中海保利朗阅之后,广钢新城再无新盘!
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提起广州西部，很多人首先想到的便是广钢新城。
作为一个连片开发的中心老城区，广钢新城可以说是一个非常特殊的存在。
2013年6月，广州市规划局公布了《广钢新城控制性详细规划》，广钢旧厂和鹤洞、东塱和西塱旧村的“三村一厂”改造，合力升格为“广钢新城”。
广钢新城作为老城区中较大的片区用地，被定位为特色宜居新区。
并且，在设计方面，广钢新城特意参考曼哈顿的居住板块——上东区的布局，主打“中央公园+住区”模式，被称为“广州版曼哈顿”。
随着广钢新城规划细则陆续出台，片区内土地逐渐出让成交，多家实力房企争相进驻，造城式的开发使得区域面貌快速改变。
如今的广钢新城高楼林立、教育资源齐全、居住配套完善，走进便能深刻感受到热火朝天的居住氛围。
在“住区”日益成熟之际，广钢新城去年终于迎来了最后一处宅地——广钢234地块。
广钢新城AF040234地块位于珠江西岸，北靠鹤洞路，南邻环城路，占地面积约4.67万㎡，此外该地块竞得者还需配建广钢中央公园以及1所初中、1所高中。
顶着“广钢新城最后一块宅地”的头衔，加上中央公园的光环，234地块备受市场关注。
这不，广钢234地块上的项目——中海保利朗阅还未正式开放便吸引了众多目光。
中海保利朗阅，位于荔湾广钢新城南区，东临芳村大道，西接花地大道，项目正对面即是葛洲坝紫郡府。
据了解，项目总建面约22万㎡，共规划有11栋31层高的住宅，共计1616户，容积率4.5。
整体来看，项目居住密度比较高，但其园林设计却颇具亮点。
社区内主要打造“两轴一环”的园林景象，呈现出余荫山房的效果，绿化率达到35%，另外还配建有熊猫主题儿童乐园。
当然，众人所关注的约35万㎡广钢中央公园正在如火如荼建设中，今年或将迎来首期开放。
除此之外，项目还将配建初中、高中各一所，进一步完善片区内的教育资源。
至于现成的配套设置，项目周边便有正家购物广场、芳和荟广场以及华南师范大学附属荔湾小学、东沙小学等，生活较为便利。
看回产品方面，中海保利阅朗主推建面约98-182㎡的三至四房，主打全南向户型。
其中，建面约182㎡是三房两厅三卫，超大主卧配带有休闲区域，厨房采用岛台设计，L型阳台加大了客厅的采光面，空间视野优质。
建面约98-182㎡户型图
建面约177㎡也是三房三卫设计，但是主卧带有一个小阳台，生活更惬意。
当然，除去改善大面积户型，中海保利朗阅还有建面约128㎡四房、98㎡两房户型。
项目已于5月13日正式开盘，当晚共计销售170套，斩获15亿销售额！
广钢新城已进入收尾阶段
且买且珍惜？
放眼广钢新城，北区基本已经进入收尾阶段，市场重心已逐渐转移到南区。
目前，广钢新城南区主要有保利和光晨樾、葛洲坝广州紫郡府、保利堂悦、中海学仕里等项目。
其中，距离中海保利朗阅最近的葛洲坝广州紫郡府已经售罄；
保利和光晨樾目前主推建面约104-125㎡三至四房 ，均价约5.6万/㎡；保利堂悦目前主推建面约140-178㎡四房，均价约7.5万/㎡；
中海学仕里目前则主推建面约58-89㎡二至四房，均价约6.3万/㎡。（数据源于安居客）
项目周边项目分布
不难看出，片区内新房供应已经不多，而234地块之后，广钢再无新盘。
也就意味着，中海保利朗阅的1616套货量极有可能是广钢新城最后的一手房源。
对此，有人表示，中海保利朗阅的开卖价对广钢片区的价值提升具有重要的意义。
当然，广钢新城有些槽点并不容忽视，如该片区一开始的定位便偏向于“纯居住区”，没有产业、没有大型商业配套，终究少了些板块价值。
如今，广钢新城已经迈向第九个年头，随着最后一宗宅地的规划兑现、中央公园的开建、道路的不断完善.......广钢新城未来是否还有补涨的机会呢？
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