横沥岛又双叒上新了,绿城桂语汀澜强势加入群聊!

说起横沥岛，相信大家都耳熟能详了！

2021年，在其他区域土拍多次流拍、底价成交的情况下，横沥岛依旧是开发商争相进驻的热点。

譬如，在去年排名前列轮集中供地中，南沙出让的5宗地块中，便有3宗位于横沥岛，且有地块遭到房企疯狂竞抢，这足以说明市场对这片土地的青睐。

而今年的供地名单中也多处出现横沥岛的身影，且伴随大批新盘扎堆入市，2022年的横沥岛只会越来越“火热”。

这不，早已卷如麻花的横沥岛，再次迎来了一个全新盘——绿城桂语汀澜。

据悉，该项目一线临江，但销售价格不得超过37896元/㎡、且五成房源需要卖给首套住房购房家庭（或个人）。

不得不说，单凭这三点就足以让人翘首以盼。

纵享一线江景视野

邻近教育规划用地

绿城桂语汀澜是绿城继广州柳岸晓风、广州晓风印月、美的江上沄启（原广州江上沄启）之后，在南沙明珠湾深耕的第四个项目。

说起绿城，大家都不陌生！

作为连续多年名列中国房地产公司品牌价值TOP10的绿城，一直以产品力著称。曾几何时，在消费者端口，都以有一套绿城的房子为荣耀，可见绿城产品的IP影响力。

这在广州的购房者眼里，同样适用。

如去年12月全面交付的广州柳岸晓风，作为明珠湾板块排名前列全区交付的项目，让更多人亲身感受到了绿城式社区。

而占据独有地段优势的绿城桂语汀澜，或将惊喜重重！

据了解，绿城桂语汀澜位于湾区金融城的西侧，距离地铁18号线横沥站约有1.3公里，步行距离较远。

不过，该项目距离江边仅约有300米，占据头排江景，并且项目北面就即是临江公园，居住体验感良好。

在配套上，绿城桂语汀澜毗邻有两块教育规划用地（暂未确定具体学校），且项目自身配建有幼儿园，未来的教育资源比较丰富。

此外，项目自带有商业，不远处还有规划的邻里商业中心，可满足基本的生活需求。

项目所处片区内，还分布着中山大学附属排名前列（南沙）医院、中大光华口腔医院等医院，预计今年投入使用。

不过，众所周知，目前横沥岛基本处于建设期，多数配套还需等待逐一落实。

主推建面约99-140㎡三至四房

较高限价37896元/㎡

回到项目本身，绿城桂语汀澜总占地约5.4万方，建筑面积达到18.4万方，是目前横沥岛为数不多的大型社区。

据置业顾问介绍，项目将分为A、B两个组团进行开发，共规划有8栋住宅、4栋公寓以及立体式园林、社交会所等。

另外，两个组团之间还设计有云中步道空中花园，提高园内通达性。

项目将首推B组团的B6栋，高33层，产品涵盖建面约99-140㎡三至四房。

其中，建面约99㎡采用经典的竖厅设计，U型厨房实用率更高，且三开间朝南，虽不望江，但是通风采光俱佳。

值得一提的是，该户型带有三个阳台，除去景观阳台，还有两个生活阳台，可改造为小房间或者书房，空间利用率非常高。

而建面约118㎡则有两种户型设计。

其中，B1户型是西北朝向，采用竖厅设计，主卧带有270°飘窗，视野优质；B2户型则是东南朝向，采用横厅设计，空间敞亮，南北通透。

建面约140㎡户型则是东北朝向，可观江景和园景，该户型虽然也是沿用书亭设计，但是双阳台连通餐客厅，南北通透，居住舒适度高。

至于价格上，置业顾问则表示绿城桂语汀澜目前限价为37896元/㎡，未来开盘会贴着较高限价出售。

要知道，该项目地块是绿城在去年第二批集中供地中以底价28.31亿拿下的，折合楼面价为16722元/㎡。

另外，值得提及的是，该项目地块出让时规定，在项目完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%，且须在用地范围内配建18900㎡政府性房源。

不难看出，绿城桂语汀澜更多的是面向刚需自住人群。

目前项目已启动诚意登记，冻资10万可优先选房。

横沥岛已有12盘亮相

抢客大战即将上演

当然，每一个新盘亮相都逃不过“值不值得买”的拷问。

目前，放眼于横沥岛，除去此前已经开售的美的江上沄启、湾区·金融城、旭辉耀玥湾以及铂玥明珠ONE，还有即将入市的建发明珠湾玺、深业颐泽府等项目。

由此可见，今年横沥岛板块将会出现多盘争客的局面，竞争十分激烈，而这对于购房者来说可选择的空间也就更大。

具体来看，如果考虑地铁的便达性，湾区·金融城、建发明珠湾玺、铂玥明珠ONE更具有优势。

若考虑江景资源，绿城桂语汀澜、美的江上沄启、深业颐泽府则更为突出。

另外，在产品和价格上，虽说各大项目的户型面积段和价格相差不大，但也存在小差异：

美的江上沄启主推建面约98-142㎡三至四房，均价为3.6万/㎡；

旭辉曜玥湾主推建面约95-125㎡三至四房，均价为3.3-3.6万/㎡；

湾区·金融城主推建面约70-135㎡二至四房，均价为3.6万/㎡；

旭悦金湾主推建面约78-110㎡三至四房，吹风价为3.6万元/㎡；

铂玥明珠ONE在售建面79-110㎡的三至四房，均价约3.6万元/㎡；

深业颐泽府主推建面约100-140㎡四房 ，吹风价为3.7-3.9万元/㎡；

建发明珠湾玺主推建面约99-140㎡三至四房，吹风价为3.8万/㎡；

绿城桂语汀澜主推建面约99-140㎡三至四房，较高限价为37896元/㎡；

......

总而言之，横沥岛正在加快节奏建设，各大房地产开发项目也在加紧入市。

被寄予厚望的横沥岛，缺的只是时间。

对此，你怎么看呢？