排队抢房、去货八成!番禺“网红盘”开卖,果然不到5万+/㎡
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“1105已销控”、“2304已销控”、“恭喜，选中1906”…
今年房地产不景气，但番禺却冒出一个全新盘“逆势翻红”，再现“买房如买菜”的火爆景象。
位于番禺客运站附近的【龙湖金地天峯】前几天正式开卖！首开当晚售楼部就挤满了购房客和中介。
“今晚卖了8个亿”，据置业顾问透露，项目首开去化近九成，“在认筹阶段客户就非常多，开盘时还出现排队进场的情况”。
早前项目吹风要5万+/㎡，开盘后实际价格为3.9-4.5万/㎡，比一路之隔的【金海岸花园观海（4.8万/㎡起）】还便宜，
可能这是让项目如此抢手的原因，但仅仅是因为价格吗...
都说买房看地段，地铁上盖无疑是【龙湖金地天峯】大卖点之一。
整个项目位于地铁3号线东延段【番禺客运站】上盖（预计2023年通车），距番禺广场一个站，通车后可在一小时内直达珠江新城，去万博、琶洲等重要组团也很近，不堵车自驾大概是半小时左右。
虽然番禺被调侃为“广州睡城”，番禺客运站周边更没有什么产业规划，但这个地段很方便市区通勤。
小编在售楼部转了一圈，发现有不少购房客也是这几个地方的上班族，可以推测出项目的主要客群。
除此之外，未来地铁22号线、17号线在番禺广场站交汇，番禺广场站将会成为一个新的交通枢纽，业主出行会愈加便利。
【龙湖金地天峯】另一大卖点，就是自带大型商业综合体--龙湖天街。
现在很多新房都存在生活配套不完善的问题，但在【龙湖金地天峯】则不用担心这些。
作为广州首条龙湖天街，建面约8万方，涵盖餐饮、商业、娱乐、购物等多种业态，足不出户就能满足绝大部分生活、娱乐需求。
“龙湖很会做商业地产，结合以往案例，龙湖天街是商业里的流量王，相邻的住宅项目也都有很大的升值空间，像2017年开业的杭州滨江天街，首开是2万/㎡，现在是84291元/㎡，上涨329%”。
但据置业顾问透露，龙湖天街至少要等2024年楼房交付后才会投入使用。
项目本身位于番禺的核心城区，据番禺区政府不过3公里；值得一提的是，与项目一站之隔的番禺广场将定位为番禺的中心，结合TOD模式升级开发建设5大文化馆+260米地标+大型综合体+中轴公园+高端住区，打造“继珠江新城后第二个经济文化高地”。
虽然目前项目周边主要是工地和空地，看起来不是那么热闹，但挨着这么多利好规划，加之龙湖天街开业，小编对这一带的发展前景还是有信心的。
问及购房者普遍关心的教育配套，置业顾问透露，项目自建幼儿园和小学，目前已明确为公办小学，但具体引入哪所学校则待定，建成后会移交给政府。
与项目一路之隔的还有仲元，也是广州很优质的学校；不过业主子女能就读哪所学校，还得根据当年较新的政策而定。
项目一共规划8栋住宅楼，首推1、2栋，位于项目的右下角，距地铁口和天街有些距离，南向和东向单位会临街， 可能需要关注噪音问题。
楼栋之间采用错层分布，相互之间不会有遮挡。不介意北向的可以选择望圆心的北向单位，视野和环境会好一些，不过采光注定稍显逊色，具体看个人需求吧。
户型方面，项目首推的是建面约90㎡两房、103㎡三房和129㎡四房。
“目前来看103㎡三房是比较受欢迎的，因为它总价不会向129㎡那么高，户型设计上有个连通卧室和客厅的阳台，很多购房客喜欢”
置业顾问介绍道。
值得注意的是，项目均价是3.9万/㎡起，但3.9万的单价只能买到90㎡两房的低楼层单位。
103㎡户型均价大概是4.1-4.3万/㎡；129㎡则贵一些，均价在4.3-4.5万/㎡。
【龙湖金地天峯】是2020年拿的地，当时拿地价为2.14万/㎡。一期由于要冲销量、做口碑，因此溢价不会太高，3.9-4.3万/㎡的均价算是合理范围。
目前项目周边几个二手房，挂牌价格都比【龙湖金地天峯】要高，像旁边的【东湖洲花园】，目前的挂牌价是4-5万/㎡。在同等配套下，用更低的钱买新房似乎更香一些。
不过由于地块总面积不大，虽然整个小区地势虽然有做抬高，但总体园林面积偏小，
而且都是33/45层的高层住宅，居住密度比较高，可能会影响后期业主的园林使用和居住体验。
由于番禺广场开发较早，虽然配套成熟，但略显陈旧，城市面貌不如万博有活力，
而且项目周边目前没有旧改规划，项目对面还有一大片农田绿地，
周围城市面貌有待改善。
总得来说，项目小区密度较高，周边缺乏产业，环境较为一般；但其位处广州中轴线，家门口又有龙湖天街和地铁口“”双王牌“加持，地段和配套没得挑；而且这个板块新房规划较少，一二手物业价值会更加坚挺。
小编觉得后期开卖的楼栋卖5万+/㎡应该问题不大，你们觉得呢？
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