实踩!钟落潭又一地铁盘入市,吹风价比隔壁保利还便宜?
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“想不到在白云还能买到2万多一平的地铁新房，虽然都快去到花都了”
8月28日上午，位于白云钟落潭地铁口不远处的【旭辉绿地铂云天境】正式开放营销中心。
在天河上班的魏先生早早驱车过来，他的预算是250万，想在限购区买一套近地铁的新房，作为和未婚妻的排名前列个家。
但即使是在黄埔、番禺等非主城区，离地铁近一点的新房子都是3、4万/㎡起步，200多万很难买到，听说钟落潭这边有新盘入市，便过来看看。
“我选房排名前列看预算，其次是通勤；现在不是号召三胎了嘛，想买一套三房，小一点没关系，总价别超预算就行”。
【旭辉绿地铂云天境】能满足魏先生吗？带着好奇心，小编跟着魏先生盘了一下钟落潭这副“生面孔”。
虽然项目也算“地铁盘”，离地铁14号线钟落潭站大约有1.8公里左右的路程，
走路大概需要20分钟，比隔壁的【保利珑玥公馆】会稍微远一点。
坐地铁去珠江新城大概需要50分钟，对比从化、花都、增城到市区的通勤时间，还算可以接受。
所以除了周边村民，也吸引不少向魏先生这种在市区上班的刚需党过来看房。
周边有广从一路、花莞高速、京港澳高速、新百广（建设中）等路网设施，自驾出行可以更快通达白云新城、机场、科学城等重要组团，交通还算便利。
教育资源是大部分购房者都会关心的问题。
项目规划建设18班幼儿园、30班小学、36班中学，周边分布广东第二师范学院实验中/小学（公办）、广州大同中学（公办高中）等优质学校。
但业主子女具体就读哪所学校，需要根据当年政策而定。
商业方面就有待完善了，那天小编去的时候，放眼周边只有一大片空地和村庄，想买瓶水都不知道去哪里买。活脱脱一大片“处女地”！
“以后会有底商的，项目完工后基础配套肯定会跟上”
置业顾问向小编透露：项目规划有2000㎡商业街，大一些的消费则需要去到2公里外的人人佳购物广场、庆达广场。
但钟落潭毕竟只是一个城镇，各项配套基本处在乡镇水平，像三甲医院、天河城那样的购物中心，只能去市区才能解决。不过随着片区发展，相信配套会越来越完善的。
项目规划5栋高层（33层）+13栋小高层（11层），共1688套住宅；首推1、6、8、10栋。
目前周边除了【保利珑玥公馆】，没有其他高层建筑，如果选择1栋高层单位，视野没有遮挡，通风和采光也会更好；离主干道较远，在一定程度上隔绝了大部分来自马路的噪音。
户型方面也算项目一个卖点。
首推户型有建面约76㎡三室两厅一卫、88㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫，均为板式户型设计，有分南北向。
值得注意的是，目前小高层的单边位只有112㎡的。
“三房户型肯定是接下来一个趋势，因为总价低嘛，利用率又毕竟高，所以76㎡很受刚需欢迎，我也会推荐首次置业的客户选这个户型”
小编在76㎡的样板间转了一圈，是比较经典的竖厅设计。玄关直面阳台，动区和静区有做明显区分。这样的户型优点是通风会比较好，如果生活作息不同，家庭成员之间的影响也会小一些。
除了主卧，另外两间卧室不算是严格意义上的房间。
如果不需要那么多卧室可以像样板房这样打通，作一个小功能区，因为这个小房间的阳台和客厅的阳台是连在一起的，打通后屋内的采光会变得更好。
现在的人买房，除了最原始的居住功能，也会在乎能不能保值，如果能升值就更好了。
而能支撑房产价值的，不外乎取决于区域经济发展水平、产业配套、人口流动等多重因素。可以说“会讲故事“的楼盘才是好楼盘。
虽然目前钟落潭看起来不像图纸上那么高大上，还是一副远郊乡镇的样子，不过在一片片工地之后，或许才是可期的前景。
钟落潭规划建设“国际建库产业城，搭载“美丽健康产业园”和“广州指挥城市产业园”，总投资达513亿，将吸引生物医药、化妆品城建、医疗教育等多个领域的企业在此处聚集，升级片区的产业结构，带来一波就业人口和购房需求。
白云区土地资源很多，但产业发展用地的供应却不足，尤其是缺少可连片开发的大规模地块。熟悉白云地理的朋友可能会知道，目前白云连片未开发的地块，基本都位于钟落潭片区所在的白云东北部
钟落潭交通方便，各种建设刚刚起步，土地供应充足。长期来看人口是处于正向流入，相信会是白云区的“潜力股”。
2021年3月，绿地以24.34亿的总价夺得白云钟落潭镇五龙岗村地块，折合楼面价15110元/㎡。经过绿地和旭辉联合开发，才有了今天的【旭辉绿地铂云天境】项目。
纵观整个白云，白云北的“钟落潭”片区是价格洼地，旁边的人和新房均价都去到3万多了。
“参考隔壁的楼盘，我们目前吹风价是2.8-3万/㎡，预计本月会开盘，但估计到时价格还会更优惠一些”
项目正在认筹阶段，置业顾问表示小高层比较受欢迎。
目前片区新房稀缺，周边有多处地块已被房企拿下，未来会有更多项目入市，形成一个比较大的居住社区，钟落潭板块的居住氛围或许会越来越浓。
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