、人流量大、总价低”的公寓项目是比较好的选择。

这不,最近白云区新开一个公寓项目—广州空港融创中心,位置在机场边上,离地铁口也不远,单价最低约1.25万/㎡,差不多50万左右的总价就能买一套!对比天河、海珠的公寓产品简直是“白菜价”。

它是优质资产还是现金黑洞,小编决定实地探访一番,替网友们排排雷,let's go go!

目前全广州最靠近机场的公寓,主打交通牌!

项目位于白云空港经济区,距白云国际机场约1公里,靠近地铁3号线【高增站】,搭乘地铁几站直达广州北站,实现“空铁联运”

此外,项目周边还规划有18号线北延段、22号线北延段,穗莞深城际、广佛环城际、芳白城际等多条线路,形成“4地铁+4高铁+2高铁+3轻轨”的交通格局。

未来项目所在片区也算广州交通密度最高的区域。

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总得来说,就是交通非常便利!

但目前从地铁口到项目需要走一段距离。

据销售透露,以后会建设地下连廊(建成时间待定),到时不用出地面,就可以直接从3号线地铁【高增站】走到项目啦~

产品篇:首推平层/LOFT商服

项目由融创中国、广州空港建设、广州城投 政企三方共同建设,打造有商服产品和独栋办公楼。

本次开卖的是商服产品,涵盖建面约28-55㎡双钥匙LOFT、约32-76㎡轻奢SOHO(平层)。

另有独栋办公楼即将推售,涵盖建面约140-4000㎡户型。

目前还没正式开卖,有意向可以跟项目方谈,价格大约是7千万/栋。

这里重点讲一下商服产品,目前开样板房的是约38㎡平层、和约35㎡的LOFT两房。

先看看平层。平层看起来很像酒店,进门是厨房(也可以说是灶台吧)和卫生间:

有处细节,这里做了一个放衣柜的空间,可以增加收纳。

不过交楼是没有这个柜子的,得自己去装。

平层户型没有阳台,标配半落地窗。

值得一提的是,虽然带装修,但这些书桌、床、电视等家具交楼时都是没有的。

“如果买完返租给酒店,可以让他们给你加装。”置业顾问说道。

总得来说,这种户型比较适合当酒店,或者单身人士过渡性居住。

接下来看LOFT:

LOFT户型是买一层送一层,一楼长这样:

双层的层高是4.5米,单层层高可能就2米多一点,如果你是180多的高个子,站在里面可能会觉得有点压抑。

2楼长这样:

2楼同样有卫生间,并且设置有储物空间。

因为LOFT是双钥匙设计,所以上下两层可以分别出租。交楼时,上下两层的防盗门都是有装给你的,不用后期自己去加装。

重点提一嘴:部分LOFT户型带有阳台!在一楼,算赠送面积,但目前没开样板房。

但这个户型也有“硬伤“,有购房客就表示由于楼梯面积过于狭小,无法把一些大件的办公家具搬到2楼,很难作为办公场所使用。

价格上,这两个户型也有所不同:平层均价是1.25-1.5万/㎡;LOFT户型均价是约1.5万/㎡,看似LOFT户型的单价更贵一点,但LOFT是“买一层送一层“,实际单价是比平层要划算一点的,小编在现场得知,更多购房客是比较倾向购买LOFT户型户型。

目前项目还在建设中,预计2023年交楼!

配套篇:规划约150万方的会展中心

目前项目周边看起来仍较为“荒凉“,商业成熟度看起来不如一站之外的【广州国际空港中心】(1.2万/㎡),但【广州空港融创中心】的价格却比它贵一些。

“我们和那个项目没有可比性,首先我们在白云,是全广州离机场最近的公寓项目。白云机场什么体量就不用多说了吧,每天都有无数差旅人士经过此处,人流量是有的,像机场的工作人员本身也有租住需求;再加上写字楼配套推动企业入驻,以后片区内的人口流入量是非常可观的。”

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置业顾问透露,以后会规划约150万方的会展中心。这里有个会展经济带动系数约1:9,每年全球会展业为世界经济增长贡献总额近3万亿美元!会展经济对人流量和经济发展有着强力支撑!

不过小编预计得等到几年后,这些商业配套才会逐渐落地兑现。

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置业顾问:大多数买家都是投资客

据置业顾问透露,购买该项目的客户主要是“手里有点闲钱”的投资客,主要买来出租或投资。

“目前项目是有三家返租酒店,可以走返租的形式”,参考周边酒店式公寓的租金,月租金大概是2-3千,日租大概是3、400元一晚,仅供参考噢~

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