实踩江天际!一线江景+地铁上盖,吹风4.8万/㎡起卖贵了吗?

搜狐焦点广州楼盘 2021-10-02 9赞
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冻资5万可以获得优先选房的资格

“我们这里是广州非常稀缺的江景+地铁上盖项目,目前吹风是4.8万/㎡起”

走到售楼部前需要经过一段沿江小路,江对岸是金沙洲的中海金沙里,目前二手房挂牌价最高去到约3.7万/㎡。

置业顾问说得很直白,这个项目就是主打“江景”和“地铁上盖”,“拿到预售证就开盘,估计这个月,想看房得抓紧,好单位非常抢手。”

为什么一个还没开盘的楼盘,就能让从业十几年的置业顾问这么自信一定能卖得好,小编跟着走进售楼部一探究竟......

交通篇:位于广州西岸,地铁12号线槎头站上盖

五矿招商江天际】由广州地铁、招商、五矿三家国企联合开发,目前由五矿操盘;位于白云区广海路以西,右接白云新城,下接荔湾,与金沙洲隔江相望,周边有许广高速、华南快速、内环等路网环绕,自驾出行也能快速通达中心城区(不堵车的话)。

真正厉害的地方是:家门口规划地铁12号线槎头站。

该站点是三轨交汇站,定位TOD,可接驳地铁地铁13号线(预计2022年底通车)、12号线(预计2023年底通车)、佛山8号线(规划中)三条地铁,快速通达白云新城、荔湾、天河、琶洲、佛山等地。

有数据统计,大城市近地铁物业价值比普通住宅高出约20-25%。

所以如果在广州买房怕踩坑的话,可以跟着地铁站走。即使不涨价,保值率和流动性也会明显优于离地铁口较远的房子。

配套篇:周边工厂将陆续迁出,周边还有两块宅地

自驾到售楼部,需要走一段路况很差的小路,担心爱车轮胎的朋友建议打车前往。

因为项目周边多为工厂,经常有大货车出入,把路都压烂了,而且最近的综合体需要去到几公里外白云新城的万达和停机坪,因此不少购房客跟置业顾问吐槽道“不仅路况差,将来买个菜都费劲”

项目周边航拍图(红色为项目地块)

“就因为还有待完善,所以才卖这个价格,等几年后周边工厂迁走,综合体建好后,估计就不是这个价格了”。

据置业顾问透露,周边的工厂已列入拆迁计划,目前很多厂房里面已经没有人在办公。“等厂房完成拆迁,楼盘建好后会把路修好的”。

项目周边航拍图

项目规划10万方商服配套,加上旁边有两块宅地,意味着江天际周边未来将会是一个较为大型居住社区,依托各自的住宅底商和商业配套,业主或许不用跑去几公里外的综合体,在家门口就可以满足更多消费娱乐需求。

教育方面,项目周边有白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学、槎龙镇泰小学、松洲槎龙九年一贯制学校(在建中)等多所优质学校;项目自身也配套幼儿园。

但业主子女具体能读哪所学校,需要根据当年最新政策而定。

产品篇:首推A6/7栋约78、88㎡三房和110㎡四房

首推的A6/7栋位于小区左下角,共33层,西面望江,分南北向;离江边近,景观会比后期推出的楼栋好,远离主干道可能也会安静点。

但相比起后续推出的单位,这两栋离地铁口和规划的综合体有些距离。

户型方面,只88㎡和110㎡的户型能望到江,所以78㎡的价格会更便宜点, 

按照置业顾问的说法,如果选择不望江的单位,最低可能去到4.5万/㎡。

尽管如此,来现场的购房客似乎还是比较看中江景的,“88㎡看的人会多一点,因为购房客多为周边拆迁户或公职人员,更倾向多些预算来提升居住品质”

小编在88㎡的样板房转了一圈,大概长这样:

户型中规中矩,高层的采光和通风应该非常不错,适合三口之家。

临江40米,比大部分江景豪宅更靠近珠江?

广州的江景房以二手房为主,新房很少,而且沿江宅地非常稀缺,从金沙洲开始,沿着珠江一直圈到黄埔,别说5万/㎡以下了,沿岸光新盘都没有几个,在地铁口的更是屈指可数。

如果喜欢江景,想靠地铁,离市区近,又不想买二手房,【江天际】确实是目前为数不多的选择。稀缺性注定它有更坚挺的房产价值。

但有一点值得注意,整个项目并不是沿着珠江一线排开,江景不是和阳台平行,而是“垂直”于阳台向远处延伸。

“这样可以望得更远,楼层高一点的话可以看到荔湾区那边”。置业顾问向纠结望江角度的购房客解释道。

高层江景视野

有升值空间吗?

虽然现在强调房住不炒,但相信购房者花那么多钱,还是 希望买到一套能保值、有升值空间的房子。

项目的升值点除了临江的稀缺性、近地铁的便利性,还背靠广州西岸的发展利好。

网络图源

随着广佛同城一体化的推进,广州西岸发展前景值得期待。

项目所在板块将打造国际商贸服务中心,作为“广佛现代商贸发展轴”的重要一环。

作为“新西关”,这里会是广佛同城连接的重要节点,也是广州中心城区向西功能外溢的重要区域。

网络图源

目前诚意登记中,冻资5万在开盘的时候可以获得优先选房的资格。

对于对江景有“执念”、又需要地铁口的小编,在这个价位的新房里,【江天际】除了周边路况较差暂时还挑不出其他毛病,等凑够钱果断上车~

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