广州抛弃刚需?总价百万,怕是你老家都比这盘贵
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在增城，仅一江之隔的荔城板块和增江板块总是被忽略。
一直以来，这两个板块的主要受众均是本地客群，供地数量也不多。
如，2021年增江板块仅成功出让一宗地块——增江街广汕公路北侧18002205A21346号地块。
近日，该地块项目——中盛顺和家园已正式开放营销中心和样板房，并且携手中海物业高调来袭。
口碑物业的加持，让人对项目更加好奇！
说起中盛地产，可能大家有些眼生。
中盛地产全名为广东中盛地产开发有限公司，发家于潮汕，深研潮汕人居注重家族荣誉的风俗，并把这种理念融入了建筑风格。
故中盛地产的产品多高门大户、门庭庄严，而中盛顺和家园也承袭了类似风格，设计有超百米大门。
项目大门
值得提及的是，中盛顺和家园是中盛地产在广州的排名前列个项目。
该项目位于增江街广汕公路北侧，距离最近的地铁站增城广场站约有四公里，需乘坐公交接驳。
地铁增城广场站
不过，项目门口即是广汕公路，自驾可快速接驳荔新公路、增天高速、莞深高速等多条高速路，适合开车出行。
并且，据置业顾问介绍，未来21号线东延段（规划中）将会在项目周边落定一个站点。
商业配套上，项目周边多为村级界面，大型的商场则需前往几公里外的东汇城、增城万达、增江商业广场、挂绿广场等。
项目对面实拍
当然，项目后期自身将带有部分底商，可满足基本生活的需求。
此外，项目还配建有12班幼儿园，1公里处还坐落着增江小学，附近也有增城人民医院、增城区妇幼保健院等医疗资源，生活配套基本齐全。
若说该项目较大的亮点，要数其配备的口碑物业——中海物业。
图源官方公众号
要知道，中海物业连续12年入选中国物业服务TOP10，其物业管理和服务在广州颇具盛名。
并且，在后疫情时代下，人们对社区物业的选择更为挑剔。
不得不说，中盛顺和家园的这个“杀手锏”直击客户痛点。
当然，项目产品才是置业者重点的考量项之一。
中盛顺和家园总占地面积约3.8万㎡，总建面约11.3万㎡，分为两期建设，共规划7栋住宅、1栋安置房、1栋办公楼以及1所幼儿园。
其中，办公楼未来将作为增江政务中心移交政府使用。
而社区园林打造上，将建有艺术前广场以及内部绿化，内外双园林。
项目效果图
据置业顾问介绍，项目将首推1#、2#，产品涵盖建面约83-107㎡三至四房。
具体来看，建面约83㎡三房采用传统竖厅设计，U型厨房较大利用空间，实用率高。
建面约83㎡户型图
另外，该户型还做到了主套设计，且卧室均带飘窗，可观社区园景。
建面约83㎡样板房实拍
而建面约94㎡三房做到了三开间朝南，通风采光俱佳。
建面约94㎡户型图
H型厨房还搭配了生活阳台，提升了厨房的储物空间。
建面约94㎡样板房实拍
建面约107㎡则是四房两厅两卫，户型方正，双阳台设计，南北通透。
建面约107㎡户型图
该户型四开间朝南，约7米的景观阳台，视野宽阔。
据置业顾问介绍，该户型部分楼层可以看到增江或礁石岭公园。
建面约107㎡样板房实拍
至于价格，置业顾问表示吹风价为1.2-1.6万/㎡。
若最小面积段83㎡按较低吹风价1.2万/㎡算，总价仅需百万出头。
众所周知，增江板块一直是价格洼地。
目前，片区内有富城华庭、首创碧桂园悦山府、绿地珑玥府、东原·印江澜、保利合景领秀山等项目。
其中，位于礁石岭公园旁的首创碧桂园悦山府主推建面约97-114㎡三至四房，均价约17500元/㎡；
增江小学西侧的富城华庭目前主推建面约116-130㎡三房，均价约14000元/㎡；东原·印江澜主推建面约95-115㎡三至四房，均价约16500元/㎡；
广汕公路增江东侧的保利合景领秀山则主推建面约100-139㎡三至四房，均价约15000元/㎡。
整体来看，中盛顺和家园更偏向于小面积产品，总价更低。
当然，增江板块除了是价格洼地板块之外，还是生态板块。
目前，增江“一江两岸”水利综合整治工程已经全面完工，打造了“清水绿岸、鱼翔浅底、水草丰美、白鹭成群”的生态廊道。
近年来，随着板块内广汕路北绕线逐渐竣工，加上价格洼地、生态资源等特点，有些置业者开始把目光放在了这里。
对此，你觉得哪个项目更值得入手呢？
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