市桥南!深圳“CBD之王”带来了一个全新盘!

番禺区，比起其他时不时抛出“巨大潜力”噱头的区域，倒显得十分低调。

实际上，历经二十多年的发展，番禺区的教育、交通、商业、医疗等配套已全面开花，置业优势更胜一筹。

如数据显示，2020年番禺区二手住宅新增客户意向占比为16%，荣获二手住宅客户最想买区域之称。

| 图源贝壳研究院

且自参考价出台以来，广州全市二手房交易连续多月低位运转，番禺却自去年10月开始（除2月春节月）便保持悄悄回温的状态，并连续四月上涨。

| 图源克而瑞广佛区域

不难看出，番禺区的市场认可度非常高。

而市桥作为番禺区较为成熟的老城区和经济商圈，更是被置业者青睐。

不过，近年来，市桥板块的新房市场供应并不多。

而市桥南作为市桥延伸的居住板块，更是自时代柏林推出后，已将近三年没有新盘推出。

项目实拍

这不，近日市桥南板块罕见推出的河景新盘——先进·晴翠府不免成为“香饽饽”。

据悉，该项目是先进地产晴翠系第八座产品，也是广州首座晴翠生活馆。

市桥水道旁

周边多为“村居”

先进·晴翠府位于蚬涌村大口涌以西，距离地铁番禺广场站约3公里，坐公交也需要两站才能接驳地铁口。

当然，等待未来17号线桥南站（规划中）落成，地铁交通将会更为便利。

地铁番禺广场站

值得关注的是，该项目与市桥河道直线距离仅约600米，前面没有高层建筑遮挡，项目一定的楼层高度可享河景景观。

另外，日常也可步行至南堤东路，一览市桥水道景观，项目周边还有草河湿地公园、星海公园等4座滨水森林公园，生态环境较突出。

至于周边配套上，项目附近即有蚬涌俊贤小学、象圣中学以及番禺区中心医院，可基本满足生活所需。

不过，项目片区内以工业区和村居为主，周边多为亨氏调味食品公司等食品工厂，且大型商业体需前往3公里内的番禺广场和奥园广场。

项目周边实拍

可以说，该项目地段优劣势十分分明。

但就是这样的地块，在去年4月排名前列次集中供地中却吸引了十家房企围猎，历经54轮竞价后，最终先进以总价299656万元拿下，楼面价达到24705元/㎡。

土拍时的“火热争抢”，也让市场对该项目产品的期待值拉满。

全球第八座先进晴翠产品

主推建面约89-130 ㎡三至四房

作为业内公认的深圳CBD之王——先进集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如先进世纪中心、先进时代广场、先进商业中心……

此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。

如，东莞厚街的先进晴熙云翠、扬州先进晴翠、成都先进晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。

而先进·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，自然让人更为期待。

据了解，先进·晴翠府总占地6.6万㎡，计容建面约13.87万㎡，共规划有10栋住宅，总货量约1262户，容积率2.8。

项目效果图

在园林打造上，先进·晴翠府主打一轴两巷六园，且夹带有多种场景化的公建设施，如会客厅、草坪、儿童活动场、书吧等。

此外，社区内将配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等。

不难看出，该项目依旧秉承了先进晴翠系“以人为本”的核心理念，实现居住者自我、社交、家庭、事业的平衡。

项目会所打造示意图

说回具体产品，由于项目目前仅开放外展厅，具体的户型图还未输出。

但据置业顾问介绍，该项目首推2#，主推建面约89-130 ㎡三至四房，户户朝南。

其中，主卧采用酒店式套房设计，且带有270°转角大飘窗，视野阔绰。

且各户型均带有自由设计空间，不同家庭可根据需求设计为书房、儿童房等。

户型效果图

由此可见，该项目产品更偏向于改善客群。

据悉，先进·晴翠府将于6月中旬或6月底开放营销中心和样板房。

至于价格方面，销售人员表示吹风价4字头起，可参考片区内价格，首开有一定的价格优惠。

市桥南板块一手房稀缺

市场潜力大

目前来看，项目周边多为二手房。

其中，德宝花园别墅区二手房均价约4.4万元/㎡；世显华庭·康城水郡二手房均价约3.3万元/㎡；

一河之隔的金融街融穗澜湾二手房均价约4.9万元/㎡、东逸华庭二手房均价约3.3万/㎡。（数据源于安居客）

那么还未引入地铁、仅一线河景加持的先进·晴翠府能突出重围吗？

其实，市桥南板块的一手新房是十分紧俏的，再加上番禺本地客源，市场需求依旧存在。

并且，市桥南作为市桥延伸的居住板块，随着大型市政配套落地、商业配套逐步铺开，品牌开发商的进驻，板块已逐步成型。

图源网络

另外，根据《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，未来的桥南板块是番禺区城市更新的重点区域，将打造成一个低密度绿色生态住宅区。

市桥南板块的楼市潜力，或许不容小觑。