珠江西湾里:高架桥旁单体楼仅250户!荔湾这新盘抵唔抵买?

搜狐焦点广州楼盘 2021-09-24 10赞
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一说起老荔湾,除了其过千年的广府文化之外,最引人瞩目的是丰富且醇熟的教育资源。 正所谓,古有孟母三迁择校为邻,当今择教育而居似乎也毫不意外! 近日,荔湾环市西板块一全新盘“露面”,其以总价低、教育资源优秀的亮点火速“出圈”,血拼哥已经按奈不住实地探查了一番! 具体情况究竟如何呢,请看以下分解! 01

一说起老荔湾,除了其过千年的广府文化之外,最引人瞩目的是丰富且醇熟的教育资源。

正所谓,古有孟母三迁择校为邻,当今择教育而居似乎也毫不意外!

近日,荔湾环市西板块一全新盘“露面”,其以总价低、教育资源优秀的亮点火速“出圈”,血拼哥已经按奈不住实地探查了一番!

具体情况究竟如何呢,请看以下分解!

01.

交通便利,配套完善

珠江·西湾里位于荔湾区西湾路,处于荔湾、越秀、白云三区交汇处,项目旁边便是同德围南北高架桥入口,可快速通往其他商圈。

项目实拍

且项目距离8号线鹅掌坦站大约680米,约1.8公里处还有5号线的西村站,可以说交通还是挺便利的。

项目区位图

除此之外,项目周边的教育资源也比较集中。

珠江·西湾里周边不仅有凯美洛幼儿园、红黄蓝幼儿园和协和幼儿园,

广州凯美洛幼儿园还有协和小学、环市西小学、广雅小学等3所省市级小学以及协和中学、真光中学、广雅中学等6所省级中学,可谓是学府林立。

广雅小学

广州市协和中学

广州市真光中学初中部至于配套方面,珠江·西湾里社区并没有配建底商,距离项目最近的柴宝里购物广场还在施工,贴出的公告显示施工时间为2021年8-11月,预计2022年开业。等柴宝里广场开业,加上项目旁边西湾和苑、富力唐宁公馆这两个成熟小区的商业配建,基本能满足生活需求。

柴宝里购物广场另外,项目1公里范围内还有悦汇城、新都汇、骐利广场、骏诚广场等商业配套,吃喝玩乐都齐全!

悦汇城

骏诚广场看完周边配套,让人不经好奇,这样的配套将会是怎样的产品。

02.体量小,户型小血拼哥第一眼看到这个项目的时候脑海中只有一个字,小!是真的小!珠江·西湾里整个项目只有一栋呈现“三角形”的单体住宅楼,楼高27层,三梯十户,货量只有250户,此外地下还有四层停车场。

项目效果图据置业顾问介绍,项目主推建面62-89㎡二至四房,预计2023年年底收楼。此外,项目将于国庆(10.1-10.7)开放实体样板房,目前进行VIP登记(电话号码+身份证)可任选一天前往参观,而开盘时间暂定11月。建面约62㎡两房,实用性很高,客厅餐厅连通景观阳台,空间感十足。

建面约62-64㎡户型图  

而建面约78-89㎡三至四房更符合大多数人的需求,方正的户型,动静分区,其中89㎡四房还带有双阳台,通风采光俱佳。可以说这个面积段达到这样的空间设计是比较稀缺的。

建面约78-89㎡户型图  

问及价格,置业顾问则表示目前价格未定,但是可以参考对面隔江相望的一手项目万科金域悦府,大约5.5万/㎡左右。而项目周边的二手房有越秀·岭南湾畔,报价在5.3万/㎡-6.2万/㎡之间,富力唐宁公馆的挂牌均价为5.2万/㎡,距离项目最近的西湾和苑二手均价则仅2.2万/㎡。(数据源于安居客)

那么,假设按照5.5万/㎡的价格,珠江·西湾里最小面积62㎡两房的总价也仅约341万/套。

三百多万上车荔湾,珠江·西湾里或许将是“注重地段配套同时预算又小”的刚需客的考虑范围内。

不过,该项目缺点也很明显,位于高架桥旁,噪音不可避免,加上体量小,社区公建设施难免不足。

综合下来,你觉得香吗?

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