改个名涨价1w+/平?合景接手慧源山庄改名合景臻源...

还记得那个被称为天河较便宜的一手房——慧源山庄吗？

最近，慧源山庄项目的指示牌却更名为合景臻源。

项目实拍

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海景牵手合景

据了解，该项目之所以更名是因为慧源山庄已与合景合作。

早在2020年10月，海景投资集团就与合景泰富集团正式签订慧源山庄项目全面优化升级战略合作协议，合景泰富将为慧源山庄提供定位设计、产品优化升级、策划推广营销等服务。

图源网络

也就是说，接下来合景将全面接手慧源山庄后续的产品设计、推广营销等动作，成为该项目的“操盘手”。

而值得注意的是，合景臻源属于合景的“臻”字系列，是合景的高端产品系列。除了在产品上做好功夫外，还会融入更丰富的艺术元素，这就更让人期待合景的“出品”了！

前世：毛坯，均价5.8万/㎡

今生：精装，吹风7万/㎡左右

前世：慧源山庄

慧源山庄是海景集团于2013年以底价216125万元拿下的，折合楼面价13000元/㎡。

慧源山庄主打低密度的山水豪宅，占地7万平方米，但整体却规划有25栋小高层洋房，密度并不低。

此外，该项目分为两期开发，一期主推建面约52-128㎡一至三房，二期主推建面约77-170㎡二至五房，产品设计更偏向于刚需改善型，似乎并不符合山水豪宅的定位。

慧源山庄 | 图源网络

因此，尽管慧源山庄位处广州天河第三中轴线，拥有稀缺的山水景观资源，但2018年底开售至今，销售量并不如人意。

目前，慧源山庄仍在推售F1-F3栋的余货，产品涵盖建面约77-170㎡二至五房，毛坯出售，均价为58000元/㎡。

海景拿着一手好牌，却眼看着要打得“稀烂”，此时搭档合景意欲“逆天改命”，也不失为好办法。

今生：合景臻源

而本次引入合景，原慧源山庄未售的楼栋将会升级为精装修出售，首推B4、A3栋，主推建面约73-170㎡二至五房。

项目示意图

至于户型图和价格，在场的销售则表示，他们12月10日才开始入驻销售中心，目前户型图还未对外开放，价格也未定，但目前原慧源山庄均价在5.8-6万/㎡，合景臻源应该会卖到7万/㎡左右。

此外，据销售所说，未来合景还将在原来的园林设计上进行完善。

而血拼哥在小区内部看到园林绿化已初具形态，且据悉部分楼栋将于今年年底交付。

小区内部实拍

不得不说，项目靠山（火炉山）而建，临水（岑村水库）而居，整体空气质量和景色都不错。

当然，这仅仅是小区内部的视角。

周边村级配套

交通需等待

来到项目周边，感官却大不一样！

项目周边实拍

项目邻近岑村，东边是凌塘村，村宅旧屋比较多，加上道路围蔽施工，整体环境稍显杂乱。

周边环境实拍

其中，已走过十年漫漫旧改之路的岑村目前意愿表决已经通过，而村内的旧改宣传也出现了方圆的身影。

岑村旧改宣传

另外，天河“十四五”规划也明确提到将推进岑村机场功能调整，解决限高问题。

如此看来，未来项目周边的城市面貌会得到很大的改善，但不可否认的是，这些规划需要很长时间的等待。

此外，项目位于科韵路北与华观路西侧的交界处，距离最近的地铁站21号线天河智慧城站也需约2.8公里（高德地图距离），交通并不便利。

而距离项目仅1公里左右的广佛环铁岑村站已经在施工中，未来可去往广州南站、白云机场、金融城、琶洲等商圈。

至于项目门口的华观路，目前只是窄小的两车道，但据华观路西向拓宽工程显示，未来华观路将改造成6车道，目前已在施工。

华观路实拍

而科韵路北断头路是火炉山隧道，隧道总长约2125米，衔接广汕公路、云溪路-华观路-科学大道，建成后将形成广州东部地区和天河中心区的重要转换通道，改善沿线居民的出行。

火炉山隧道工程实拍

目前，该片区的大型商业还需去到智慧城万科云广场，项目附近也只有岑村小学和御景小学，中学只有稍远处的清华附中和天河外国语学校智慧城校区（具体就读需根据教育局较新政策）。

位处天河第三中轴

值不值得入手？

当然，尽管合景臻源周边的配套和环境还没有达到预期，但其处于天河中心第三中轴上，未来的板块价值还是受到不少人的青睐。

但，一切利好，都需要时间落地！

当下，放眼周边，项目约3公里处的侨鑫·保利·汇景台吹风价已达到13-15万/㎡，附近的华南御景园在售二手房均价为50735元/㎡。（数据源于安居客）

截图源自安居客 

那么，合景接手操盘后的慧源山庄，你会看好吗？