万科云都荟—29平极小公寓,墙都不扶,就服万科!

看多了一线城市的豪宅，你看过一线城市的极小公寓吗？

近段时间，北漂青年入住“北京14.2平米小家”的视频吸引了大量围观。

截图源于抖音

究其原因，不过是在房价日益高企的一线城市，年轻人开始在追求极小户型的精装公寓，以便减少压力的同时提高居住体验。

为此，市场上也逐渐出现了“极小面积、低总价”的公寓产品，广州也不例外。

早在2016年，主打极小面积公寓的万科云城米酷，就以5800套的成交套数获得广州全市商办物业三冠王，堪称广州公寓市场的高光历史。

此外，万科还开发有广州万科悦城、万科黄埔仓等极小公寓项目，也吸引了一波热度。

而近期，在白云三元里，又出现了一个酷似万科云城米酷的公寓项目——万科云都荟。

血拼哥已经前去暴踩了一遍！

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多产业形态

临近双地铁，交通便捷

万科云都荟位于白云区机场路，处于白云和越秀的边界处。

项目区位示意图

项目对面坐落着广州中医药大学（三元里校区）、广州中医药大学排名前列附属医院，左右两边临近三元里村，居住氛围浓厚。

周边环境 

在交通方面，项目距离地铁2号线三元里站约有1.3公里。（高德地图距离）但实际上，穿过三元里村步行至三元里地铁口只需约800米，可通过2号线去往白云新城、江南西、广州火车站等商圈。

三元里地铁站除此之外，项目周边约400米处还有11号线梓元岗站（在建中）。要知道11号线作为广州首条大环线，一共有32个站点，20个换乘站，串联了广州中心四区，交通十分便捷。

梓元岗站在商业配套上，除去自带的建面约6000㎡休闲购物中心，项目还依傍着万科三元里中心。据了解，三元里中心目前已入驻约55家企业，其中不乏有中国平安、中国电建、广发银行等500强企业，办公人流较多。

三元里中心此外，项目片区内还拥有大量皮具、五金、服饰等专业市场，以及旺角网红直播基地，产业形态丰富。

由此可见，万科云都荟的区位颇为出色。那么，占据了地段、交通、产业等优势的万科云都荟是否能“复制”万科云城米酷的成功呢？众所周知，万科云城米酷受尽万千宠爱的原因无非有三：

排名前列，位置（天河智慧城）优越，交通便捷；

第二，有万科广场、写字楼加持，产业形态多；

第三，面积小，总价低，入手门槛低。

而万科云都荟的产品是否满足“面积小、总价低”呢？

/02/主打极小户型建面约29-36㎡

血拼哥前往了万科云都荟的销售中心——三元里中心31楼。

据置业顾问介绍，万科云都荟是三元里中心的二期项目。

项目施工进度图该项目共规划有两栋商办物业，分别是T1和T2，高26层，其中1-2层为休闲购物中心，第三层设计为空中花园（仅供业主享用）。

项目沙盘图此外，4-26层均为公寓产品，主推建面约29-36㎡平层公寓。其中T1为32户6梯（58㎡是由两间29㎡打通成的两室一厅），T2为34户6梯。

T1栋楼层平面图可以看出，该项目主打小面积公寓产品，与万科云城米酷的产品设计非常相似。而本次开放的样板房是根据片区产业特色打造的主题样板房。其中，建面约29㎡的平层公寓是以“直播”为主题，层高3.3米，整体呈现长方形，类似于一个大单间。

建面约29㎡户型图该户型带有约2米高的飘窗、独立卫生间以及小小的料理台，可以说是麻雀虽小，五脏俱全。

建面约29㎡样板间但值得注意的是，由于空间较小，未来收房入住后，飘窗的空间需用来打造成1.5米规格的床。

，时长00:36

建面约29㎡样板间实拍而建面约36㎡的平层公寓则是以“手作房”为主题，功能区布局设计同上一个户型相差不大。

建面约36㎡户型图

该户型带有两个采光窗户，高楼层的单位还可眺望白云山和广州塔，视野佳。

总而言之，比起市面上面积较大的公寓产品，万科云都荟投资出租、过渡性自住的属性更强，也更偏向于预算不多的购房者或投资者。

至于价格，置业顾问表示吹风价为66万/套起，目前有冻资1万抵5万的优惠活动。不得不说，上车门槛还是比较低的。不过，话说回来，尽管这种小面积的公寓总价低，但是该产品更多的是过度性自住或者对外出租，这对周边的租住需求要求比较高。

但从前文可知，项目周边有着多种就业群体，包括直播基地、皮具五金、证券公司等从业人员，再加上项目地处白云和越秀的交界处，还临近白云新城，租住需求还是比较可观的。

目前，项目仅一路之隔的龙湖冠寓28㎡户型的租金约为2600元/月，同板块的御龙国际商寓44㎡户型的租金则在3500元/月左右。（数据源于链家 ）

截图源于链家要知道，理想的公寓不过于面积小、总价低、地段好、出租容易、租金可观。但是往往理想很丰满，现实很骨感。很多公寓在现实中的收益并不理想，对此，你认为万科云都荟值得入手吗？