番禺新盘实踩!这次是在高级专业足球场旁的越秀星寰·TOD

玩转TOD？这次是在高级专业足球场旁......

TOD这个词，相信大家多多少少都听过。

近几年，广州越来越多项目的宣传中都有“TOD”的身影，它为什么如此火热呢？

首先，我们先来了解TOD是什么？

TOD模式，是指以公共交通为导向的开发（transit-oriented development），是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用较大化的一种非汽车化的规划设计方式。

通俗来说， TOD就是在公共交通400～800m的步行范围内，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。

图源网络

而这样一个“整合”的区域（TOD），能够同时满足居住人群的居住、工作、购物、娱乐、出行等需求，具有可持续发展、市场新增长点的特点。

这也就是近几年TOD住宅项目“火热”不断的原因。

广州目前已经不缺TOD项目，但其中比较具有代表性的还要数越秀地产主导的TOD住宅项目，像越秀TOD·星图、越秀TOD·星瀚、越秀滨江TOD·星航等等，都受到了不少的关注。

当然，越秀还在TOD住宅项目的道路上不断深造。这不，近日越秀在番禺谢村又布局了一个TOD住宅项目——越秀星寰·TOD，血拼哥已经按捺不住前去暴踩了一番。

越秀星寰·TOD

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“村级”配套，需等待规划落实

越秀星寰·TOD位于番禺汉溪大道7号线谢村站旁，项目距离7号线谢村站A出口约300米，实测步行时间大概需4-5分钟。

谢村站A口实拍

此外，项目出门便是主干道汉溪大道，可通往南站新城、汉溪长隆和万博CBD等商圈，交通十分便利。

项目交通示意图

值得一提的是，该项目周边目前略显荒凉，基本都处于施工作业中，货车和施工车辆比较多。

项目周边实拍

项目周边实拍

而在其他配套上，项目东南面是恒大足球场和运动综合体，目前尚未建成，但该项目已经被广州城投接手。据悉该恒大足球场还规划有儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类，未来将会成为娱乐玩耍的好去处。

恒大足球场示意图

此外，项目的商业配套除了社区内配建的底商，基本要靠万博CBD和南站商务区两大商圈的支撑。另外，在教育资源上，除去项目自身配建的幼儿园，项目周边只有谢村安置区配建的一所初中（已建成），以及运动综合体配建的一所小学。

项目区位示意图

整体来说，该项目周边目前还是“村级”的配套，规划中的配套设施需要时间去落实。看完项目周边，我们再来看看项目产品。

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主推建面约90-130㎡三至四房

越秀星寰TOD共分为三个地块，西北角的地块将建设幼儿园，其他两个地块共规划有13栋住宅，高17-30层。

项目示意图

据置业顾问介绍，项目首推3#、4#，产品涵盖建面约90-130㎡三至四房。

其中，建面约90㎡三房分A、B户型，两者户型相差并不大，只是朝向不一样，A户型是东南朝向。不过，两个户型都是四开间朝南，保证采光和通风。

建面约90㎡户型图

建面约110㎡四房依然分为A、B户型，6.5米长的阳台连通卧室和客厅，空间十足。

建面约110㎡户型图

而建面约130㎡四房是带有双阳台的，南北通透，视野优质。并且该户型做到了五开间朝南，居住舒适度高，但货量比较少。

不得不说，越秀这波操作真的非常迅速。

从今年四月份越秀以底价9.7175亿元拿下该地块后，时隔6个月该项目便开始入市，这是急于补仓广州南站板块吗？

要知道，越秀星寰·TOD周边在售楼盘仅有越秀TOD·星瀚和恒大冠珺之光（公寓），售价分别为3.7万/㎡和2万/㎡。

而附近万博板块的越秀·和樾府单价已经去到5.6万/㎡。

而越秀星寰·TOD首开仅3.8w/平起，真如置业顾问暗示的，首开价格会有惊喜~

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越秀星寰·TOD值不值得买？

当然，TOD住宅项目虽好，但也不是所有TOD住宅项目都值得入手。

首先，TOD项目是个“庞大”的综合体，其开发进程慢、施工难度高、耗时长，开发商的资本能力和地段规划都是关键。其次，并不是“所有的地铁上盖”都叫TOD住宅项目。

那么，越秀星寰·TOD究竟值不值得买？

血拼哥在前文有提到，越秀星寰·TOD周边的轨道交通主要是地铁7号线谢村站、番禺主干道汉溪大道。而项目的商业设施除了附近的运动综合体之外，主要靠南村万博商圈、广州南站商圈，至于周边的医疗、教育、产业等配套并未十分完备和便利。

图源网络

要知道，TOD主要是围绕轨道枢纽站进行高密度、混合开发的综合体，其中会规划有就业、居住、商业、公园、医疗、教育等功能区，建设“一站式”的生活区域。

而那些只做到地铁上盖，或者再加个住宅、商业功能的项目，并不算是真正意义上的TOD项目。

当然，如果你想入手TOD住宅项目，不妨可以多家比较。

据搜狐焦点广州站不完全统计，目前广州所拥有的地铁车辆段住宅项目约有13个，其中不乏有人气很高的项目产品。

最后，你觉得哪个TOD项目更值得入手呢，欢迎评论区留言哦~