比吹风价低1万!番禺江景房首开3.8万/㎡起,现场选房到凌晨
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“没想到在广州这么好的地段，400多万就能买套一百多平的江景房，今晚先定两套吧，一套给儿子”。
9月16日晚，番禺新晋“网红”【奥园恒基学苑壹号】开启现场选房，在大学城工作的吴女士夫妇下午就来到营销中心，令他们出乎意料的是竟然有这么多人也打算当晚下定。
“过了今晚可能就选不到心仪的单位了，我几个同事都有客户今晚下定”，置业顾问对黄女士夫妇说道。
事实证明置业顾问并没有在“忽悠”，据小编了解到，当晚现场选房到凌晨三点，而且目前已没有多少余货。
这个盘好在哪里？是哪些人在买？为什么都说3.8万/㎡很便宜？
小编跟着吴女士夫妇盘了一下这个号称“临江80米”的全新小区。
【奥园恒基学苑壹号】位于番禺新造化龙板块，与大学城隔江相望；距地铁4号线【新造】站约5公里车程，小区旁边就是新化快速路。
项目距琶洲约6公里，距珠江新城约15公里；开车去大学城、琶洲、金融城、珠江新城等商务圈、不堵车的情况下一个小时内都能到！地段没得说，确实很好，很适合在上述地区工作的人群。
目前开车需要走段小路才到营销中心，随着未来周边规划的南大干线、滨河大道等交通路网完工，相信业主出行会更加便利。
因为小区不位于传统聚居区，属于新开发的地块，所以配套只能尽量“自给自足”。
教育方面，项目自建幼儿园；周边有广州第二师范学苑附小/中学（公办）等3所中小学，但具体能否就读，得根据当年较新政策而定。
商业方面，营销中心的位置会配建商业，但应该会是以住宅底商为主。目前项目周边是没有大型商业综合体规划的，周末想看看电影吃吃大餐可以去几公里外的大学城的gogo新天地、或南村万博，那边有大型综合体。
如果是小编住这里会选择去大学城消遣，离得那么近，岛上环境好学校多，人文气息浓郁，是个放松身心的好地方。
医疗方面，3公里内有广东省中医院、省妇幼保健院、省工人医院，其他大一点的医院基本在番禺、海珠等城区，从项目过去也不远。
9月16日晚开启选房的是12、13栋住宅，分南北向，80%户型能看到江景。
低层可能有一点遮挡，但由于小区整体地势比较高，所以北向基本都能望到江的。
小区北面是大学城和长洲岛，目前暂未规划有高层建筑，
所以可以保证视野没有遮挡，站在阳台可以一路望到广州塔。
户型方面，项目首推建面约105㎡、125㎡“3+1”房，带装修，预计2023年底-2024年交楼。
“30层以上的高层望江单位会贵一点，可能会去到4.9万+/㎡”，置业顾问透露道，望江单位基本都是125㎡的，并表示后面推出166㎡大户型，单价可能会去到5-7万/㎡。
从户型上来看，首推的105和125㎡这两个户型都是经典的竖厅设计（目前营销中心暂未开放105㎡户型的样板房）。
下面放些125㎡样板房实拍图：
众所周知，“不讲故事的楼盘不是好楼盘“，项目的亮点主要有两个：江景和人文气息满满的板块规划。
先说江景，广州的江景是很稀缺的，著名豪宅盘【侨鑫汇悦台】就在珠江边上；目前海珠、天河的珠江两岸已经没有多少空地可以盖新房了。
距离项目3个地铁站的万胜围有个二手房叫【保利天悦】，在二手房指导价出来之前均价是8-10万/㎡！
同样有江景，相比之下【学苑壹号】算是性价比比较高的项目。
再说规划，提起番禺化龙，可能大家排名前列反应是“驾校“，但其实它有个更高大上的前景---大学城二期。
其实在广州，比江景更稀缺的是这种看似抽象的“人文环境“。从【学苑壹号】的名字可以看出，比起江景，项目更主打”人文“；目前大学城岛上的二手房【星汇文华】，较新挂牌价已经去到8万+/㎡！
项目所处的位置，就位于大学城二期规划范围内，现已有暨南大学（番禺校区）、华南理工大学广州国际校区、广州医科大学（番禺校区）等重点高校入驻，以后还将会有更多学校进来，“人文高地“的口号正在逐步兑现。
此外，周边还有国际创新城、国际展贸城等规划，将吸纳更多高素质群体的置业需求，小编了解到，很多来看房的客户都是大学城的教授，所以未来业主的整体素质应该会偏高。
早在此前，【学苑壹号】的吹风价就已经去到5万/㎡，想想一站之隔的大学城二手房均价都去到8万了，这个价格其实不算高。
但意外的是，或许受限价影响，本轮开盘均价竟只有3.8-4.8万/㎡，虽然望江单位基本去到4万+，但这个价格比起之前的吹风价已经足够惊喜，可能也是很多购房客直呼“捡漏“的原因。
目前余货不多，今年可能会还会加推新品，错过这波的朋友不妨再等等。
目前化龙的板块的新房并不多，空地主要用来建大学和产业园区，注定宅地供应会较为稀缺。主推产品以大户型为主，定位改善型楼盘。
江景+人文，3.8万+/㎡的全新住宅，目前在广州好像找不出第二个，你也动心了吗？
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