实踩!钟落潭又一地铁盘入市,吹风价比隔壁保利还便宜?

搜狐焦点广州楼盘 2021-09-05 10赞
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项目正在认筹阶段

“想不到在白云还能买到2万多一平的地铁新房,虽然都快去到花都了”

8月28日上午,位于白云钟落潭地铁口不远处的【旭辉绿地铂云天境】正式开放营销中心。

在天河上班的魏先生早早驱车过来,他的预算是250万,想在限购区买一套近地铁的新房,作为和未婚妻的第一个家。

但即使是在黄埔、番禺等非主城区,离地铁近一点的新房子都是3、4万/㎡起步,200多万很难买到,听说钟落潭这边有新盘入市,便过来看看。

“我选房第一看预算,其次是通勤;现在不是号召三胎了嘛,想买一套三房,小一点没关系,总价别超预算就行”。

【旭辉绿地铂云天境】能满足魏先生吗?带着好奇心,小编跟着魏先生盘了一下钟落潭这副“生面孔”。

交通篇:步行至地铁站约1.8公里

虽然项目也算“地铁盘”,离地铁14号线钟落潭站大约有1.8公里左右的路程,

走路大概需要20分钟,比隔壁的【保利珑玥公馆】会稍微远一点。

坐地铁去珠江新城大概需要50分钟,对比从化、花都、增城到市区的通勤时间,还算可以接受。

所以除了周边村民,也吸引不少向魏先生这种在市区上班的刚需党过来看房。

周边有广从一路、花莞高速、京港澳高速、新百广(建设中)等路网设施,自驾出行可以更快通达白云新城、机场、科学城等重要组团,交通还算便利。

配套篇:周边多所学校,但商业环境有待提升

教育资源是大部分购房者都会关心的问题。

项目规划建设18班幼儿园、30班小学、36班中学,周边分布广东第二师范学院实验中/小学(公办)、广州大同中学(公办高中)等优质学校。

但业主子女具体就读哪所学校,需要根据当年政策而定。

商业方面就有待完善了,那天小编去的时候,放眼周边只有一大片空地和村庄,想买瓶水都不知道去哪里买。活脱脱一大片“处女地”!

“以后会有底商的,项目完工后基础配套肯定会跟上”

售楼部周边实拍,一大片空地,对面是保利珑玥公馆

置业顾问向小编透露:项目规划有2000㎡商业街,大一些的消费则需要去到2公里外的人人佳购物广场、庆达广场。

但钟落潭毕竟只是一个城镇,各项配套基本处在乡镇水平,像三甲医院、天河城那样的购物中心,只能去市区才能解决。不过随着片区发展,相信配套会越来越完善的。

产品篇:首推4栋住宅楼,涵盖约78-112三四房户型

项目规划5栋高层(33层)+13栋小高层(11层),共1688套住宅;首推1、6、8、10栋。

目前周边除了【保利珑玥公馆】,没有其他高层建筑,如果选择1栋高层单位,视野没有遮挡,通风和采光也会更好;离主干道较远,在一定程度上隔绝了大部分来自马路的噪音。

红圈:首推楼栋

户型方面也算项目一个卖点。

首推户型有建面约76㎡三室两厅一卫、88㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫,均为板式户型设计,有分南北向。

值得注意的是,目前小高层的单边位只有112㎡的。

“三房户型肯定是接下来一个趋势,因为总价低嘛,利用率又毕竟高,所以76㎡很受刚需欢迎,我也会推荐首次置业的客户选这个户型”

小编在76㎡的样板间转了一圈,是比较经典的竖厅设计。玄关直面阳台,动区和静区有做明显区分。这样的户型优点是通风会比较好,如果生活作息不同,家庭成员之间的影响也会小一些。

除了主卧,另外两间卧室不算是严格意义上的房间。

如果不需要那么多卧室可以像样板房这样打通,作一个小功能区,因为这个小房间的阳台和客厅的阳台是连在一起的,打通后屋内的采光会变得更好。

76㎡样板间阳台实拍

概念篇:钟落潭打造国际健康产业城,吸引众多企业聚集

现在的人买房,除了最原始的居住功能,也会在乎能不能保值,如果能升值就更好了。

而能支撑房产价值的,不外乎取决于区域经济发展水平、产业配套、人口流动等多重因素。可以说“会讲故事“的楼盘才是好楼盘。

虽然目前钟落潭看起来不像图纸上那么高大上,还是一副远郊乡镇的样子,不过在一片片工地之后,或许才是可期的前景。

效果图

钟落潭规划建设“国际建库产业城,搭载“美丽健康产业园”和“广州指挥城市产业园”,总投资达513亿,将吸引生物医药、化妆品城建、医疗教育等多个领域的企业在此处聚集,升级片区的产业结构,带来一波就业人口和购房需求。

白云区土地资源很多,但产业发展用地的供应却不足,尤其是缺少可连片开发的大规模地块。熟悉白云地理的朋友可能会知道,目前白云连片未开发的地块,基本都位于钟落潭片区所在的白云东北部

钟落潭交通方便,各种建设刚刚起步,土地供应充足。长期来看人口是处于正向流入,相信会是白云区的“潜力股”。

网络图源

拿地价为15110元/㎡,吹风价比隔壁保利还便宜?

2021年3月,绿地以24.34亿的总价夺得白云钟落潭镇五龙岗村地块,折合楼面价15110元/㎡。经过绿地和旭辉联合开发,才有了今天的【旭辉绿地铂云天境】项目。

纵观整个白云,白云北的“钟落潭”片区是价格洼地,旁边的人和新房均价都去到3万多了。

“参考隔壁的楼盘,我们目前吹风价是2.8-3万/㎡,预计本月会开盘,但估计到时价格还会更优惠一些”

项目正在认筹阶段,置业顾问表示小高层比较受欢迎。

目前片区新房稀缺,周边有多处地块已被房企拿下,未来会有更多项目入市,形成一个比较大的居住社区,钟落潭板块的居住氛围或许会越来越浓。

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