99平做4房!坐标新塘站!又一全新tod项目即将入市

作为一线城市，任何一个楼盘要是说自己抗打，必不可少的那就是交通条件。

而与交通相关，热度较高的莫过于TOD模式。

TOD模式即是指“以公共交通为导向的发展模式”。从功能上而言，TOD就是要形成一个同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态的高度和谐统一。

TOD模式示意图

近两年，在TOD发展的大背景下，越秀地产借助广州地铁这一优势资源强势扩张，在TOD项目的开发上，可谓一路高歌猛进，频频引发关注。

截至目前，越秀地产在广州已拥有近10个TOD项目，基本每一个项目都是备受市场关注的“香饽饽”。

而近期，在广州新塘交通枢纽中心旁，又一个打上“高质量”鲜明标签的TOD项目——越秀·星耀TOD即将面市，这是继越秀星图TOD后，越秀在增城打造的第二个TOD项目。

项目实拍图

该地块是越秀地产在今年4月广州首批集中供地中，越秀地产以底价11.596亿元拿下，折合楼面地价6511元/平。如今仅过半年，现传言月底即将开放！

具体表现如何？且看血拼哥为你带来排名前列手信息！

01

新塘交通枢纽站旁

交通便利 配套主要靠周边

越秀·星耀TOD项目位于新塘环城路南侧，项目旁边即是新塘交通枢纽站，与13号线新塘站（已开通）直线距离约400米，属于真正意义上的“地铁盘”（目前新塘站附近处于围蔽施工阶段，需绕道前往项目）。众所周知，新塘站作为东部交通枢纽，本身也是充满了想象空间。不仅融合了地铁，还有城际轨道和高铁站。新塘站复合建设的城轨新塘南站已开通了穗莞深城轨，预计明年还会开通新白广城际到白云机场。此外，项目北面不到200米，即是正在建设的新塘高铁站。待路线全线贯通后，届时可畅享湾区1小时生活圈。

航拍图

新塘站实拍图

除此之外，项目周边配套也较为完善！越秀星耀TOD本身项目体量不大，除了自身规划有一部分住宅底商外，其他基本依靠周边配套，如商业方面，周边分布有金海岸城市广场，永旺梦乐城以及增城万达广场等，日常需求基本可以满足。至于教育配套方面，周边分布有新塘二小、新塘中学等，但具体划分还得依据每年教育局公布的划片区招生方案。医疗方面，数公里范围内有南方医院增城分院、广州同和医院、新塘医院等；

新塘中学实拍图

商业实拍图

02

集办公楼+公寓+住宅于一体

首推99-125平米N+1房

再来看看项目整体规划以及所推产品。

越秀·星耀TOD项目体量不大，共规划了3栋公寓/办公楼以及4栋住宅产品。其中，1栋办公楼将用作绿天然公司配建写字楼。

另外，从示意图可见，项目侧面即为增城供电局的变电站，前方为环城路，北侧不到200米为广深铁路。但由于都在办公楼一侧，一定程度上隔绝了一部分的噪音。

目前，项目营销中心暂时未对外开放，血拼哥也只是去看了个大概。现场所见，整个园林已修葺得差不多，售楼部也正在拆除外部桁架，样板房内，工人正在进行样板房的软装布置中，月底面市也不是毫无可能。

那么，此次所推产品到底有哪些亮点呢？

置业顾问介绍项目首推1#、2#住宅，产品涵盖建面约99㎡的“3+1”房，以及125㎡“4+1”房全南向户型，层高32层，均是两梯五户设计。

社区平面规划效果图

整体而言，户型的实用率较高。

如99㎡能够做到“3+1”房户型，四开间朝南，保证通风、采光。

三个卧室都设计了飘窗，在拓宽空间的同时，也增强了采光面。其中的“+1”空间可用作多功能房间，或书房或儿童娱乐空间。

建面约99-125㎡户型图  左右滑动查看

而建面约125㎡“4+1”房，自带入户花园，客厅与餐厅做到了对流设计，客厅连着阳台，餐厅连带大飘窗，通风、采光都非常不错。

因为整个户型设计了“4+1”房，再加上客厅与主卧之间长形条的走廊浪费了一定的空间，所以从空间上来看，每个次卧的房间相对来说都会显得比较小。

不过，这一点倒是对于那些想要多个不同功能空间的家庭来说，“4+1”房的设计，倒是显得很有必要。

03

未来要卖什么价？

至于大家关心的价格，销售称暂不清楚，但可以参考周边的房价。

目前周边在售新盘不多，如新世界广汇尊府，目前在售的价格在3.5-3.8万/㎡左右，以及被拿来和项目对比的越秀TOD星图，目前在售的价格在2.9万/㎡左右。

二手房的话，周边的富雅名居和富群苑价格在1.7万/㎡左右。

传言道，新塘新盘限价在2.5万/㎡左右。那么，越秀星耀TOD，是否会有惊喜给到市场？不妨期待一下。

总而言之，项目处于新塘核心位置。除了具备较强的交通优势外，商业、教育以及医疗配套等，也都较完善。

最后，越秀·星耀TOD即将面市，你觉得值得入手吗？