实踩江天际!一线江景+地铁上盖,吹风4.8万/㎡起卖贵了吗?
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“我们这里是广州非常稀缺的江景+地铁上盖项目，目前吹风是4.8万/㎡起”
走到售楼部前需要经过一段沿江小路，江对岸是金沙洲的中海金沙里，目前二手房挂牌价较高去到约3.7万/㎡。
置业顾问说得很直白，这个项目就是主打“江景”和“地铁上盖”，“拿到预售证就开盘，估计这个月，想看房得抓紧，好单位非常抢手。”
为什么一个还没开盘的楼盘，就能让从业十几年的置业顾问这么自信一定能卖得好，小编跟着走进售楼部一探究竟......
【五矿招商江天际】由广州地铁、招商、五矿三家国企联合开发，目前由五矿操盘；位于白云区广海路以西，右接白云新城，下接荔湾，与金沙洲隔江相望，周边有许广高速、华南快速、内环等路网环绕，自驾出行也能快速通达中心城区（不堵车的话）。
真正厉害的地方是：家门口规划地铁12号线槎头站。
该站点是三轨交汇站，定位TOD，可接驳地铁地铁13号线（预计2022年底通车）、12号线（预计2023年底通车）、佛山8号线（规划中）三条地铁，快速通达白云新城、荔湾、天河、琶洲、佛山等地。
有数据统计，大城市近地铁物业价值比普通住宅高出约20-25%。
所以如果在广州买房怕踩坑的话，可以跟着地铁站走。即使不涨价，保值率和流动性也会明显优于离地铁口较远的房子。
自驾到售楼部，需要走一段路况很差的小路，担心爱车轮胎的朋友建议打车前往。
因为项目周边多为工厂，经常有大货车出入，把路都压烂了，而且最近的综合体需要去到几公里外白云新城的万达和停机坪，因此不少购房客跟置业顾问吐槽道“不仅路况差，将来买个菜都费劲”
“就因为还有待完善，所以才卖这个价格，等几年后周边工厂迁走，综合体建好后，估计就不是这个价格了”。
据置业顾问透露，周边的工厂已列入拆迁计划，目前很多厂房里面已经没有人在办公。“等厂房完成拆迁，楼盘建好后会把路修好的”。
项目规划10万方商服配套，加上旁边有两块宅地，意味着江天际周边未来将会是一个较为大型居住社区，依托各自的住宅底商和商业配套，业主或许不用跑去几公里外的综合体，在家门口就可以满足更多消费娱乐需求。
教育方面，项目周边有白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学、槎龙镇泰小学、松洲槎龙九年一贯制学校（在建中）等多所优质学校；项目自身也配套幼儿园。
但业主子女具体能读哪所学校，需要根据当年较新政策而定。
首推的A6/7栋位于小区左下角，共33层，西面望江，分南北向；离江边近，景观会比后期推出的楼栋好，远离主干道可能也会安静点。
但相比起后续推出的单位，这两栋离地铁口和规划的综合体有些距离。
户型方面，只88㎡和110㎡的户型能望到江，所以78㎡的价格会更便宜点，
按照置业顾问的说法，如果选择不望江的单位，较低可能去到4.5万/㎡。
尽管如此，来现场的购房客似乎还是比较看中江景的，“88㎡看的人会多一点，因为购房客多为周边拆迁户或公职人员，更倾向多些预算来提升居住品质”
小编在88㎡的样板房转了一圈，大概长这样：
户型中规中矩，高层的采光和通风应该非常不错，适合三口之家。
广州的江景房以二手房为主，新房很少，而且沿江宅地非常稀缺，从金沙洲开始，沿着珠江一直圈到黄埔，别说5万/㎡以下了，沿岸光新盘都没有几个，在地铁口的更是屈指可数。
如果喜欢江景，想靠地铁，离市区近，又不想买二手房，【江天际】确实是目前为数不多的选择。稀缺性注定它有更坚挺的房产价值。
但有一点值得注意，整个项目并不是沿着珠江一线排开，江景不是和阳台平行，而是“垂直”于阳台向远处延伸。
“这样可以望得更远，楼层高一点的话可以看到荔湾区那边”。置业顾问向纠结望江角度的购房客解释道。
虽然现在强调房住不炒，但相信购房者花那么多钱，还是 希望买到一套能保值、有升值空间的房子。
项目的升值点除了临江的稀缺性、近地铁的便利性，还背靠广州西岸的发展利好。
随着广佛同城一体化的推进，广州西岸发展前景值得期待。
项目所在板块将打造国际商贸服务中心，作为“广佛现代商贸发展轴”的重要一环。
作为“新西关”，这里会是广佛同城连接的重要节点，也是广州中心城区向西功能外溢的重要区域。
目前诚意登记中，冻资5万在开盘的时候可以获得优先选房的资格。
对于对江景有“执念”、又需要地铁口的小编，在这个价位的新房里，【江天际】除了周边路况较差暂时还挑不出其他毛病，等凑够钱果断上车~
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