排队抢房、去货八成!番禺“网红盘”开卖,果然不到5万+/㎡

搜狐焦点广州楼盘 2021-10-25 11赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

单价约3.9-4.5万/㎡

“1105已销控”、“2304已销控”、“恭喜,选中1906”…

今年房地产不景气,但番禺却冒出一个全新盘“逆势翻红”,再现“买房如买菜”的火爆景象。

位于番禺客运站附近的【龙湖金地天峯】前几天正式开卖!首开当晚售楼部就挤满了购房客和中介。

“今晚卖了8个亿”,据置业顾问透露,项目首开去化近九成,“在认筹阶段客户就非常多,开盘时还出现排队进场的情况”。

早前项目吹风要5万+/㎡,开盘后实际价格为3.9-4.5万/㎡,比一路之隔的【金海岸花园观海(4.8万/㎡起)】还便宜,

可能这是让项目如此抢手的原因,但仅仅是因为价格吗...

交通篇:3号线东延段地铁上盖!

都说买房看地段,地铁上盖无疑是【龙湖金地天峯】大卖点之一。

整个项目位于地铁3号线东延段【番禺客运站】上盖(预计2023年通车),距番禺广场一个站,通车后可在一小时内直达珠江新城,去万博、琶洲等重要组团也很近,不堵车自驾大概是半小时左右。

网络图源

虽然番禺被调侃为“广州睡城”,番禺客运站周边更没有什么产业规划,但这个地段很方便市区通勤。

小编在售楼部转了一圈,发现有不少购房客也是这几个地方的上班族,可以推测出项目的主要客群。

除此之外,未来地铁22号线、17号线在番禺广场站交汇,番禺广场站将会成为一个新的交通枢纽,业主出行会愈加便利。

配套篇:家门口就是广州首条龙湖天街!

【龙湖金地天峯】另一大卖点,就是自带大型商业综合体--龙湖天街。

现在很多新房都存在生活配套不完善的问题,但在【龙湖金地天峯】则不用担心这些。

作为广州首条龙湖天街,建面约8万方,涵盖餐饮、商业、娱乐、购物等多种业态,足不出户就能满足绝大部分生活、娱乐需求。

“龙湖很会做商业地产,结合以往案例,龙湖天街是商业里的流量王,相邻的住宅项目也都有很大的升值空间,像2017年开业的杭州滨江天街,首开是2万/㎡,现在是84291元/㎡,上涨329%”。

但据置业顾问透露,龙湖天街至少要等2024年楼房交付后才会投入使用。

网络图源:龙湖苏州狮山天街

项目本身位于番禺的核心城区,据番禺区政府不过3公里;值得一提的是,与项目一站之隔的番禺广场将定位为番禺的中心,结合TOD模式升级开发建设5大文化馆+260米地标+大型综合体+中轴公园+高端住区,打造“继珠江新城后第二个经济文化高地”。

虽然目前项目周边主要是工地和空地,看起来不是那么热闹,但挨着这么多利好规划,加之龙湖天街开业,小编对这一带的发展前景还是有信心的。

网络图源

教育篇:自建幼儿园/小学,与名校一路之隔

问及购房者普遍关心的教育配套,置业顾问透露,项目自建幼儿园和小学,目前已明确为公办小学,但具体引入哪所学校则待定,建成后会移交给政府。

与项目一路之隔的还有仲元,也是广州很优质的学校;不过业主子女能就读哪所学校,还得根据当年最新的政策而定。

产品篇:首推1/2栋,约90/103/129㎡两至四房

项目一共规划8栋住宅楼,首推1、2栋,位于项目的右下角,距地铁口和天街有些距离,南向和东向单位会临街, 可能需要关注噪音问题。

楼栋之间采用错层分布,相互之间不会有遮挡。不介意北向的可以选择望圆心的北向单位,视野和环境会好一些,不过采光注定稍显逊色,具体看个人需求吧。

户型方面,项目首推的是建面约90㎡两房、103㎡三房和129㎡四房。

“目前来看103㎡三房是比较受欢迎的,因为它总价不会向129㎡那么高,户型设计上有个连通卧室和客厅的阳台,很多购房客喜欢”

置业顾问介绍道。

103㎡样板房实拍

值得注意的是,项目均价是3.9万/㎡起,但3.9万的单价只能买到90㎡两房的低楼层单位。

103㎡户型均价大概是4.1-4.3万/㎡;129㎡则贵一些,均价在4.3-4.5万/㎡。

周边环境一般;二手房卖到4-5万㎡

【龙湖金地天峯】是2020年拿的地,当时拿地价为2.14万/㎡。一期由于要冲销量、做口碑,因此溢价不会太高,3.9-4.3万/㎡的均价算是合理范围。

目前项目周边几个二手房,挂牌价格都比【龙湖金地天峯】要高,像旁边的【东湖洲花园】,目前的挂牌价是4-5万/㎡。在同等配套下,用更低的钱买新房似乎更香一些。

不过由于地块总面积不大,虽然整个小区地势虽然有做抬高,但总体园林面积偏小,

而且都是33/45层的高层住宅,居住密度比较高,可能会影响后期业主的园林使用和居住体验。

由于番禺广场开发较早,虽然配套成熟,但略显陈旧,城市面貌不如万博有活力,

而且项目周边目前没有旧改规划,项目对面还有一大片农田绿地,

周围城市面貌有待改善。

总得来说,项目小区密度较高,周边缺乏产业,环境较为一般;但其位处广州中轴线,家门口又有龙湖天街和地铁口“”双王牌“加持,地段和配套没得挑;而且这个板块新房规划较少,一二手物业价值会更加坚挺。

小编觉得后期开卖的楼栋卖5万+/㎡应该问题不大,你们觉得呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

11
11人赞过