相隔10年再推新!产权已缩水23年!这个老盘被新加坡房企接了

搜狐焦点广州楼盘 2021-10-26 9赞
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近日,有消息称,石楼镇的庄士映蝶蓝湾第三期有变,将作为另一个新项目上市? 众所周知,庄士映蝶蓝湾一共分为三期,2010年就已经上市,至今一二期已经售罄,却始终未见三期的身影。 这不,听到三期的消息,血拼哥赶紧前去查看了一番! 庄士映蝶蓝湾三期位于石楼镇莲港大道126号,但打开地图,原庄士映蝶蓝湾三期

近日,有消息称,石楼镇的庄士映蝶蓝湾第三期有变,将作为另一个新项目上市?

众所周知,庄士映蝶蓝湾一共分为三期,2010年就已经上市,至今一二期已经售罄,却始终未见三期的身影。

这不,听到三期的消息,血拼哥赶紧前去查看了一番!

庄士映蝶蓝湾三期位于石楼镇莲港大道126号,但打开地图,原庄士映蝶蓝湾三期的所在地已经更名为“首铸铂瑞云湾”。

截图源于高德地图

而在项目现场,可以看到,工程标注名称依然是映蝶蓝湾三期工程,但是开发商却变成了首铸地产和裕达集团。

三期项目现场实拍

随后,血拼哥在番禺永旺梦乐城找到首铸铂瑞云湾展厅的置业顾问,置业顾问表示,映蝶蓝湾三期工程确实已经卖给首铸地产了,未来将会作为首铸铂瑞云湾项目上市

· 其实,早在今年2月份,庄士中国(00298-HK)就公布,新加坡上市公司First Sponsor Group Limited间接全资附属公司首铸(广东)集团首诚(东莞)房地产,以最多约15.64亿元人民币,向庄士中国之直接全资附属公司Chuang’s China Realty Limited购入番禺商住发展项目的在建部分。

· 至于出售原因,庄士中国则表示,鉴于新型肺炎疫情的不确定因素,认为出售事项是集团加快取得该项目的投资及可观盈利回报之良机,亦可于完成时获取重大现金流入。

不管如何,庄士映蝶蓝湾三期未来将作为全新项目——首铸铂瑞云湾面市,已是既定的事实。

那么,首铸铂瑞云湾究竟如何,接下来不妨一起看一看!

新加坡房企,首进广州

首先,对于首铸铂瑞云湾背后的首铸地产,很多老广们估计都不熟悉!

首铸地产前身是号称“新加坡最大全球化企业”的丰隆集团旗下子公司,以房地产开发、金融、酒店为主业,业务区域涉及成都、上海、广东等地。

而在广东片区,首铸地产主打的是东莞房地产市场,主要有保利·首铸天际、首铸御峰华庭等项目,而首铸铂瑞云湾是首铸地产进军广州的第一个项目。

首次进军广州便落子番禺莲花湾,让人不经好奇是“战略需要”还是“迫不得已”呢?

话不多说,我们先来看看项目周边。

居住氛围浓厚,但交通是硬伤

首铸铂瑞云湾位于番禺区莲港大道与庄园路交汇处,毗邻砺江,离岸边最近仅有40米。

项目南北面是庄士映蝶蓝湾和莲花湾小区,西面是石楼镇,整体居住氛围比较浓厚。

项目对面实拍

此外,项目还临近莲花山4A级旅游景区,东面与海鸥岛隔江相望,生态环境不错。

值得注意的是,项目所处位置有明显的交通硬伤。

项目距离最近的地铁四号线石碁站约有3.5公里,虽说附近有公交站(莲港大道中站)接驳地铁口,但公交花费的时间大概需25分钟,出行并不便捷。

莲港大道中站

至于自驾,从项目出发,可通过莲港大道去往新华快速和南大干线去往万博CBD商圈、天河商圈等,比公共交通出行要便利些。

整体看下来,出行方式有所限制,交通存在硬伤。

项目区位图

另外,在商业配套上,项目自身并不配建商业体,基本的衣食需求主要靠对面石楼镇的商业设施。

而大型的商场娱乐,则需要去往8公里以外的金龙城财富广场、番禺永旺梦乐城等。

不过,项目本身配建有幼儿园,周边还分布着石楼中心幼儿园、莲花湾幼儿园、石楼镇中心小学和石楼镇重文小学等,人文气息还是比较浓厚的。

庄士幼儿园

莲花湾幼儿园

当然,除去地段、周边配套,项目产品更能体现一个房企的实力!

主打生态宜居,产权缩水23年

首铸铂瑞云湾主打一线江景、生态宜居的滨水花园洋房,约1.93的低密度容积率,以及高达46%的绿化率,整体布局规划接近别墅住宅区。

项目主推建面约85-152㎡奢适多功能洋房,但据置业顾问介绍,项目首开小区中央三栋,产品涵盖建面约130㎡-152㎡4房。

项目示意图

其中,建面约152㎡户型方正,客厅餐厅和双阳台互通,通风采光俱佳,还设计长辈房联通景观阳台,贴心照顾了年轻人和长辈的作息时间。

建面约152㎡户型图

而建面约134㎡四房整体布局和152㎡的户型类似,只是空间会稍微紧凑些,U型厨房最大程度利用空间。

建面约134㎡户型图

此外,置业顾问表示,由于项目正在筹备中,预计11月26日开放营销中心,户型也会再调整一下细节,至于价格,可以参考亚运城的价格。

众所周知,目前亚运城均价在2.8万~3.3万/㎡,而首铸铂瑞云湾和亚运城相隔并不远,价格差距可想而知。

当然,两个项目相近,置业者就少不了要互相比较一下。

要知道,亚运城是一个综合大体盘,所在片区的商业配套、交通设施都更为成熟,且亚运城东片区也主打江景改善型住宅。

最后,值得一提的是,首铸铂瑞云湾的前身是庄士映蝶蓝湾三期,而该地块是98年出让的,至今产权已缩水23年

优劣势如此明显的首铸铂瑞云湾,你会考虑吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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