比吹风价低1万!番禺江景房首开3.8万/㎡起,现场选房到凌晨

搜狐焦点广州楼盘 2021-09-18 9赞
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今年或加推新品

“没想到在广州这么好的地段,400多万就能买套一百多平的江景房,今晚先定两套吧,一套给儿子”。

9月16日晚,番禺新晋“网红”【奥园恒基学苑壹号】开启现场选房,在大学城工作的吴女士夫妇下午就来到营销中心,令他们出乎意料的是竟然有这么多人也打算当晚下定。

“过了今晚可能就选不到心仪的单位了,我几个同事都有客户今晚下定”,置业顾问对黄女士夫妇说道。

事实证明置业顾问并没有在“忽悠”,据小编了解到,当晚现场选房到凌晨三点,而且目前已没有多少余货。

置业顾问发在朋友圈的截图

这个盘好在哪里?是哪些人在买?为什么都说3.8万/㎡很便宜?

小编跟着吴女士夫妇盘了一下这个号称“临江80米”的全新小区。

交通篇:距地铁口约5公里,与大学城一江之隔

【奥园恒基学苑壹号】位于番禺新造化龙板块,与大学城隔江相望;距地铁4号线【新造】站约5公里车程,小区旁边就是新化快速路。

项目距琶洲约6公里,距珠江新城约15公里;开车去大学城、琶洲、金融城、珠江新城等商务圈、不堵车的情况下一个小时内都能到!地段没得说,确实很好,很适合在上述地区工作的人群。

目前开车需要走段小路才到营销中心,随着未来周边规划的南大干线、滨河大道等交通路网完工,相信业主出行会更加便利。

配套篇:自带商业和幼儿园

因为小区不位于传统聚居区,属于新开发的地块,所以配套只能尽量“自给自足”。

教育方面,项目自建幼儿园;周边有广州第二师范学苑附小/中学(公办)等3所中小学,但具体能否就读,得根据当年最新政策而定。

商业方面,营销中心的位置会配建商业,但应该会是以住宅底商为主。目前项目周边是没有大型商业综合体规划的,周末想看看电影吃吃大餐可以去几公里外的大学城的gogo新天地、或南村万博,那边有大型综合体。

自建商业效果图

如果是小编住这里会选择去大学城消遣,离得那么近,岛上环境好学校多,人文气息浓郁,是个放松身心的好地方。

医疗方面,3公里内有广东省中医院、省妇幼保健院、省工人医院,其他大一点的医院基本在番禺、海珠等城区,从项目过去也不远。

产品篇:首推约105/125㎡“3+1”房,80%户型可望江

9月16日晚开启选房的是12、13栋住宅,分南北向,80%户型能看到江景。

低层可能有一点遮挡,但由于小区整体地势比较高,所以北向基本都能望到江的。

网络图源

小区北面是大学城和长洲岛,目前暂未规划有高层建筑,

所以可以保证视野没有遮挡,站在阳台可以一路望到广州塔。

户型方面,项目首推建面约105㎡、125㎡“3+1”房,带装修,预计2023年底-2024年交楼。

“30层以上的高层望江单位会贵一点,可能会去到4.9万+/㎡”,置业顾问透露道,望江单位基本都是125㎡的,并表示后面推出166㎡大户型,单价可能会去到5-7万/㎡。

从户型上来看,首推的105和125㎡这两个户型都是经典的竖厅设计(目前营销中心暂未开放105㎡户型的样板房)。

下面放些125㎡样板房实拍图:

客厅和阳台

U型厨房

客厅和书房这堵墙可以打通

书房阳台和客厅阳台是连在一起的

次卧

主卧带衣帽间和独卫

亮点篇:一线江景+大学城二期规划利好

众所周知,“不讲故事的楼盘不是好楼盘“,项目的亮点主要有两个:江景和人文气息满满的板块规划。

先说江景,广州的江景是很稀缺的,著名豪宅盘【侨鑫汇悦台】就在珠江边上;目前海珠、天河的珠江两岸已经没有多少空地可以盖新房了。

距离项目3个地铁站的万胜围有个二手房叫【保利天悦】,在二手房指导价出来之前均价是8-10万/㎡!

同样有江景,相比之下【学苑壹号】算是性价比比较高的项目。

链家网最新截图

再说规划,提起番禺化龙,可能大家第一反应是“驾校“,但其实它有个更高大上的前景---大学城二期。

其实在广州,比江景更稀缺的是这种看似抽象的“人文环境“。从【学苑壹号】的名字可以看出,比起江景,项目更主打”人文“;目前大学城岛上的二手房【星汇文华】,最新挂牌价已经去到8万+/㎡!

项目所处的位置,就位于大学城二期规划范围内,现已有暨南大学(番禺校区)、华南理工大学广州国际校区、广州医科大学(番禺校区)等重点高校入驻,以后还将会有更多学校进来,“人文高地“的口号正在逐步兑现。

此外,周边还有国际创新城、国际展贸城等规划,将吸纳更多高素质群体的置业需求,小编了解到,很多来看房的客户都是大学城的教授,所以未来业主的整体素质应该会偏高。

网络图源:板块规划图

吹风5万/㎡,首开3.8万/㎡,开盘跌1万?

早在此前,【学苑壹号】的吹风价就已经去到5万/㎡,想想一站之隔的大学城二手房均价都去到8万了,这个价格其实不算高。

但意外的是,或许受限价影响,本轮开盘均价竟只有3.8-4.8万/㎡,虽然望江单位基本去到4万+,但这个价格比起之前的吹风价已经足够惊喜,可能也是很多购房客直呼“捡漏“的原因。

目前余货不多,今年可能会还会加推新品,错过这波的朋友不妨再等等。

与置业顾问的聊天截图

目前化龙的板块的新房并不多,空地主要用来建大学和产业园区,注定宅地供应会较为稀缺。主推产品以大户型为主,定位改善型楼盘。

江景+人文,3.8万+/㎡的全新住宅,目前在广州好像找不出第二个,你也动心了吗?

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